Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyHamburg Ottensen Hamburg 22763

Perfektne navrhnutý, svetlom naplnený byt s rozlohou 56 m² pôsobí oveľa väčší a disponuje veľkým, svetlým obývacím priestorom, veľkou spálňou a menšou izbou, ktorá môže slúžiť ako spálňa, izba pre hostí, detská izba alebo pracovňa. Veľká spálňa v byte je momentálne obývaná mojou dcérou. Preto sme použili fotografiu spálne z nášho druhého bytu v dome. Podlaha je iná, dispozícia je rovnaká.

Poloha bytu je vynikajúca: Nachádza sa v obľúbenej osade Rolandswoort, v zelenej časti Ottensenu, priamo v okolí Rathenau parku, ktorý je známy svojím nádherným starým stromovým porastom. Samotná osada sa nachádza v pokojnej slepej uličke a je obklopená zelenými lúkami, ktoré patria vlastníckej komunite a sú pravidelne udržiavané záhradnou službou.

Okolie

Rieka Ľuba a prístav Neumühlen/Övelgönne dosiahnete pešo za pár minút, rovnako ako centrum obce. Ottensen patrí do okresu Altona a je uvoľnenou, obľúbenou a živou štvrťou so spokojným, tolerantným obyvateľstvom, množstvom pekných námestí, kaviarní, barov, reštaurácií a veľmi dobrými nákupnými možnosťami. Na východnom okraji Ottensenu, približne 15 minút pešo, sa nachádza aj diaľkové nádražie Altona. Máte deti? Skvelé! Len pár stoviek metrov od vášho nového domova sa nachádza základná škola Trenknerweg a gymnázium Altona. V bezprostrednom okolí sa usadili mnohí lekári – vrátane pediatrov, praktických lekárov, zubných lekárov a mnohých špecialistov. Detská nemocnica sa nachádza hneď vedľa, nemocnica v Altone je pešo dostupná za 10–15 minút. Nechodíte radi pešo? Využite niektorú z množstva autobusových liniek v bezprostrednom okolí, alebo si vyberte naše plavidlo – vodný autobus.

Byt je vybavený krásnou, teplou parketovou podlahou. Praktická vstavaná kuchyňa je vybavená veľkou chladiace-zmrazovacou kombináciou, solídnym Ceran sporákom s rúrou a robustným umývačom riadu. Ponúka dostatok miesta pre práčku. Ak nechcete prať v byte, v suteréne je k dispozícii vysoko kvalitná práčka značky Miele s automatom na mince za vlastné náklady, ktorá patrí do spoločného vlastníctva, ako aj kondenzátorový sušič. Prádlo možno ľahko vysušiť aj na suchom strešnom podkroví. K bytu patrí aj veľká úložná miestnosť v suteréne.

Správa

Osadu spravuje spoločnosť SAGA-GWG. Správa je veľmi seriózna. Správcovia a veľká vlastnícka komunita pristupujú proaktívne a flexibilne – to sa nedá dosť oceniť! Opravy na spoločných častiach budovy sa vykonávajú okamžite. Citlivé mimoriadne príspevky sa vyhýbajú, rekonštrukčné práce sa financujú z dobre naplneného fondu údržby. Vlastnícka komunita už dlho ťaží z výhodnej zmluvy na plyn so spoločnosťou Štátne vodárne Flensburg. Mesačné poplatky za dom, vrátane fondu údržby, sa v závislosti od spotreby pohybujú okolo 350 eur.

Balkóny

Balkóny sú plánované pre niekoľko bytových blokov a pre tento byt boli schválené správcovskou spoločnosťou, avšak architektonický návrh vlastníckej komunity bol nedávno zamietnutý stavebným úradom, takže plánovanie sa musí znovu prerobiť. Je veľmi pravdepodobné, že balkóny budú postavené, ale vzhľadom na prebiehajúci proces to nemožno s istotou zaručiť. Dokiaľ balkóny nebudú, zelené lúky pred a za domom predstavujú veľmi dobrú náhradu. Mnohí obyvatelia majú najmä v lete lavičky, stoličky a stoly pred domami a v peknom počasí si radi posedávajú vonku, takže súčasný nedostatok balkónov je dobre znášaný.

Všetky dopyty od realitných maklérov sú neželané! AJ tie pre „vlastných zákazníkov/záujemcov“. Výslovne odkazujem na § 7 ods. 2 č. 3 UWG a vyhradzujem si právo nahlásiť a oznámiť každý pokus o kontakt.