Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Moderné, svetlom naplnené, exkluzívne – takto možno opísať tento výnimočný zážitok z bývania v srdci Lohmaru. Otvorene navrhnutý podkrovný byt bol postavený v roku 1992 v solídnej zdrovej konštrukcii a v roku 2026 bol zo základov dôkladne a kvalitne zrekonštruovaný, pričom bol prispôsobený vysokému štandardu bývania. Vďaka centrálnej polohe vám tento byt ponúka dokonalú kombináciu mestského šarmu, pokojnej atmosféry a vysoko kvalitného komfortu.

S obytnou plochou približne 92 m² vám tento byt umožňuje úplne individuálne využitie priestoru. Celkovo pozostáva z troch izieb, vrátane dvoch útulných spální a príjemného obývacieho priestoru s otvorenou kuchynskou časťou, čo predstavuje priestranné a premyslené dispozície. Vstúpte a nechajte sa očariť.

Už pri vstupe do bytu upúta pozornosť absolútne harmonická a moderná línia: omietnuté steny v kombinácii s teplou, elegantnou parkietou z dubu vytvárajú jedinečný pocit priestoru. Absolútnym vizuálnym lákadlom je elegantné sklenné dvere typu loft s čiernymi výpletmi, ktoré opticky otvárajú priestranný obývací priestor. Premyslený koncept otvorenej kuchyne vyzýva na spoločné kulinárske večery a robí z tejto miestnosti centrálny bod domácej atmosféry.

Obývací priestor je rozšírený o veľkorysý, krytý balkón, ktorý vám poskytne idylické útočisko, kde si môžete vychutnať slnečné hodiny v súkromnej atmosfére.

Aj kúpeľňa pokračuje v elegantnom koncepte. Kvalitné, veľkoformátové obklady sa spájajú s takmer podlahovou sprchou typu walk-in, ktorej sklenené oddelenie je vylepšené dlhodobou lotusovou impregnáciou, čím vzniká bezchybný vzhľad. Moderné, bezokrajové nástenné WC a kvalitné sanitárne zariadenia dopĺňajú celkový dojem. Kúpeľňa tiež ponúka priestor pre sušičku aj práčku. Celkovo je kúpeľňu doplnené o samostatné hosťovské WC s príslušným vybavením v predsieni.

Technicky je obytná jednotka tiež na najmodernejšej úrovni. Elektroinštalácia bola zmodernizovaná a vybavená elegantným čiernym spínačovým programom, ktorý vytvára príťažlivý kontrast s novými, vysoko kvalitnými bielymi vnútornými dverami so čiernymi kovovými okovmi. Nové trojsklo na fasádnych oknách v kombinácii s elektrickými žalúziami zabezpečujú nielen príjemný pokoj, ale aj vylepšenú energetickú účinnosť. V kuchyni a kúpeľni boli už v roku 2012 renovované skladacie otváracie okná. Plynové vykurovanie jednotky pochádza z roku 2014 a zabezpečuje vo všetkých priestoroch príjemnú atmosféru.

Toto jedinečné ponúkanie je ešte doplnené bohatým úložným priestorom: okrem vlastného pivničného priestoru a pohodlného parkovacieho miesta v podzemnej garáži pre vaše vozidlo, má byt výlučné právo využívať podkrovia nad bytom – neoceniteľná výhoda pre dodatočný priestor.

Nezmeškajte príležitosť spraviť z tejto jedinečnej nehnuteľnosti svoj nový domov.

Nehnuteľnosť sa nachádza uprostred okresu Rhein-Sieg v meste Lohmar. Lohmar je charakterizovaný malebnou prírodou priamo pri rieke Agger a spája historický šarm s modernou infraštruktúrou, rodinnou priateľskosťou a rozmanitou ponukou voľnočasových aktivít pre všetky vekové kategórie.

Kultúrnymi atrakciami Lohmaru sú mimo iného päť hradov a jeden zámok, čím Lohmar ponúka pohľad do bohatej histórie regiónu a pozýva na kultúrnu objavnú cestu. Okolitá príroda navyše poskytuje priestor pre oddych s dobre vybudovanými cyklistickými a pešími chodníkmi, oblasťou Wahner Heide a viac ako 250 ha lesného územia priamo na dosah chôdze – ideálne pre všetkých milovníkov prírody a majiteľov domácich zvierat.

Lohmar tiež ponúka aktívnu komunitu rôznych športových a voľnočasových klubov, čo zaisťuje pestrý a vyvážený životný štýl v tesnej blízkosti. Vďaka obchodom dostupným pešo – od potravinových predajcov až po špecializované obchody s každodenným tovarom – sú pokryté všetky vaše potreby.

Vzdelávacia ponuka v Lohmare je komplexná a orientovaná na budúcnosť, zahŕňa niekoľko materských škôl, celodenných škôl, základnú školu, všeobecnú školu aj gymnázium. S množstvom autobusových liniek a železnicou, ktorá spája Lohmar s Kolínom, Overathom, Siegburgom, Bonn, Gummersbachom a ďalej až do Heimerzheim, je mobilita zaručená. Priama prípojka na diaľnicu A3 taktiež ponúka spoľahlivú možnosť dopravy. V blízkosti sa nachádzajú medzinárodné spojenia, ako je ICE stanica v Siegburgu a letisko Kolín/Bonn.

Lohmar je tak dokonalou zmesou vidieckeho idylu, mestskej blízkosti a urbaného šarmu, ideálne pre rodiny a všetkých, ktorí si cenia vysokú kvalitu života.