Predaj domu • 160 m² bez realitkyDuisburg Hochemmerich Nordrhein-Westfalen 47228

Tento radový koncový dom bol postavený okolo roku 1972 na rohu parcely s rozlohou približne 300 m², v rodinne priateľskej lokalite v obľúbenom Duisburg-Rheinhausene.

Dom disponuje obytnou plochou okolo 160 m² a vďaka prístavbe postavenej okolo roku 1990 ponúka veľa priestoru pre celú rodinu, možnosť bývania vo viacerých generáciách alebo ďalšie možnosti prenájmu! Prístavba bola zmodernizovaná, bol vytvorený samostatný vstup, inštalovaná nová kuchyňa a momentálne je prenajatá, čo majiteľovi prináša dodatočný príjem!

Obývacia, varná a jedálenská časť na prízemí tvorí srdce tejto nehnuteľnosti a poskytuje priamy prístup na terasu aj do slnečnej záhrady. Medzi atrakcie obývačky patrí aj moderny krb. Na tejto úrovni sa nachádza aj hosťovské WC.

Na poschodí vás čakajú štyri dobre navrhnuté obytné miestnosti a veľká časť s denným svetlom, ktorá je vybavená vaňou, sprchou, WC a umývadlom. Pred spálňou rodičov sa nachádza balkón, ktorý bol obnovený v roku 2016 a ponúka nádherný výhľad do záhrady a do okolia.

Okrem dostatočného úložného priestoru v troch priestranných miestnostiach ponúka suterén aj priestor pre plynové kúrenie. K dispozícii je tiež garáž.

Nehnuteľnosť prešla opakovanými rekonštrukciami a modernizáciami v rokoch 2022 až 2025 a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. V roku 2025 bol kompletný odpadový kanál obnovený, rekonštruovaný vstupný priestor a postavený nový záhradný domček. Väčšina okien bola vymenená v roku 2015 a kúpeľňa s denným svetlom na poschodí bola v roku 2016 zásadne rekonštruovaná. Voda, elektrické vedenia aj kúrenárske potrubia boli obnovené v roku 2015.

Ak vážne zvažujete kúpu moderného, priestranného a perfektné udržiavaného domu, ktorý je okamžite k nasťahovaniu, potom je toto ideálna voľba!

Hochemmerich so skoro 17 500 obyvateľmi patrí medzi väčšie mestské časti okresu. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej bočnej ulici.

Okrem všetkých bežných obchodov pre každodenné potreby (supermarketové siete, diskonty) je možné dvakrát týždenne nakúpiť čerstvé produkty z regiónu na týždennom trhu na Atroper alebo Duisburger Straße.

Školy a materské školy sú tiež dostupné v dostatočnom počte.

Vďaka verejnej doprave sa ľahko dostanete do centra Duisburgu alebo do iných častí mesta. Navyše máte k dispozícii veľmi dobré spojenie s diaľnicami A40 a A57.

Volkspark Rheinhausen vás láka nielen na víkendové výlety. Hry, športoviská, vodné plochy, piesočnatá záhrada, hudobný pavilón, kaviareň aj minigolfové ihrisko ponúkajú zábavu pre každú vekovú kategóriu. Aj obľúbená plocha "6 jazier" je vždy výletom stojí.

Všeobecné informácie:

• Podlahová krytina: dlažba, parkety

• 160 m² obytná plocha hlavného domu

• 300 m² pozemok

• 8 izieb

• Plochá strecha

Hlavný dom:

• Open-space obytná/jedálenská/kuchynská časť s vstavanou kuchyňou

• Krb v obývačke

• Hosťovské WC v prízemí

• Kúpeľňa s denným svetlom s vaňou a sprchou (zásadne rekonštruovaná v roku 2020)

• Balkón (obnovený v roku 2020)

• Žalúzie v celom dome (v prízemí elektrické)

• Suterén (celý suterén)

Byt pre nájomcu:

• Prístavba okolo roku 1990

• 32 m² obytná plocha pre byt pre nájomcu

• Samostatný vstup (2024)

• Kúpeľňa so sprchou

• Momentálne prenajímaný (600 € vrátane energií)

• Kuchyňa z roku 2024 vrátane elektrospotrebičov

Technika a modernizácie:

• Plynové ústredné kúrenie

• Nádrž na teplú vodu z roku 2025

• Voda, elektrické vedenia a kúrenárske potrubia boli obnovené v roku 2015

• Vodovodné potrubia a izolácia z rokov 2016–2020

• Odpadové potrubia obnovené v roku 2025

• Čerpací manóm z roku 2025 obnovený

• Plastové okná s dvojsklom (väčšinou z roku 2018)

• Garážové dvere obnovené v roku 2025

• Markíza nad terasou z roku 2016

• Záhradný domček novozostavený v roku 2025

• Optické pripojenie (fiber) nainštalované v ulici