Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyHardtweiherstraße 2 Bonn Holzlar Holzlar Nordrhein-Westfalen 53229

Do kúpnej ceny je zahrnutá aj rezerva na údržbu tohto bytu vo výške vyše € 8.000.

Atraktívny maisonette byt sa nachádza v centrálnej časti Holzlaru, v pokojnej bočnej ulici. Nachádza sa na 2. a 3. poschodí, ponúka príjemnú atmosféru „dom-v-dom“ bývania a nad vami sa nenachádza žiadny byt. Z priestrannej haly sa dostanete k hosťovskému WC, obývacej izbe, detskej izbe a kuchyni. Vedľa kuchyne sa nachádza oddelená spižiareň.

Cez špirálové schody sa dostanete na približne 8 m² veľkú vyvýšenú plošinu s oknom, ktorú súčasný nájomca využíva ako kanceláriu. Z tejto plošiny sa dostanete do 22 m² veľkej spálne a do priestrannej, bielej dlažbenej kúpeľne s oknom. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchou.

Obývacia izba a spálňa majú juhozápadnú orientáciu s nádherným výhľadom na les Ennert.

K bytu patrí podzemné parkovacie miesto, pivnica a možnosť spoločného využívania práčovne, v ktorej má každý vlastník vlastné pripojenie pre práčku a sušičku.

Byt sa nachádza priamo v srdci Holzlaru, na pokojnej bočnej ulici. Autobusová zastávka je hneď za rohom. Materské školy, základné školy, lekári, lekárne, pekárne a niekoľko potravinových diskontov sú v blízkosti. V niekoľkých minútach autom sa dostanete na športové ihrisko, tenisový kurt, golfový klub, jezdecký areál aj verejný bazén Ennert. Hotel s reštauráciou je dostupný pešo za niekoľko minút. Z domovných dverí ste v priebehu pár krokov už v lese Ennert.

Dom je postavený masívnou konštrukciou s vonkajšími stenami hrubými 30 cm a je dobre izolovaný. Energetická náročnosť je 80 kWh na m², čo je veľmi blízko energetickej triede B (50 – 75 kWh).

Byt je vybavený podlahovým kúrením s individuálnou reguláciou pre každú miestnosť. Koleso kúrenia bolo v roku 2022 obnovené.

Okná majú dvojsklo a sú vybavené manuálnymi žaluziami. Podlahy sú pokryté kvalitným laminátom alebo obkladmi.

V hale je umiestnený interkom s video prenosom.