Predaj domu • 135 m² bez realitkyBöllatstrasse 14, , Bádensko-Wurttembersko

Domov s flexibilitou – bývanie, zariadenie a perspektívy

Tento dôkladne zmodernizovaný polodvojdom vás zaujme svojím okamžite osídliteľným stavom a mimoriadne flexibilným konceptom bývania. S tromi viacúčelovými obytnými časťami, bývaním na dvoch úrovniach a priestrannou záhradou ponúka ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo kombináciu vlastného bývania a čiastočného prenájmu, prípadne aj ako čiste investičný objekt.

V roku 2025 bol dom dôkladne zmodernizovaný a dnes sa prezentuje vo veľmi upratovanom, modernom stave. Osobitná pozornosť bola venovaná jasnej, funkčnej štruktúre priestorov, ktorá otvára rôzne možnosti využitia.

Flexibilná štruktúra priestoru so tromi obytnými časťami:

Nehnuteľnosť je aktuálne rozdelená na tri flexibilne využiteľné obytné časti, ktoré je možné ideálne prispôsobiť rôznym potrebám – či už pre rodinu, hostí, home office alebo čiastočný prenájom.

Jej veľkou silou nie je striktné štandardné rozdelenie, ale všestrannosť využitia: priestory sa dajú individuálne interpretovať a ponúkajú miesto pre osobné koncepty bývania.

Bývanie s prístupom do záhrady a možnosťou úniku do súkromia:

Srdcom domova je priestranný dvojpodlažný byt s priamym prístupom na terasu a do záhrady. Tu vzniká harmonické splynutie bývania, jedálneho priestoru a oddychu – ideálne pre rodiny alebo páry. Samotná záhrada ponúka pokojný, zelený útočisko a láka na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Dva ďalšie obytné priestory v prízemí:

V prízemí sa nachádzajú dve ďalšie samostatne využiteľné obytné časti, ktoré otvárajú mnoho možností – napríklad pre dospelé deti, hostí, home office alebo čiastočný prenájom.

Kúpeľne boli v rámci modernizácie premyslene navrhnuté ako funkčné a moderné sprchové kúpeľne – nenáročné na údržbu, moderné a ideálne pre každodenný život. Individuálne úpravy sú kedykoľvek možné.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo vlastníkov s túžbou po flexibilných riešeniach bývania. Zároveň sa otvára možnosť individuálneho využitia ďalších priestorov.

Extra možnosť – samostatná stodola:

Osobitým lákadlom je oproti umiestnená masívna veľká stodola na samostatnom pozemku, ktorá sa dá prípadne zakúpiť. Ponúka atraktívny potenciál pre záľuby, skladovanie alebo budúce využitie.

Stodolu je možné zakúpiť samostatne (59 000 €).

Záver:

Nie je to dom zo série, ale nehnuteľnosť s charakterom a prispôsobivosťou – vytvorená pre ľudí, ktorých potreby bývania sa môžu meniť.

Vitajte v lokalite, ktorá výnimočne spája pokoj, kvalitu života a vynikajúcu dostupnosť. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom štvrti Neckarhausen v Nürtingeri – zasadená v vyspelom, upratanom obytnom prostredí prevažne s jednorodinnými a dvojrodinnými domami.

Tu si vychutnáte výhody bývania v blízkosti prírody: Len niekoľko krokov vás delí od rozsiahlych polí, lúk a idylických chodníkov – ideálne pre oddychové chvíle v prírode, športové aktivity alebo relax so svojou rodinou.

Súčasne ťažia z veľmi dobrej infraštruktúry v bezprostrednom okolí. Obchody, materská škola a základná škola sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre rodiny.

Centrum Nürtingeru sa nachádza len niekoľko minút jazdy autom a ponúka pestrú škálu obchodov, gastronómie, zdravotného vybavenia aj stredných škôl. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti máte navyše rýchly prístup do okolitých miest, ako sú Esslingen, Stuttgart a Metzingen, ako aj na letisko.

Vybavenie a hlavné prednosti

Táto nehnuteľnosť bola v roku 2025 dôkladne zmodernizovaná a prezentuje sa v modernom, okamžite osídliteľnom stave:

• Nové trojsklo z plastových okien s elektrickými žalúziami

• Vysoko kvalitné vinylové a dlaždicové podlahy

• Kompletná obnova elektrickej inštalácie

• Čerstvo omietnuté a natreté vnútorné steny a novo upravená fasáda

• Plynové ústredné kúrenie (2018), radiátory a potrubia boli obnovené v roku 2025

Moderné kúpeľne:

Tri štýlové sprchové kúpeľne s denným svetlom, všetky zariadené od roku 2025

Exteriér:

Priestranná záhrada s terasou a praktickým kôlnikom na náradie – ideálne pre rodiny a voľnočasové aktivity

Ďalšie:

Kobka, terasa, záhrada s kôlnikom a skleníkom, kryté parkovacie miesto a predpripravené prípojky pre vstavané kuchyne.