Predaj bytu 4+kk • 93 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento náročne zmodernizovaný 4,5-pokojový byt vo vlastníctve v Leonberge ešte pri vstupe vzbudzuje pocit skutočného domova.

Svetlé izby, premyslené dispozície a vkusné obytné prostredie vytvárajú pocit bývania, ktorý harmonicky spája komfort a praktickosť každodenného života. So svojimi 93 m² obytného priestoru ponúka byt priestranné usporiadanie a je ideálny pre páry a rodiny, ktoré si cenia kvalitu, pokoj a výbornú lokalitu.

Byt, ktorý je voľný od nasťahovania, sa nachádza v 2. poschodí mimoriadne udržiavaného viacrodinného domu s len 6 obytnými jednotkami. Dom obývajú výlučne vlastníci a svojou pokojnou a príjemnou atmosférou obytného prostredia zaujme na prvý pohľad.

Atraktívny a priestranne usporiadaný byt bol na začiatku roku 2026 komplexne zmodernizovaný. Čaká vás prvé nasťahovanie po modernizácii s pocitom bývania na takmer novostavbovej úrovni.

V rámci modernizácie bol byt vybavený vysoko kvalitnou podlahou v svetlej dubovej optike. Nájdete tu aj novo omietnuté steny s moderným, hladkým a elegantným bielym povrchom. Veľký dôraz bol kladený na kompletnú obnovu elektrickej inštalácie vrátane nových rozvodov, zásuviek, vypínačov, ističovej skrinky, ochrany proti prepätiu a budúcnostne zabezpečeného optického pripojenia, ktoré je už inštalované priamo v byte – všetko zabezpečuje moderné a spoľahlivé obytné prostredie. Priestranná, na denné svetlo priepustná kúpeľňa žiari novým leskom, očarí vás luxusnými kameninovými obkladmi, komfortnou sprchou typu walk-in, kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a úplne obnovenou inštaláciou rozvodov. Okrem toho boli presne zamenené všetky dverové rámy a vnútorné dvere. Všetky práce vykonali miestne odborné firmy.

Srdcom bytu je priestranná a na svetlo priepustná obývacia a jedálenská časť s prístupom na slnečný balkón. Veľké okná vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru bývania. Elegantná sklenená stena s integrovanými policami z dubového dreva harmonicky spája miestnosti a zároveň necháva do štýlovej chodby preniknúť dodatočné svetlo.

Priestorový koncept dopĺňa príjemná kuchyňa s výhľadom na Leonberg, pokojná spálňa a ďalšie dve rovnako veľké izby – ideálne ako detská izba, pracovňa, domácá posilňovňa alebo šatník.

K bytu patria navyše dve uzamykateľné pivničné miestnosti s denným svetlom a elektrickým pripojením, ako aj vlastné uzamykateľné parkovacie miesto v garáži.

Celkový stav budovy je mimoriadne udržiavaný a vlastnícka komunita sa stará o vysoké štandardy zachovania hodnoty a údržby. Priateľské a rešpektujúce spolunažívanie dodáva ďalší rozmer celkovému prostrediu.

- Rok výstavby domu: 1963

- Strecha nová prekrytá a izolovaná v roku 2009

- Plynové vykurovanie z roku 2014

- Energetická trieda: E

Celkovo tento byt, ktorý je k dispozícii okamžite, ponúka harmonický balík priestranného bývania, vkusnej modernizácie, technicky súčasného stavu a solídnej budovy v žiadanej lokalite Leonberg – bez provízie a okamžite k dispozícii.

Byt sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej a komerčnej oblasti v príručnej vzdialenosti od Štutgartu. Lokalita zaujme pokojným, ustáleným obytným prostredím, výbornou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým dôležitým zariadeniam dennej potreby. Leonberg príjemne spája vysokú kvalitu života, bývanie v blízkosti prírody a vynikajúcu dostupnosť okolitých miest.

V každodennom živote sa sila tejto lokality prejavuje najmä vo forme rýchleho nákupu po práci či pohodlných nákupov počas víkendov – v okolí Leonberger nákupného centra, supermarkety, drogérie, pekárne, špecializované obchody či stavebné obchody sú všetky ľahko a rýchlo dostupné. Lekári, lekárne, materské školy a školy sú taktiež v bezprostrednej blízkosti, čo prispieva k uvoľnenému a dobre organizovanému každodennému životu.

Z profesionálneho hľadiska budete profitovať z umiestnenia v rozmanitej a silnej ekonomickej oblasti: Okrem automobilového priemyslu sú spoločnosti ako Bosch a MAHLE, ako aj množstvo úspešných stredne veľkých podnikov, ľahko dostupné a ponúkajú atraktívne perspektívy.

Pre relaxáciu a kvalitu života je tiež zabezpečený prístup ku krytému bazénu Leonberg, zeleným plochám a peším chodníkom – napríklad v okolí Pomeranzengarten Leonberg – ktoré vás pozývajú na oddych a pohyb v rámci každodenného života.

Tento harmonický celkový obraz dopĺňa vynikajúce dopravné spojenie cez diaľnice A8 a A81 – ideálne pre flexibilnú mobilitu vo všetkých smeroch.

Celkovo táto lokalita ponúka mimoriadne silnú kombináciu blízkosti obchodov, špičkových zamestnávateľov, krátkych škôlskych trás, pokoja, vysokej kvality voľného času a rýchleho spojenia – domov, ktorý skutočne funguje v každodennom živote a zároveň presvedčí aj dlhodobo.

Izby boli láskavo zariadené pre vás, aby vám odovzdali pocit výnimočných kvalít bývania a rozmanitých možností úpravy tohto nádherného bytu. Upozorňujeme, že existujúca kuchyňa slúži výlučne na demonštráciu a predstavuje dizajnovú repliku. Nábytok a dekorácie nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Kúpna cena je navyše zvýšená o 20 000 € za garáž, ktorá je pevnou súčasťou predaja.

Keďže ide o súkromný predaj tohto bytu, ušetríte si províziu realitnej kancelárie vo výške približne 16 000 €.