Predaj domu 7+1 • 192 m² bez realitkyAm Hirtenbuckel 19, , Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci rodinný dom s vysnívaným výhľadom – pozemok 1.200 m², veľa priestoru a rozvojový potenciál

Tento samostatne stojaci rodinný dom v idylickej lokalite Sirchingen vám ponúka zriedkavú kombináciu pokoja, širokého výhľadu a priestranného bývania. Na pozemku o rozlohe cca 1.200 m² si môžete vychutnať neobmedzený výhľad do prírody, ako aj vysokú mieru súkromia.

S približne 192 m² obytného priestoru zaujme dom svetlými, priestrannými miestnosťami a premysleným rozložením. Otvorený obývací a jedálenský priestor s pripojenou kuchyňou tvorí srdce domu a ponúka priamy prístup na krytú terasu, balkón a do záhrady s pripojeným malým lesíkom.

Rozloženie miestností:

Prízemie:

- Otvorený obývací/jedálenský priestor s prístupom na terasu a balkón

- Kuchyňa

- Dve spálne

- Sprchovňa

- Toaleta pre hostí

Podkrovie:

- Tri ďalšie spálne

- Toaleta pre hostí

- Príprava pre ďalšiu kúpeľňu s individuálnymi možnosťami dizajnu

Okrem toho máte k dispozícii pivničnú miestnosť, práčovňu, vykurovaciu miestnosť ako aj praktickú chladnú pivnicu.

Záhrada orientovaná na juh (čiastočne na svahu) ponúka rôzne možnosti využitia a disponuje skleníkom o rozlohe cca 18 m² (rok výstavby cca 2019).

---

Modernizácie a stav:

V posledných rokoch bolo vykonaných množstvo opatrení:

- 2018: Obnova viacerých okien (trojsklo, plastové)

- 2018: Izolácia najvyššej podlahy (strievaná izolácia)

- 2010: Nová zasklenie veľkých okien obývacej izby (drevené)

- 2018: Okná na podkroví boli obnovené (trojsklo, čiastočne s ochranou proti vloupaniu)

- 2018–2022: Väčšina elektroinštalácie bola zmodernizovaná

Existujúci vykurovací systém (kvapalný plyn, nízkoteplotný kotol z roku 1999) je funkčný. Budúci energetický rozvoj, napríklad prostredníctvom alternatívnych vykurovacích systémov, je možné riešiť individuálne.

Energetická trieda: C (spotrebiteľský preukaz, 81,11 kWh/m²a) – solídny ukazovateľ pre tento typ stavby.

Sirchingen (cca 729 m n. m.) je idylická časť mesta Bad Urach na Švábskom Alb a ponúka bývanie v prírodnom prostredí s vysokou kvalitou života. Okolie je charakterizované rozľahlými lúkami, lesmi a množstvom turistických chodníkov.

Dobrá dostupnosť je zabezpečená pravidelnými autobusovými spojmi do Bad Urach a Münsingen.

Na mieste nájdete:

- Materskú školu (vrátane opatrovateľstva pre deti do 3 rokov)

- Aktívny spolkový život (šport, tenis, hudba a ďalšie)

Ďalšie možnosti nákupu, školy a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú v okolných obciach a sú dobre dostupné.

Osobitná výhoda: Pekár dodáva niekoľkokrát týždenne čerstvé pečivo priamo k vašim dverám.

Ideálny domov pre rodiny alebo milovníkov prírody, ktorí si cenia priestranné bývanie, pokoj a možnosti rozvoja.