Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitky, Hesensko

Kľúčové fakty:

Byt je pripravený na nasťahovanie a je vhodný pre užívateľov vlastného bývania aj pre kapitálových investorov.

Mesačný studený nájom: 806,20 €

Studený nájom: 13,90€/m² = 806,20 €

Výnos: 5%

Parkovacie miesto je možné zakúpiť za 10 000 € a/alebo garáž za 15 000 €.

Vaše výhody:

- Kúpa bez vlastného kapitálu je možná

- Záruka nájmu na 6 rokov

- Podporujeme Vás pri financovaní

- Nové zostávajúce znalecké stanovisko pre kupujúcich: cca 4,5% odpisov

- Pozitívny cashflow po zdanení už od prvého dňa

Tento upravený 3-izbový byt v podkroví pokojného 6-rodinného domu ponúka s približne 58 m² obytného priestoru atraktívny investičný objekt v žiadanej lokalite Hattersheim-Eddersheim – prvé prenajímanie po renovácii, moderne vybavený a s ďalším potenciálom zvyšovania hodnoty. Vo všetkých obytných priestoroch je uložená vinylová podlaha s vzhľadom na dub. V kúpeľni a kuchyni je položená vinylová podlaha v antracitovo sivej farbe. Expozícia zobrazuje ukážkové fotografie vinylovej podlahy (dubový vzhľad) a antracitovo sivej. Fotografie boli generované pomocou umelej inteligencie.

Hlavné prednosti bytu:

- Priestranný obývací priestor s množstvom denného svetla

- Spálňa a izba pre deti/pracovňa

- Kúpeľňa s denným svetlom, moderná, s vaňou a pripojením pre práčku

- Priestranná kuchyňa s antracitovo sivou vinylovou podlahou a veľkým oknom

- Plynové podlahové kúrenie (kondenzačná technológia) – udržiavané

Hattersheim-Eddersheim ťažil ako obytná lokalita najmä z centrálnej polohy v hospodársky silnom regióne Rýn-Majnn. Vynikajúce spojenie s Frankfurtom, letiskom aj priemyselným parkom Höchst robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich pracovníkov – a tým aj pre kapitálových investorov, ktorí stavajú na udržateľnej prenajímateľnosti.

Stanica S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dostupná pešo a ponúka priame spojenia do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Diaľnice A66, A3 a A5 sú dostupné len za pár minút, čo zabezpečuje optimálne dopravné spojenia – tak pre nájomcov s autom, ako aj pre dochádzajúcich do metropolitnej oblasti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo významných zamestnávateľov, medzi ktoré patria:

• Frankfurtské letisko (Fraport AG a Lufthansa) – jeden z najväčších zamestnávateľov v Európe, s desaťtisíckami zamestnancov, vzdialené len cca 10–15 minút

• Priemyselný park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického priemyslu (medzi inými Sanofi, Bayer, Clariant), so zhruba 22 000 pracovnými miestami

• Finančné centrum Frankfurt – sídlo EBC, Deutsche Bank, Commerzbank a ďalších, cca 20 minút vzdialené

• Veľké logistické a IT spoločnosti – napríklad DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a ďalšie s pobočkami na západe Frankfurtu

Okrem toho je zabezpečená aj miestna občianska vybavenosť prostredníctvom supermarketov, lekární, škôl, materských škôl a gastronomických zariadení v bezprostrednom okolí. Breh rieky Main, zelené plochy a možnosti oddychu navyše zvyšujú atraktivitu bývania – aj pre dlhodobé prenájmy.

Celkovo lokalita ponúka žiadanú kombináciu kvality života, blízkosti významných zamestnávateľov a stabilného dopytu po prenájme – ideálne predpoklady pre výnosnú kapitálovú investíciu.