Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyNürnberg Rosenau Bayern 90429

Táto pôvabná 3-izbová bytosť sa nachádza v 6. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s celkovo 14 jednotkami.

Ako stavebná spoločnosť Fa. Lutz Ausbau z Wendelstein sme túto jedinečnú bytosť profesionálne a kompletne zrekonštruovali. Všetky vodovodné inštalácie boli vymenené, rovnako aj elektroinštalácia, dvere, podlahové krytiny a kúpeľňa. Sieťová inštalácia a kúrenárske telesá boli nainštalované nové. Kuchyňa bola v hodnote 14 000,00 EUR novoinštalovaná. Byt je okamžite k nastěhovaniu.

Budova bola postavená v roku 1958 a je súčasťou jednotne spravovanej obytného komplexu. Na začiatku 2000. rokov prebehla komplexná energetická obnova, pri ktorej boli okrem iného nanesené izolačné omietky na celú fasádu, plochá strecha bola navyše izolovaná a kúrenársky systém bol prepojený na moderné diaľkové vykurovanie.

Byt oslovuje najmä jedinečným výhľadom: Odtiaľ si môžete vychutnať pôsobivý panoramatický výhľad cez strechy historického centra Nürnbergu až k Moritzbergu. Vďaka orientácii na východ-juhovýchod zažijete spektakulárne východy slnka priamo z obývacej izby a balkóna.

Pôdorys je flexibilný a ponúka množstvo možností využitia. Dve takmer rovnako veľké izby sa ideálne hodia ako obývacia izba a spálňa. Ďalšia izba s výhľadom do pokojného dvoru môže byť využitá ako pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí.

Výťah vás pohodlne vyvezie až do 5. poschodia, posledné poschodie je prístupné schodiskom.

Ponuku dopĺňa vlastná garáž na vnútornom dvore komplexu.

Byt sa nachádza vo mimoriadne centrálnej lokalite pri Westtorgraben v Norimberku – priamo na okraji historického centra, no príjemne mimo ruchu.

Pešia zóna a hlavné námestie sú pešo vzdialené len cca 300 metrov.

Množstvo kultúrnych zariadení, reštaurácií, kaviarní ako aj nákupné možnosti sú dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze. Aj úrady a verejné inštitúcie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: metro, električka a autobus sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Hlavná stanica je vzdialená cca 20 minút chôdze.

Aj autom máte prospech zo skrátených ciest k všetkým cieľom v rámci mesta aj mimo neho.

Napriek centrálnej polohe ponúka okolie vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Nedaleká záhrada Kontumaz, ako aj Hallerwiese a údolie Pegnitz pozývajú na prechádzky, šport a oddych v prírode.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa v súčasnom, vysoko kvalitnom stave.

• Vysoko kvalitná vinylová dizajn podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Moderná kúpeľňa s veľkoformátovými keramickými obkladmi, vaňa s skleneným oddelovačom, umývadlo na pult a závěsné WC

• Miesto pre práčku a sušičku na prádlach priamo v kúpeľni

• Svetlá, otvorená kuchyňa s modernou zabudovanou kuchynou (Schüller) vrátane značkových spotrebičov a raňajkového kútika

• Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla

• Balkón s nenáročnými kameňovými doskami, markizol a slobodným výhľadom

• Elektricky ovládané garážové dvere

• Obnovená elektroinštalácia vrátane multimediálneho kabelovania vo všetkých obytných priestoroch

• Prepínačový program Gira v matnej antracitovej farbe

• Nové kúrenárske telesá (Kermi)

• Diaľkové vykurovanie

• Vchodové dvere bytu s videodverou a zvukovou izoláciou triedy 3

• Vysoko kvalitné vnútorné dvere (Garant, model Riva) s dizajnovými kovovými prvkami