Predaj bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyWeilimdorf Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Denne svetlý a priestranný 4,5-izbový byt sa nachádza v 6. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v pokojných obytných lokalitách Stuttgart-Weilimdorf. S približne 118,5 m² obytného priestoru ponúka premyslené rozloženie miestností a veľa miesta na pohodlie – ideálny pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú domov s výhľadom.

Rozsiahla obývacia časť očarí svojím otvoreným dizajnom: obývacia izba, jedáleň a prakticky zariadená kuchyňa s prilehlou spiaciou miestnosťou sa plynule prelínajú. Odtiaľ sa dostanete priamo na slnečný juhozápadný balkón, kde si po pracovnom dni môžete vychutnať pokoj a večerné slnko s výhľadom na strechy Weilimdorfu.

Priestranná hlavná spálňa ponúka veľa miesta a nádherný výhľad na vinohrady – skutočný vrchol. Ďalšie dve izby sú ideálne ako detské izby, domáca kancelária alebo izba pre hostí a dajú sa flexibilne prispôsobiť podľa vlastných potrieb.

Príjemný predsál ponúka dostatok miesta na šatník; už je tu aj vstavaný šatník na mieru. Dodatočná úložná miestnosť zaisťuje praktický priestor.

Moderná kúpeľňa je vybavená sprchou, toaletou, ako aj prípojkami pre práčku a sušičku. Samostatná toaleta pre hostí dopĺňa premyslený pôdorys.

Aj pre investorov predstavuje táto príležitosť mimoriadne atraktívnu investíciu: 4,5-izbové byty sú na nájomnom trhu skutočnou raritou – dôsledne je dopyt medzi rodinami a pármi, ktorí oceňujú priestranné bývanie v tichej lokalite. Vďaka obľúbenej časti mesta, premyslenému rozloženiu miestností a výbornej infraštruktúre ponúka tento byt najlepšie predpoklady pre dlhodobý nájom a predstavuje tak solídny výnosový objekt s dlhodobou hodnotovou stabilitou.

Atraktívna lokalita v Stuttgart-Weilimdorf – pokoj, zeleň a vynikajúca dostupnosť

Byt sa nachádza v čisto obytnom prostredí v obľúbenom štvrti Stuttgart-Weilimdorf, ktorý je vďaka množstvu zelených plôch a lesov známy aj ako „mesto v zeleni“. Dom stojí v pokojnej obytné ulici mimo premávky. Samotný byt je orientovaný od ulíc – s výhľadom do záhrady a do zelene.

Infraštruktúra a občianske vybavenie

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú materské školy, školy, ihriská, športové kluby a všetky zariadenia potrebné pre každodenný život – medzi ktoré patria supermarkety, pekárne, lekárne a oveľa viac. Rušné štvrťové centrum okolo Löwen-Markt je ľahko dostupné pešo a ponúka množstvo nákupných možností, bánk a gastronomických zariadení.

Dopravné spojenie

Stanica metra je pešo dostupná za menej ako 5 minút. Odtiaľ odchádzajú vlaky každých 10 minút, ktoré vás za približne 15 minút dopravia priamo na stuttgartské hlavné nádražie. Aj autom je lokalita ideálna: cez cestu B295 a blízku diaľnicu A81 (odbočka Feuerbach) sa rýchlo dostanete do centra mesta, do Leonbergu alebo k okolitým obchodným zónam.

Atraktívne pre dojíždzajúcich

Blízkosť k obchodným zónam vo Feuerbach, Zuffenhausen, Ditzingen a Korntal-Münchingen robí lokalitu mimoriadne zaujímavou pre pracujúcich. Veľkí zamestnávatelia, ako sú Porsche, Bosch, Trumpf a Behr, sú len niekoľko minút autom.

Veľký slnečný balkón s juhozápadnou orientáciou – ideálny na príjemné večerné chvíle

Svetlá, priestranná obývacia izba s priamym vstupom na balkón

Vstavaná kuchyňa so sporákom, rúrou, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou

Praktická spiacia miestnosť priamo vedľa kuchyne

Svetlá obklady v kúpeľni so sprchovým kúrom, umývadlom, zrkadlovým kabinetom, toaletou, ako aj prípojkami pre práčku a sušičku

Dodatočná samostatná toaleta pre hostí

Priestranný predsál so vstavaným šatníkom a dodatočnou úložnou miestnosťou

Podlahy: svetlé dlaždice v kúpeľni, kuchyni a predsál – obytné izby sú vybavené laminátom s tlmením krokového hluku, ktorý pripomína vzhľad skutočného dreva

Osobný výťah v dome

Ústredné kúrenie pre vykurovanie a ohrev teplej vody

Parkovacie miesto v podzemnej garáži s elektrickým garážovým dverám

Samostatná pivnica ako aj spoločná práčovňa a sušiareň

Vnútorná miestnosť na uloženie bicyklov

Správca budovy býva na mieste a zabezpečuje pravidelnú údržbu a starostlivosť o areál

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1980 a vďaka pravidelným údržbovým zásahom sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave. Byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) s približne 80 vlastníkmi.

Komplexom sa dlhodobo a spoľahlivo stará správcovská spoločnosť, ktorá sa aktívne venuje zachovaniu hodnoty budovy. Väčšina vlastníkov býva priamo na mieste – čo sa odráža aj v udržiavanej atmosfére a dobrých vzťahoch v rámci komunity.

Byt sa predáva bez provízie a bez sprostredkovateľa.

Do ponuky je zahrnuté uzamykateľné parkovacie miesto v podzemnej garáži s elektrickým garážovým dverám.

Údržbové zásahy na spoločných priestoroch sa vykonávajú pravidelne.