Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40239

Diese stilová starostavba z roku 1909 spája historický šarm s moderným bývaním na najvyššej úrovni. Nachádza sa v žiadanej časti Düsseldorfu – v štvrti Düsseltal – a po komplexnej rekonštrukcii predstavuje bytie vo veľmi vkusnom a kvalitnom stave.

Už pri vstupe zaujme celoplošne položená dubová parketa s rybia kosť, ktorá elegantne podčiarkuje klasický charakter starostavby. Je doplnená vysokými obkladovými lištami v berlínskom štýle a vznešenými parapetmi z dubu, ktoré spoločne vytvárajú harmonický a kvalitný celkový dojem. Hladko omietnuté steny zabezpečujú moderný, čistý vzhľad a ponúkajú dokonalý základ pre individuálne návrhy interiéru.

Novo navrhnuté kúpeľňa s denným svetlom zaujme nadčasovým Metro-Tile dizajnom, štýlovo kombinovaným s elegantnými čiernymi armatúrami. Je tu tiež pripojenie pre práčku, ktoré sa funkčne zapája do premysleného koncepčného rozloženia priestoru.

Ďalším lákadlom je priestranný, pokojne situovaný balkón, ktorý pozýva k oddychu a poskytuje dodatočný komfort bývania.

Impozantná výška stropu približne 3,6 metra dodáva bytu mimoriadny pocit priestoru a podčiarkuje jedinečný charakter starostavby.

Mesačné poplatky na správu domu v súčasnosti činia približne 259,- € vrátane nákladov na vykurovanie. Mesačný fond na údržbu je približne 71,- €.

Táto nehnuteľnosť je dokonalou symbiózou klasickej architektúry a moderného dizajnu – ideálna pre tých, ktorí ocenia štýlové bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Düsseldorfu.

Düsseltal patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Düsseldorfu a spája mestský život s pokojnou, zelenou atmosférou. Táto štvrť, známa aj ako Zooviertel, je charakteristická štýlovými starostavbami, upravenými ulicami a exkluzívnou rezidenčnou atmosférou. Nedaleko sa nachádzajú zelené plochy, ako napríklad Zoopark, ktoré poskytujú dodatočnú relaxáciu.

Ulica Rethel tvorí živé centrum s rôznymi nákupnými možnosťami, kaviarňami a reštauráciami pre každodenné potreby.

Dopravná dostupnosť je výborná: Stanica S-Bahn Düsseldorf-Zoo umožňuje rýchle spojenie do centra mesta, na letisko aj do okolitých miest. Toto dopĺňa hustá sieť električkových a autobusových liniek. Aj autom máte rýchly prístup k diaľniciam A44 a A52.

Düsseltal tak ponúka ideálnu kombináciu centrálnej polohy, vysokej kvality života a vynikajúcej infraštruktúry.

- Celoplošne novo položená dubová parketa v rybiej kosťovej vzore

- Novo položené biele berlínske prahové lišty

- Nové parapety z masívneho dubového dreva

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne s denným svetlom v Metro-Tile dizajne, so značkovou keramiku a armatúrami (Duravit/Hans Grohe), navyše novým ohrievačom na uteráky, modernou závěsnou záchodovou súpravou

- Obklady v kúpeľni (na podlahe aj stenách)

- Všetky stropy a steny sú hladko omietnuté – pri tom bol použitý aj omietací tkaná textilná sieťovina

- Upravené a nalakované interiérové dvere a rámiky

- Elektrické rozvádzače s chráničom prúdu

- Všetky okná v byte sú dvojsklové

- Priestranný balkón

- Priestranné, suché pivničné úložisko

- Miesto pre práčku v kúpeľni

- Zabezpečený priestor na bicykle

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre bývanie majiteľa, tak aj pre kapitálových investorov.

V súčasnosti prebieha komplexná rekonštrukcia strechy a vonkajšej fasády celého domu. Náklady na rekonštrukciu presahujú 1 milión eur, avšak sú už plne kryté mimoriadnymi príspevkami. Tieto opatrenia trvalo zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti a zároveň zlepšujú energetickú efektívnosť. Práce by sa mali dokončiť v priebehu niekoľkých týždňov.

Byt sa odovzdáva bez nájomného a vyprázdnený.

Aktuálne zariadenie slúži výhradne na ilustráciu dispozícií priestorov.

Predaj prebieha súkromne, neplatí provízia.