Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Budova bola postavená v roku 1984 v solídnej masívnej konštrukcii s červenou klinkerovou fasádou a zahŕňa celkovo šesť obytných jednotiek. Celá obytná zóna je úplne pod zemou a disponuje spoločnou podzemnou garážou, ako aj pekne upravenou záhradou, ktorú môžu využívať všetci vlastníci.

Predávané maisonette bytie sa rozprestiera cez prvé nadzemné podlažie a podkroví a ponúka obytnú plochu približne 100 m². Vyznačuje sa otvoreným dispozíciou, priestrannými výškami izieb a množstvom detailov, ktoré poskytujú jedinečný pocit z bývania.

Toto svetlé a priestranné 3-izbové maisonette bytie sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v Hamburgu-Wellingsbüttel – neďaleko obľúbeného údolia Alster a len pár minút od centra štvrte. Pokojná odchodisková ulica je charakteristická starými stromami a upravenými rodinnými domami, čo ponúka mimoriadne príjemné prostredie pre bývanie.

Hamburg-Wellingsbüttel patrí medzi preferované obytné oblasti údolia Alster. Obchody, reštaurácie, školy a verejná doprava (Metrobus linky 8 a 27, S-Bahn S1) sú ľahko dostupné pešo. Obchodné centrum Alstertal, wellingsbüttelský týždenný trh, ako aj rieka Alster a Alsterská cyklotrasa ponúkajú rôzne možnosti voľnočasových aktivít v bezprostrednej blízkosti.

1. úroveň (1. nadzemné podlažie):

Tu sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, kúpeľňa a vstupná hala s vnútornou skriňou. Väčšia izba (cca 20 m²) má orientáciu na juh a západ a poskytuje prístup na slnečný balkón, ktorý je vybavený elektrickou markízou a vodovodným prípojom a ponúka nádherný výhľad do zelene. Druhá izba (cca 12 m²) je ideálna ako spálňa alebo pracovňa.

Upravená zabudovaná kuchyňa z bukového dreva ponúka priestor pre malý jedálenský kút. Kúpeľňa je nadčasovo zariadená – s jasnými obkladmi, čiernou žulovou podlahou, vaňou a ohrievačom na uteráky.

2. úroveň (podkrovia):

Cez špirálové schody sa dostanete do priestranného, svetlom naplneného ateliéru s otvorenými stropmi zasahujúcimi až do špičky a viditeľnými trámami. Priestor ohromuje svojou otvorenosťou a jasom – vďaka veľkým oknám orientovaným na tri strany (východ, juh, západ). Malá spálňová galéria v strome dopĺňa možnosti využitia bytu. K dispozícii je aj malá komora a druhé vchodové dvere.

Byt bol v priebehu posledných rokov pravidelne modernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

• Centralné plynové kúrenie s centrálnym ohrevom teplej vody

• Miestami obnovené okná (Velux s vonkajšími rolovacími clónami)

• Kvalitná parketová podlaha v obytných priestoroch

• Premyslené osvetlenie s kvalitnými zabudovanými svietidlami

K bytu patria aj suterénna miestnosť (cca 12 m²) a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Spoločne využívané priestory, ako sú pivnica na bicykle, práčovňa a sušiareň, ponúkajú dodatočný komfort.

Mesačné náklady na bývanie činia momentálne 595 €, vrátane nákladov na kúrenie a teplú vodu. Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé domácnosti, ktoré hľadajú individuálnu a štýlovú atmosféru bývania v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite.