Predaj bytu 5+1 • 131 m² bez realitkyPappelstraße 6, , Bádensko-Wurttembersko

Wellness vo vlastných štyroch stenách.

Tento jedinečný prízemný byt vo Weil der Stadt-Münklingen spája moderné bývanie, dostatok priestoru, prémiové vybavenie a pokojné, rodinne priateľské prostredie. Byt sa nachádza v malej, príjemnej obytné jednotke pozostávajúcej iba z troch bytov a leží v krásnej, prírodou obklopenej oblasti Münklingen – ideálny pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní a zároveň ocenia výbornú dostupnosť.

Pôvodne som byt navrhol s veľkou láskou a starostlivosťou – nie primárne ako investičný projekt, ale s úmyslom raz tu aj sám bývať. Práve preto bola pri dispozícii, vybavení aj celkovej kvalite bývania venovaná pozornosť mnohým detailom, ktoré človek v každodennom živote skutočne ocení.

Byt zaujme svojou priestrannou dispozíciou: tri spálne, dve kúpeľne, extra návštevná toaleta a pôsobivý veľký obývací priestor o rozlohe cca 36 m². Obývačka ponúka dostatok miesta pre rodinu, hostí a príjemné večery a otvára sa na veľkú terasu s malým záhradným priestorom. Práve toto prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru robí byt mimoriadne útulným a poskytuje pocit slobody.

Jedným z výrazných benefitov je súkromná wellness zóna v kúpeľni: sauna a vírivková vaňa dodávajú bytu osobitý charakter a poskytujú možnosť po náročnom dni doma oddýchnuť a načerpať novú energiu.

Praktickosť bytu je tiež na vysokej úrovni: okrem veľkej pivnice je k dispozícii aj dodatočný úložný priestor na podkroví. Súčasťou balíka sú aj dve vonkajšie parkovacie miesta.

Budova bola postavená v roku 2016 a disponuje veľmi dobrým energetickým štítkom A+. Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo, ktoré bolo tento rok opravené. Vďaka tomu je byt energeticky moderný a ponúka dobré predpoklady pre dlhodobé komfortné bývanie.

Byt je momentálne prenajatý a dosahuje aktuálne mesačný nájom (bez zahrnutia režijných nákladov) vo výške 1.475 €, pričom za dve vonkajšie parkovacie miesta sa platí navyše 60 €. Takto je byt vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako výnosná investícia.

Münklingen je sám o sebe krásna, pokojná štvrť Weil der Stadt s prírodným okolím. Okolie je najmä obľúbené u rodín a ponúka príjemnú atmosféru s množstvom zelene, pokojom a vysokou kvalitou života.

Prehľad vybavenia a hlavných predností

• Prízemný byt v malej jednotke so iba 3 bytmi

• Rok výstavby 2016

• Energetická trieda A+

• Tepelné čerpadlo, tento rok opravené

• 3 spálne

• Priestranná obývačka cca 36 m²

• 2 kúpeľne

• Sauna v kúpeľni

• Vírivková vaňa

• Extra návštevná toaleta

• Veľká terasa

• Malý záhradný priestor

• Veľká pivnica

• Dodatočný úložný priestor na podkroví

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Prírodou obklopené, pokojné umiestnenie v Münklingen

• Rodinne priateľská obytná štvrť

• Momentálne prenajaté

• Aktuálny nájom: 1.475 € mesačne

• Nájom parkovacieho miesta: navyše 60 € mesačne

Tento byt nie je len obyčajnou nehnuteľnosťou zo série 08/15, ale domovom s charakterom, priestorom a množstvom výnimočných detailov. Je určený pre tých, ktorí ocenia priestranné bývanie, moderné technológie, pokoj a atraktívnu polohu.

Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám poskytnem ďalšie informácie o byte.

Byt sa nachádza v Münklingen, očarujúcej a pokojnej štvrti Weil der Stadt. Lokalita je mimoriadne atraktívna pre rodiny, ktoré túžia po príjemnom bývaní so záberom prírody, bezpečnosťou a priateľským susedstvom.

Münklingen ponúka krásnu zmes vidieckeho pokoja a výborného spojenia. V okolí nájdete polia, lúky a chodníky, ktoré lákajú na prechádzky, bicyklové výlety a malé oddychové chvíle v zelene. Deti tu môžu ešte prirodzene vyrastať, hrať sa vonku a spoznávať okolie.

Sama obytná štvrť je príjemne tichá a rodinne orientovaná. Malá obytná jednotka so iba troma bytmi výborne zapadá do tohto prostredia a vytvára prehľadný, osobný pocit domova. Mnohé rodiny si cení Münklingen práve pre jeho uvoľnenú atmosféru, blízkosť k prírode a dedinský charakter.

Zároveň využijete výhody blízkosti Weil der Stadt, kde nájdete obchody, školy, materské školy, lekárov, reštaurácie a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby. Rovnako sú dobre dostupné aj okolité mestá a región Stuttgart/Böblingen/Sindelfingen, čo robí lokalitu vhodnou ako pre rodiny, tak aj pre dojíždzajúcich pracovníkov.

Kto hľadá domov, kde majú deti priestor na dospievanie, kde je príroda doslova za dverami a pritom nechcú bývať príliš izolovane, nájde v Münklingen veľmi pekné a životaschopné prostredie.