Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

In jednej z najžiadanejších lokalít Düsseldorfu, priamo v srdci pulzujúceho Pempelfortu, vás čaká tento priestranný byt. Jednotka s rozlohou približne 90 m² na 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1956 ponúka ideálne predpoklady – či už hľadáte nový domov pre vlastné bývanie alebo prvotriednu investičnú príležitosť.

Stav & Vybavenie:

Byt bol nedávno zmodernizovaný, prezentuje sa vo vynikajúcom stave a nevykazuje žiadne oneskorenie v údržbe. Vďaka premyslenej dispozícii ponúka tretia izba flexibilné možnosti využitia (napríklad ako domáca kancelária alebo detská izba).

Flexibilita & Výnos:

Nehnuteľnosť je okamžite pripravená na nasťahovanie alebo môže byť krátkodobo znovu prenajatá. Pre investorov predstavuje stabilný prvok hodnoty: pri ročnom neto nájme vo výške 19 500 € dosahuje byt atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť približne 4,59 % (vzťahom k novej ponukovej cene). Kupný faktor okolo 21,79 zdôrazňuje výborný pomer ceny a výkonu tejto lokality.

Budúcnosť:

Lokalita v Pempelforte je zárukou stabilného rastu hodnoty. Dlhodobo tu profitujete z výnimočnej prenajateľnosti a prvej triedy kvality života v bezprostrednej blízkosti centra mesta.

Dôležité detaily o predaji:

* Úprimné zobrazenie: Použité fotografie sú originálne zábery bez digitálnej úpravy.

Odovzdanie:

Byt sa pri predaji odovzdáva úplne prázdny.

Pempelfort: Mestský životný štýl stretáva s príjemnou susedskou atmosférou

Pempelfort patrí k najživším a najžiadanejším štvrťam Düsseldorfu – mestská časť, ktorá definuje kvalitu života novým spôsobom. Hneď za vašimi dverami na vás čaká inšpiratívna zmes útulných kaviarní, vynikajúcej gastronómie a originálnych butiků, ktoré dodávajú štvrti jej jedinečný a pôvabný charakter.

Výhoda krátkych vzdialeností:

Tu máte všetko pohodlne na dosah pešo. Či už ide o rýchly espresso ráno, pohodlné týždenné nákupy alebo návštevu miestneho trhoviska – vynikajúca infraštruktúra robí auto v každodennom živote zbytočným.

Príroda a mesto v dokonalej rovnováhe:

Pre chvíle oddychu v prírode sa postarajú blízky Hofgarten a promenáda pozdĺž rieky Rýn, ktoré dosiahnete za pár minút pešo. Zároveň je pulzujúce centrum s Königsallee a historickým starým mestom prakticky hneď vedľa.

Vynikajúca dopravná dostupnosť:

Prvotriedne prepojenie prostredníctvom MHD vám zaručuje maximálnu mobilitu. Hlavnú stanicu a všetky dôležité dopravné uzly mesta dosiahnete v rekordnom čase.

Bývanie v Pempelforte znamená byť priamo uprostred diania a zároveň si užívať autentickú, srdečnú atmosféru. Lokalita, ktorá umožňuje mestské bývanie na najvyššej úrovni.

Detaily bytu:

• Obývateľná plocha: cca 90 m² priestranného bývania

• Izby: 3 optimálne navrhnuté a flexibilne využiteľné miestnosti

• Vonkajšia časť: 2 balkóny pre oddychové chvíle vonku

• Poschodie: Komfortne umiestnené na 2. poschodí

• Bezpečnosť: Nové, moderné vstupné dvere do bytu

• Energetika: Nové okná a nová balkónová dvere na prednej strane

• Technika domu: Kompletná obnova elektroinštalácie a vodovodných rozvodov

• Kúrenie: Spoľahlivé plynové centrálné kúrenie

• Stav: Veľmi udržiavaný vďaka komplexným modernizačným opatreniam (bez oneskorení v rekonštrukcii)

• Dizajn: Vysoko kvalitná vinylová podlaha a nadčasový vzhľad obkladov

Voľný k okamžitému nasťahovaniu: od teraz – prázdny

Mesačné poplatky: 485 € mesačne vrátane rezerv

Bez provízií pre kupujúceho, provízne zadarmo!

Impresum:

HSK Immobilien GmbH

Vogelsanger Weg 91

40470 Düsseldorf