Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyAachenerstr. 157 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in Düsseldorf-Bilk. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Táto vysoko kvalitne zmodernizovaná 3-izbová bytosť spája priestranné bývanie, moderné vybavenie a atraktívnu polohu v Düsseldorfu-Bilk. S približne 68 m² obytného priestoru ponúka premyslený dispozíciu, ktorá osloví nielen vlastníkov, ale aj investorov.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnambiente mit gehobenem Ausstattungsstandard und klarer, moderner Gestaltung.

Byt sa nachádza v treťom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1959 a bol v roku 2021 kompletné zrenovený. Výsledkom je moderné obytné prostredie s vysokým štandardom vybavenia a jasným, moderným dizajnovým riešením.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Svetlý obývací priestor tvorí srdce bytu a zaujme svojou otvorenou, priateľskou atmosférou. Veľké okná zabezpečujú veľké množstvo denného svetla a vytvárajú príjemný pocit z priestoru. Odtiaľ je priamy prístup na balkón, ktorý ponúka dodatočný komfort bývania a pozýva na oddych na čerstvom vzduchu.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine attraktive Vermietung.

Byt disponuje celkovo troma dobre navrhnutými izbami, ktoré je možné flexibilne využívať ako obývaciu izbu, spálňu, detskú alebo pracovňu. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodná pre páry, malé rodiny, ako aj pre atraktívne prenájmy.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Klimaanlage in mehreren Räumen, die gerade in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht – ein echter Mehrwert, der sich auch positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Zvláštnym lákadlom je integrovaná klimatizácia viacerých izieb, ktorá najmä v letných mesiacoch zabezpečuje príjemnú klimatizáciu a výrazne zvyšuje komfort bývania – skutočná pridaná hodnota, ktorá sa pozitívne odráža aj na možnosti prenájmu.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ermöglicht einen direkten Einzug bzw. eine sofortige Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Existujúca vstavaná kuchyňa je funkčne vybavená a je zahrnutá v kúpnej cene. Umožňuje bezprostredný sťahovací proces alebo okamžitý prenájom bez dodatočných investičných nákladov.

Das Badezimmer ist modern gefliest und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Zuge der Renovierung wurden zudem wesentliche Elemente wie Elektrik, Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert, sodass sich die Immobilie auch technisch auf einem aktuellen Stand befindet.

Kúpeľňa je moderne obložená dlažbou a harmonicky zapadá do celkového vzhľadu bytu. Počas rekonštrukcie boli taktiež obnovené podstatné prvky ako elektrika, inštalácie a vykurovací systém, takže nehnuteľnosť je technicky aktuálna.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Designböden ausgestattet. Glatt verspachtelte Wände mit Malervlies sowie neue Türen und Zargen unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamteindruck. Die verbauten Spanndecken in der gesamten Wohnung setzen zusätzlich stilvolle Akzente und sorgen für eine hochwertige Raumwirkung.

Celý byt je vybavený kvalitnými dizajn podlahami. Hladko omietnuté steny s malířskou textíliou, nové dvere a rámiky podčiarkujú moderný a udržiavaný celkový dojem. V celom byte sú inštalované napnuté stropy, ktoré dodávajú štýlové akcenty a zaistia vysoko kvalitný dojem z priestoru.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a dopĺňa ponuku zmysluplným spôsobom.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Größe, Ausstattung und Lage auch langfristig eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Byt je momentálne obývaný, čo z neho robí vynikajúcu investíciu s okamžitými príjmami z prenájmu. Zároveň vďaka svojej veľkosti, vybaveniu a polohe dlhodobo zabezpečuje vysoký záujem na trhu s prenájmami.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.392 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 16.704 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,1 %, was für eine modernisierte Wohnung in dieser gefragten Lage von Düsseldorf einen überdurchschnittlich guten Wert darstellt.

Aktuálny mesačný nájom činí 1.392 €, čo zodpovedá ročnému nájomnému vo výške 16.704 €. Na základe kúpnej ceny vychádza atraktívna hrubá výnosnosť približne 4,1 %, čo predstavuje nadpriemernú hodnotu pre zmodernizovaný byt v tejto žiadanej lokalite Düsseldorfu.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, sofort nutzbare Immobilie mit stabiler Ertragsbasis und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gleichzeitig attraktive Investition in einem starken Immobilienmarkt suchen.

Celkovo ide o vysoko kvalitnú, okamžite využiteľnú nehnuteľnosť so stabilnou základňou príjmov a dlhodobým potenciálom rastu hodnoty. Ideálna príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú solídnu a zároveň atraktívnu investíciu na silnom trhu s nehnuteľnosťami.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Düsseldorf Bilk. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U72 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej oblasti Düsseldorfu Bilk. V blízkosti premáva niekoľko autobusových liniek a linka metra U72. V pešej vzdialenosti nájdete rôzne reštaurácie, supermarkety, pekárne a kaviarne. Rovnako sú prítomné rôzne zeleňové plochy a parky, módne obchody, fitness centrá, bar a kníhkupectvo.

Klimaanlage in drei Zimmern, Badezimmer gefliest, Spanndecken in der gesamten Wohnung als Deckenverkleidung, alle Bodenbeläge Fertig verlegt" Holz- Designboden", Wände sind glatt verspachtelt, mit Malervlies verklebt und weiß gestrichen, Türren und Zargen neu. Gasheizung und Elektroinstallation neu installiert und verlegt.

Klimatizácia v troch izbách, dlažbou obložená kúpeľňa, napnuté stropy vo všetkých izbách ako stropná úprava, všetky podlahové krytiny položené – drevená dizajn podlaha, steny hladko omietnuté, prekryté malířskou textíliou a biele natreté, nové dvere a rámiky. Plynové kúrenie a elektroinštalácia boli kompletne inštalované a preložené.