Predaj bytu 4+kk • 89 m² bez realitkyEuroparing 9 Köln Neubrück Nordrhein-Westfalen 51109

Hojná a priateľská 4- až 5-izbová bytu s optimálnym rozložením.

Byt má rozlohu 89 m², je bezbariérový a nachádza sa v 2. nadzemnom podlaží starostlivo udržiavaného viacrodinného domu s novým výťahom a zrekonštruovanou fasádou. S výnimkou na mieru vyrobených vstavaných skriniek a kompletnej kuchynskej linky je nevybavený.

Praktickým predsieni s garderóbou a vstavanými skriňami vchádzate do centrálnej jedálne, ktorá sa vďaka atraktívnym, veľkým skleneným plochám smerom k prilehlému loggiu dá vynikajúco využiť aj ako útulná spoločenská miestnosť. Vpravo od nej sa nachádza kuchyňa.

Naľavo sa cez veľké posuvné dvere v smere východu otvára nádherná miestnosť s rozlohou 20 m². Pri otvorených dverách vzniká priehľadná, svetlom naplnená os orientovaná zo východu na západ.

Atraktívnou možnosťou je úprava, ak by bolo potrebné mať 3 spálne. Túto miestnosť je možné bez problémov prerobiť cez suchú omietku späť na pôvodné dve izby (pozri pôdorys).

Práve oproti predsieni sa nachádza optimálne zaraďená obytná časť s rozlohou 20 m². Veľké okná orientované na západ zachytávajú nádherné teplé večerné svetlo. Vstavaná skriňa vyrobená na mieru stolárom môže byť podľa želania prevzatá.

Chodba na ľavej strane jedálne vedie k sprchovaciemu kúpeľni, samostatnému WC, spálni a praktickej komore. V spálni vstavané skrine na mieru od stolára ponúkajú veľa úložného priestoru. Vo sprchovacom kúpeľni je pripojenie pre práčku.

K bytu patrí aj sklep – parkovacie miesta pred domom sú k dispozícii zadarmo. V spoločnom práčovni sklepe je možné podľa potreby využiť práčky na mince a sušiarne.

Neubrück, ako všestranná štvrť na pravom brehu Rýna v Kolíne, spája pokojné, zelené prostredie s blízkosťou pulzujúceho centra mesta. Vložená medzi polia, zelené plochy a ustálené obytné štvrte ponúka príjemné a uvoľnené bývanie.

Infraštruktúra je vynikajúca: obchody, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Týždenný trh na komplet novo upravenom centrálnom námestí Sankt Adelheid sa koná každý štvrtok. Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti sú kolínske centrum aj okolité štvrte rýchlo dosiahnuteľné – verejnou dopravou aj autom. Blízke diaľnice A3 a A4 ponúkajú aj pre dochádzajúcich výbornú dostupnosť diaľnic.

Pre voľný čas a oddych ponúka Neubrück nespočet možností. Pešie a cyklistické trasy vedú cez okolité zelené plochy, športové kluby ponúkajú pestrú ponuku aktivít. Blízky Königsforst láka na dlhé prechádzky, jogging alebo cyklistické výlety a ponúka prírodné zážitky na najvyššej úrovni. Dopĺňa sa tým aj nové plážové kúpalisko pri jazere Rather, ktoré s možnosťami plávania a vodných športov predstavuje atraktívnu voľbu na voľný čas. Prírodná rezervácia „Wahner Heide“ je taktiež dostupná za niekoľko minút jazdy a cez A4 sa rýchlo dostanete do regiónu Bergisches Land.

Rodiny profitujú z blízkosti škôl, škôlok a ihrísk, ako aj z tichého bývania a nespočtu možností oddychu v prírode. Páry a jednotlivci ocenia spojenie prírodného oddychu a mestských výhod, ktoré umožňuje relaxáciu v Königsforst aj krátke cesty do centra Kolína. Seniori tu nájdu príjemné, ustálené prostredie s dobrou zdravotnou starostlivosťou a ideálnymi podmienkami pre aktívny život. Pre investorov predstavuje lokalita z dôvodu stabilného dopytu a udržateľného prenájmu zaujímavú voľbu. V Kolíne, ako obľúbenom študentskom meste, predstavujú tri takmer rovnako veľké izby s centrálnou spoločenskou miestnosťou a prilehlou loggiou/kuchyňou atraktívny prenájmový objekt pre zdieľané byty, najmä preto, že z blízkeho Ostheimu vedie priamé železničné spojenie na Kolínsku univerzitu.

• optimálny pôdorys

• zrekonštruovaná sprchovacia miestnosť

• samostatné WC pre hostí

• loggia

• nevybavený byt

• vstavané skrine a komplet kuchynskej linky vrátane

• okamžite k dispozícii

• prenájom bez provízie od vlastníka

• bezbariérový, 2. poschodie s výťahom

• bezpečnostné dvere a zámok

• sklep

• 2 úložne priestory pre bicykle

• voliteľné parkovacie miesta v garáži v blízkosti

• starostlivo udržiavaný viacrodinný dom

• zrekonštruovaná fasáda