Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Ide o radový dom so 6 bytovými jednotkami rozmiestnenými na celkovo 2 poschodiach. Trojizbový byt sa nachádza vo 2. poschodí v Norimbergu vo Fischbach.

Posudok znalca potvrdil, že budova je vo vynikajúcom stave. K prehliadke je k dispozícii energetický preukaz s hodnotou 122,5. Od roku 2016 prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce: nové okná, rolety a dvere v celom objekte vrátane obnovy fasády. V dome sa nachádza aj nová vykurovacia jednotka Viessmann z roku 2022. Plynový olejový nádrž bol nedávno vyčistený. Moderná elektroinštalácia z roku 2005, nové radiátory, upravené podlahy, moderná kúpeľňa a samostatné WC.

Nové drevené okná z roku 2021 v obývačke a spálni, nové PVC okná v kúpeľni, kuchyni, WC a pracovnej alebo detskej izbe z roku 2016.

Okrem toho boli v roku 2023 úplne obnovené strechy garáží a nainštalovaná elektrická garážová brána firmy Hörmann. K garáži je navyše k dispozícii aj veľké parkovacie miesto, ktoré je využívané spoločným spôsobom.

O všetky záležitosti sa stará správa domu.

Norimbergská štvrť Fischbach sa nachádza na juhovýchodnom okraji Norimbergu. Oblasť Fischbach patrí k najkrajším obytným lokalitám v meste. Pešia turistika a les, ktorý sa nachádza vo vzdialenosti 100 m, vtáčí spev, veveričky a neďaleko sa nachádza zasnežené jazero.

V štvrti Fischbach sa nachádzajú všetky obchody každodenných potrieb, ako aj materské školy, školy, radnica, úrad evidencie, lekáreň, lekári, zámok Pellerschloss a BMW múzeum. Všetky obchody každodenných potrieb sú dostupné pešo, a aj materské školy a školy sa nachádzajú len neďaleko.

Po niekoľkých minútach jazdy sú dostupné diaľnice A9, A6 a A3, čo zabezpečuje rýchle napojenie na diaľkovú dopravu.

Na železničnej trase Norimberg – Altdorf sa nachádza zastávka Nürnberg-Fischbach nürnbergskej S-Bahn linky S3, s ktorou sa hlavnú stanicu a centrum mesta dostanete približne za 10 minút. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred dverami domu.

Zidanie tehlami zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu tak v lete, ako aj v zime.

Nízke náklady na vykurovanie sú medzi iným aj vďaka veľkému panoramatickému oknu v obývačke, ktorého orientácia na juhovýchod zabezpečuje to, že slnečné žiarenie v zime poskytuje teplo bez nutnosti vykurovania.

Vďaka veľkému panoramatickému oknu v obývačke alebo z priestrannej loggie môžete zo sedačky pozorovať legendárne východy slnka a na Silvestra ohňostroj.