Predaj bytu 2+kk • 75 m² bez realitkyKapellenfeldstr. 13 München Fasangarten Bayern 81549

Optimálna investičná nehnuteľnosť pre investorov s vlastným kapitálom. Spoľahlivý, dlhodobý nájomník, fasáda nedávno kompletne zrekonštruovaná, budova a byt sú vo výbornom stave. Ďalšie zvyšovanie nájomného je možné začiatkom roku 2027. Veľmi dobré dopravné spojenie autobusom a vlakom S3 (Fasangarten).

Svetlý podkrovný byt s otvorenou strešnou galériou s výškou až 4,80 m sa nachádza v tichej lokalite priamo na okraji mesta. Zo slnečnej, čiastočne krytej strešnej terasy je výhľad až na naše južné alpské panorámy. Tento pôvabný a štýlový „šperkový škatuľka“ rozprestierajúci sa na 2 úrovniach sa nachádza v upravenej, malej obytnom komplexe s iba 7 jednotkami, ktoré väčšinou obývajú vlastníci. Byt má viditeľné, odkryté stropné trámy s integrovanými halogénovými svietidlami. Fasáda a vstup do podzemnej garáže boli v apríli 2025 kompletne zrekonštruované a stav je ako nový. K bytu patria priestranný pivničný priestor, cyklistická pivnica, práčovňa a miestnosť na sušenie, podzemná garáž a navyše ďalšie miesto na parkovanie motocyklov. Duplexové parkovisko bolo v strede roku 2018 kompletne zrekonštruované, strešná terasa v roku 2020.

Vezmite prosím na vedomie: byt je neurčito prenajatý, tzn. ako prenajímateľ preberáte existujúcu nájomnú zmluvu. Ukončenie z dôvodu vlastnej potreby s výpovednou lehotou 9 mesiacov je možné. Obytná plocha bola určená podľa nemeckej normy DIN 277 a reálne zmenšená, podlahová plocha bytu je 81,24 m² (bez strešnej terasy).

Na tichom, zelenom okraji mesta a napriek tomu centrálne. Dom sa nachádza v peknej mestskej časti Obergiesing-Fasangarten, 150 m od okraja mesta. Ulica pred domom je slepá ulica a používajú ju iba obyvatelia. Za ňou sa rozprestiera Kapellenfeld. Byt má juhozápadnú orientáciu. Do Marienplatzu je to necelých 7 km na bicykli, s vlakom S3 a linkami autobusu 145/220 je zabezpečené optimálne verejné spojenie. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekáreň, pekáreň, drogéria a kiosek s novinami. Každú stredu sa na blízkom týždennom trhu ponúkajú čerstvé potraviny priamo od predajcu. Autom je možné za krátky čas dosiahnuť 2 nájazdy na diaľnicu (A8, A995).

Byt má na oboch podlažiach parketovú podlahu a obklady vo kúpeľni aj v kuchyni.

Strešná terasa bola v roku 2020 kompletne nová obložená dlaždicami. Pri 2 oknách Velux na západnej strane sú inštalované vonkajšie tieniace rolety. V veľkých strešných okniciach sú zabudované kvalitné plastové okná Internorm s prekážkami. Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou s integrovanou sprchou a umývadlom so batériou bolo nové inštalované. Malá, ale praktická kuchyňa je vybavená umývačkou riadu, varičom, rúrou a chladničkou. V spálni sa nachádza vstavaná skrinka, ktorá zabera celú šírku izby vrátane priestoru pod šikmou strechou. K bytu patrí priestranný pivničný priestor s pripojením elektriny, bicykle je možné uschovať v cyklistickej pivnici alebo v podzemnej garáži.

Vezmite prosím na vedomie: byt je neurčito prenajatý, tzn. preberáte existujúcu nájomnú zmluvu. Ukončenie z dôvodu vlastnej potreby s výpovednou lehotou 9 mesiacov je možné.