Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyMarienburger Str. 11, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s iba šiestimi jednotkami. Obzvlášť atraktívne: Dva z bytov v dome sú na predaj, čo ponúka zaujímavé možnosti pre vlastných užívateľov aj investorov.

Už pri vstupe do bytu sa prejavuje premyslený koncept rozloženia miestností. Cez schodisko sa dostanete do kompaktného vstupného priestoru s chodbou, možnosťou uskladnenia vecí a samostatnou úložňou.

Steny v chodbe sú štýlovo zaoblené (pozor, hranatý vzhľad na vizualizácii je zastaraný). V kúpeľni zase ďalšie posuvné dvere umožňujú súčasný priechod do spálne a využívanie sprchovacej kúpeľne. Prístupové plochy sú zámerne udržané efektívne, takže obytné priestory profitujú z pocitu výrazného priestorového nadbytku.

Bezprostredne potom nasledujú dve spálne umiestnené vedľa seba, ktoré sú príjemne osvetlené vďaka veľkým strešným oknom a aj napriek šikmým stenám ponúkajú veľmi dobrý pocit z priestoru. Šikmé časti sú ideálne na inštaláciu vyrobených na mieru vstavaných skriniek, takže sa priestor dá mimoriadne dobre využiť.

Nasleduje priestranná, moderne zariadená kúpeľňa s walk-in sprchou, kvalitnou novou obkladanosťou a úplne obnoveným technickým vybavením. V rámci rekonštrukcie boli – rovnako ako v celom byte – kompletne vymenené všetky potrubia a sanitárne inštalácie.

Jadro bytu tvorí otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť, ktorá pôsobí mimoriadne presvedčivo svojou veľkorysosťou a premysleným usporiadaním. Celoplošné zasklenie zabezpečuje množstvo denného svetla a otvára široký výhľad do okolia až smerom ku Kolínu. Otvorená kuchyňa sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu priestoru; okrem toho ponúka pri oknách potenciál pre atraktívne integrované riešenie so sedacou lavicou.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt v podstatných oblastiach kompletne prestavaný. Medzi ne patrí napríklad úplný demontáž a nová realizácia podlahového betónu a izolácie, nová vnútorná izolácia s Multiporom, nové okná s trojsklenením a rolietami, nové podlahové krytiny, nové priečky, statické optimalizácie s novými nosníkmi pre priestrannejšie rozmiestnenie miestností, úplne obnovená elektrika, nové vedenia a pripojenia pre kuchyňu a kúpeľňu, nové sanitárne zariadenia, nové podlahové kúrenie, nové obklady a rozsiahle omietkové a maliarske práce.

Celkom vzniká byt, ktorý spája čaro podkrovia s komfortom a technickou kvalitou takmer novo vybudovaného interiéru.

Poznámka: Byt bude s dodatočnou izoláciou a trojsklenením o niečo menší, než je uvedené na plánoch, pričom spotreba energie pravdepodobne klesne na triedu D!

Byt sa nachádza v časti Bergisch Gladbach-Hand, vyhľadávanej a rozvinutej obytné lokalite na západe mesta.

Hand susedí priamo s mestskými časťami Paffrath a Gronau a na juhu priamo s Köln Dellbrück; zároveň je Bergisch Gladbach celkovo bezprostredne pri hraniciach s Kolínom. Táto poloha spája tiché, viac obytné prostredie s rýchlou dostupnosťou metropoly a robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre tých, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň mať mestskú dostupnosť.

Práve blízkosť k Köln-Dellbrück tejto lokalite dodáva osobitý čaro: Užívatelia profitujú zo susedstva s obľúbenou kolínskou štvrťou a teda aj urbanistickejšieho prostredia, bez toho aby museli obetovať uvoľnenú kvalitu bývania v Bergisch Gladbach. Dellbrück susedí na východe priamo s Bergisch Gladbach, čo dodatočne podčiarkuje ich tesné vzájomné spojenie.

Hand a jeho okolie zároveň ponúkajú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relax. Bergisch Gladbach sa prezentuje ako súčasť Bergiska s množstvom turistických trás a tematických ciest. Pridávajú sa k tomu prírodné oblasti a lesnaté krajiny v okolí, napríklad oblasť Diepeschrather Wald a lesnaté krajiny na východ od Dellbrück.

Vďaka tomu je táto lokalita ideálna na prechádzky, jogging a výlety do zelene priamo pred dverami.

Aj v každodennom živote mikrolokalita presvedčuje. Okolie Hand a Paffrath disponuje vybudovanou sociálnou infraštruktúrou s materskými dvorcami, základnými школami a občianskou vybavenosťou. Mesto Bergisch Gladbach má pre štatistickú oblasť Hand vlastné kapacity pre materské školy a mimoškolské zariadenia; navyše, v bezprostrednom okolí Paffrath sú dostupné ďalšie možnosti.

Pre voľný čas a relax profil lokality dopĺňajú zariadenia ako Kombibad Paffrath a veľmi známe Mediterana v Bergisch Gladbach.

Obe zariadenia sú príkladom vysokej hodnoty bývania a voľnočasových aktivít v danom okolí.

Spájanie s verejnou dopravou je taktiež v zásade zabezpečené: V aktuálnej autobusovej sieti okrsku Rheinisch-Bergischer je Marienburger Straße označená ako zastávka v linkovej sieti.

Na záver, poloha ponúka mimoriadne atraktívnu kombináciu pokojného bývania, ustáleného susedstva, kvalitnej každodennej infraštruktúry, prírodného voľnočasového prostredia a rýchlej dostupnosti do Kolína.

Na požiadanie: Premyslené a rozpočtovo výhodné vybavenie podľa architekta/projektového manažéra: vstavaná kuchyňa, osvetlenie a vstavaný nábytok.

Byt bude s dodatočnou izoláciou a trojsklenením o niečo menší, než je uvedené na plánoch, pričom spotreba energie pravdepodobne klesne na triedu D!