Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyBonn Endenich Nordrhein-Westfalen 53121

Diese atraktívna a v marci 2026 komplexne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť v Bonne-Endenich zaujme úspešnou kombináciou súčasného komfortu bývania a premysleného dispozíciu.

Najdôležitejšie fakty na jednom mieste:

- 3-izbový byt

- cca 76 m² obytná plocha

- nová sprchovňa

- udržiavaná zabudovaná kuchyňa

- 2 balkóny (predný a zadný)

- Mesačný poplatok spojený s bytom: 174 €

- Voliteľné parkovacie miesto v garáži za 20 000 €

- Kompletná rekonštrukcia v marci 2026 (kúpeľňa, podlahy, maľovanie)

- Udržiavané spoločenstvo vlastníkov s iba 8 bytovými jednotkami

- Vlastná pivnica

Na približne 76 m² obytného priestoru ponúka byt príjemnú atmosféru so starostlivo navrhnutými tromi izbami. Osobitým lákadlom tejto bytu je vysoko kvalitne upravený podkrovný priestor, ktorý vytvára dodatočné možnosti pre individuálne koncepty bývania. Či už ako štýlová domácia kancelária, tiché útočisko alebo kreatívny pracovný priestor, táto časť rozširuje možnosti využitia bytu atraktívnym spôsobom a prináša zreteľné zvýšenie kvality bývania.

Poznámka: Podkrovie je zrekonštruované a je súčasťou výpočtu obytného priestoru v stavebnej dokumentácii, avšak nie je určené na trvalé využitie ako obytný priestor.

Obývacia a jedálenská časť spolu s kuchyňou očaria otvoreným pôdorysom, ktorý vytvára moderný a komunikatívny pocit zo života. Vďaka umiestneniu na 3. poschodí je byt mimoriadne svetlý a slnečný, pričom využíva veľké množstvo prirodzeného denného svetla.

Pri rekonštrukcii bola kúpeľňa kompletně zmodernizovaná a vybavená novou sprchou, umývadlom a záchodom, doplnené o nové obklady. Okrem toho boli vo všetkých obytných priestoroch a na chodbe položené nové vinylové podlahy vrátane lišt a celý byt bol čerstvo vymalovaný.

Existujúca zabudovaná kuchyňa sa funkčne začleňuje do bytu a umožňuje bezproblémový začiatok bývania bez dodatočných úprav.

Dva balkóny poskytujú dodatočný vonkajší priestor a výrazne zvyšujú kvalitu bývania – jeden je orientovaný dopredu, druhý dozadu. Sú ideálne na rannú kávu alebo pokojnú relaxáciu na čerstvom vzduchu. Z jedného z balkónov si navyše vychutnáte pekný výhľad na Kostol Kreuzberg.

Ďalším prínosom je prislúchajúca garáž, ktorá je voliteľne kúpiteľná za 20 000 €. Práve v tejto lokalite, kde je nedostatok parkovacích miest, predstavuje vlastné parkovacie miesto významnú pridanú hodnotu a zabezpečuje komfortné a bezstresové parkovanie.

Budova zahŕňa iba 8 bytových jednotiek, čo zabezpečuje príjemnú a prehľadnú atmosféru bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Euskirchener Straße 24 v bonnskej štvrti Endenich, ideálnej rezidenčnej lokalite, ktorá ohromuje svojou centrálnou polohou, vynikajúcou infraštruktúrou a živým prostredím. Endenich patrí už dlhé roky medzi zavedené a obľúbené časti Bonnu a spája mestský život s príjemnou atmosférou bývania.

Obzvlášť výhodné: Objekt je ponúkaný bez provízie.

Najdôležitejšie výhody lokality:

- Centrálna poloha v obľúbenej bonnskej štvrti Endenich

- Veľmi dobrá občianska vybavenosť s množstvom obchodných príležitostí

- Rabát kaviarní, reštaurácií a gastronomických zariadení v bezprostrednom okolí

- Rýchly prístup do centra Bonnu

- Dobrá dostupnosť hlavného nádražia a Univerzity v Bonne

- Výborná dopravná dostupnosť (A565, A555) smerom do Kolína, Rhein-Sieg-Kreis a Koblenzu

- Živé, kultúrne bohaté prostredie (medzi inými kultúrne centrum „Harmonie“)

- Rôzne možnosti oddychu a voľnočasových aktivít v zelenej prírode

Okolie ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť. Po niekoľkých minútach sa dostanete k rôznym supermarketom, pekárňam, lekárňam, bankám a ďalším obchodom dennej potreby. Toto bohaté ponuky je obohatené o množstvo kaviarní, reštaurácií a menších gastronomických prevádzok pozdĺž Endenicher Straße a v bezprostrednom okolí, ktoré pozývajú na oddych a prispievajú k živej a zároveň bývateľnej atmosfére.

Významnou výhodou tejto lokality je bezprostredná blízkosť k centru Bonnu, ktoré je dosiahnuteľné autom, bicyklom alebo verejnou dopravou v krátkom čase. Viaceré autobusové linky zaisťujú rýchle a jednoduché spojenie s bonnským hlavným nádražím, Univerzitou v Bonne aj s ďalšími centrálnymi bodmi mesta. Pre dochádzajúcich je poloha obzvlášť atraktívna – diaľnice A565 a A555 sú ľahko dostupné, čo umožňuje optimálne napojenie smerom k Kolínu, Rhein-Sieg-Kreis a Koblenzu.

Okrem toho sa Endenich vyznačuje pestrou kultúrnou ponukou. Celorepublikovo známe kultúrne centrum „Harmonie“ pravidelne hostí koncerty a podujatia, čím výrazne obohacuje kultúrny život štvrte. Túto ponuku dopĺňajú menšie galérie, miestne podujatia a slávnosti, ktoré dodávajú štvrti jej jedinečný charakter.

Na oddych a voľný čas sú v okolí k dispozícii rôzne zelené plochy a rekreačné zóny. Či už ide o prechádzky, športové aktivity alebo relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu – možnosti sú množstvo. Súčasne ťažia obyvatelia z výhodnej mestkej polohy so skrátenými cestami k práci, vzdelávacím inštitúciám a kultúrnym zariadeniam.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúcej infraštruktúry, optimálneho dopravného spojenia a živého okolia robí z Endenich jednu z najžiadanejších rezidenčných oblastí v Bonne. Nehnuteľnosť tak ponúka ideálne podmienky pre komfortné bývanie a udržateľne atraktívny rast hodnoty.

Impressum:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontaktné údaje:

info@vivarheni.de

Tel. +49 02224 9769751

Zastupujú:

Manin Schäfer (riaditeľ)

Elisabeth Launhardt (riaditeľka)

Henrik Launhardt (riaditeľ)

Ulrich Wiesehöfer (riaditeľ)

Údaje o spoločnosti:

Identifikačné číslo pre DPH (USt-ID): DE455572319

Hlavné sídlo a kancelária: Rheinbreitbach

Povolenie podľa § 34c ods. 1 GewO

Príslušný dozorný orgán:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Registrácia a obchodný register:

Zaznamenané pri: Okresnom súde Montabauer

Číslo: HRB 30600