Predaj domu • 316 m² bez realitkyKornstraße 74 Krefeld Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 47798

Toto mimoriadne obytné a komerčné domostrovo spája historický šarm s mnohostranným využitím a predstavuje zriedkavú príležitosť pre kapitálových investorov, vlastných užívateľov či projektových developerov.

Budova, situovaná na Kornstraße v Krefelde, zahŕňa celkovo jednu obchodnú jednotku a tri štýlové obytné jednotky. Celková obytná plocha 316 m² a ďalšia užitná plocha 191 m² ponúkajú dostatok priestoru pre vaše nápady a individuálne možnosti úpravy. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť obe stranou osvetlené strešné krytiny (Sheddächer), ktoré loft prelievajú denným svetlom a poskytujú priestoru pôsobivú výšku – skutočný zážitok.

Toto jedinečné obytné a komerčné domostrovo z roku 1900 ohromuje nielen svojou historickou architektúrou, ale aj výnimočnou loftovou atmosférou. Priestranné otvorené priestory, vysoké stropy a viditeľné drevené nosníky vnášajú do vášho domova industriálny šarm – ideálne pre tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom.

Túto všestrannú nehnuteľnosť môžete využiť ako kapitálovú investíciu, alebo ju môžete využiť ako viacgeneračný dom pre vašu rodinu. Skvele sa hodí aj ako ordinácia či obchodná prevádzka.

Kornstraße sa nachádza centrálne v Krefelde a spája mestskú infraštruktúru s blízkosťou zelených rekreačných oblastí.

• Doprava: Rýchly prístup na diaľnice A57 a A44, hlavná stanica v Krefelde je vzdialená len pár minút.

• Občianska vybavenosť: Obchody, gastrónomie, lekári a lekárne v pešej dostupnosti.

• Vzdelávanie: Školy všetkých stupňov a materské školy v okolí.

• Voľný čas: Parky, krefeldský zoologická záhrada a rekreačná oblasť Elfrather See sú rýchlo dostupné.

• Düsseldorf: Hlavné mesto spolku dosiahnete približne za 20 minút.

Krefeld, ako významné hospodárske centrum na ľavom Dolnom Ríni, ponúka vysokú kvalitu života a solídnu štruktúru nájomníkov s rastúcim dopytom po bývaní s charakterom.

Obchodná jednotka (31 m², 2 izby, predsieň, WC so umývadlom) v prízemí.

Samostatná obchodná jednotka pre individuálne využitie:

• Rozdelená na dva funkčne využiteľné priestory

• Flexibilné využitie ako kancelária, ateliér, štúdio, ordinácia alebo služobný priestor

• Priestranné výkladné okná poskytujúce svetlú a príjemnú pracovnú atmosféru

• Individuálne upraviteľné rozloženie priestoru

• Elegantný zavesený strop s plynulými líniami

• Nepriame osvetlenie s reprezentatívnou atmosférou

• Druhý priestor s dekoratívnou akcentnou stenou

• Kvalitné podlahové krytiny v modernej drevenej optike

• K dispozícii WC so umývadlom

• Čisté a upravené rozdelenie priestoru

• Všestranná jednotka s príťažlivým vzhľadom

___________________________________

Byt č. 1 – Prízemie (170 m², 2 izby, kuchyňa, predsieň, 2 kúpeľne)

Skutočným skvostom tejto nehnuteľnosti je priestranný byt v prízemí, ktorý očarí svojou loftovou charakteristikou:

• Otvorený obývací priestor s typickou loftovou výškou stropu a strešnými krytinami, ktoré zaisťujú mimoriadne osvetlenie.

• Priestor je zaplavený prirodzeným svetlom cez veľké okná a svetlovod.

• Dve kúpeľne – ideálne pre rodiny alebo rozšírené možnosti využitia.

• Vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi.

• Okrem toho je k dispozícii miestnosť v stave "holého plátna", ktorá je vhodná ako zimná záhrada/záhrada alebo ako dodatočný priestor pre vaše individuálne bývacie nápady.

___________________________________

Byt č. 2 – 1. poschodie (80 m², 2 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa)

Na prvom poschodí nájdete ďalší byt:

• Podlahové dvojkrídlové okná zaisťujú množstvo prirodzeného svetla a vytvárajú priateľskú atmosféru.

• Ďalším zaujímavým prvkom sú pôvodné stukové stropy, ktoré dodávajú bytu klasický, elegantný charakter a podčiarkujú historický pôvab budovy. Tieto umelecké detaily spájajú tradíciu s modernou.

• Veľké okná osvetľujú priestory počas celého dňa vďaka západnej orientácii.

• Vysoko kvalitné vybavenie s drevenými podlahami a laminátom, ako aj moderná kúpeľňa so sprchovacou vaňou a rohovou vaňou.

• Kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá je nielen funkčná, ale aj esteticky ladí so štýlom bytu. Otvorený kuchynský priestor s modrými frontami a modernými spotrebičmi ponúka dostatok miesta na varenie a pozýva na spoločenské chvíle s rodinou alebo priateľmi.

• Drevené podlahy v celom obytnom priestore vytvárajú útulný a teplý pocit zo života.

___________________________________

Byt č. 3 – Poschodie pod strechou (65,9 m², 2 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa)

Poschodie pod strechou tejto nehnuteľnosti ponúka pôvabné bývanie v dvoch izbách s kuchyňou, predsieňou a kúpeľňou, pričom disponuje aj vlastnou strešnou terasou:

• Otvorený, svetlom zaplavený priestor sa dá prispôsobiť podľa vlastných predstáv a je ideálny pre kreatívnych jednotlivcov alebo ako útulný refugium.

• Kúpeľňa je moderná a kvalitne vybavená, so sprchovacou vaňou a elegantnými obkladmi.

• Tapeta s drsným povrchom (raufasertapete), steny v bielej farbe – ideálne na individuálne premaľovanie.

• Užite si veľkú strešnú terasu s výhľadom na vnútorný dvor a upravte si nový životný priestor podľa vlastného vkusu.

Výnimočné črty a vybavenie tejto nehnuteľnosti:

• Loftový charakter s vysokými stropmi a priestrannými otvorenými priestormi.

• Centrálna poloha.

• Monolitná stavba a plastové okná s izolačným dvojsklom (2008).

• Ústredné plynové vykurovanie (2002), prietokový ohrevník na teplú vodu a čiastočne vykurovaný pivničný priestor.

• Všetky byty sú vybavené vstavanými kuchyňami, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

• Príjazdová cesta so zníženým obrubníkom umožňuje priamy prístup autom.

• Strešná terasa s výhľadom na vnútorný dvor.

• Žiadny poplatok za sprostredkovanie!

• Neprenajaté, čo ponúka maximálne možnosti využitia.

Toto obytné a komerčné domostrovo je dokonalou voľbou pre všetkých, ktorí hľadajú niečo výnimočné – loft v historickej budove s priestrannými otvorenými priestormi a industriálnym šarmom. Tu sa bývanie a práce spájajú jedinečným spôsobom.

Či už ako rodinné sídlo, viacgeneračný dom alebo kombinácia bývania a práce – tu môžete zhmotniť svoje predstavy.

Dohodnite si s nami termín obhliadky a presvedčte sa na vlastné oči! Obhliadky realizujeme aj cez víkend.

Core Alpha GmbH

Tonhallenstr. 11

40211 Düsseldorf

Fax: 0211 583 888 069

Konateľ: Alfred Dragon

Okresný súd Düsseldorf HRB 99169