Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10625

Táto očarujúca, voľná 3-izbová bytosť sa nachádza na 4. poschodí reprezentatívneho a veľmi udržiavaného staršieho domu. Upozorňujeme, že výťah nie je k dispozícii. Orientácia na zeleňou obklopený vnútorný dvor zaručuje pokojné bývanie ďaleko od uličného hluku, priamo v srdci pulzujúcej štvrti.

Priestranné dispozície spájajú klasický šarm staršej budovy s modernými štandardmi bývania. Všetky tri izby sú samostatne prístupné z chodby, čo umožňuje flexibilné využitie. Priestranná obývacia kuchyňa tvorí centrum bytu a vyzýva na spoločné posedenie.

Spoločné časti domu sú udržiavané v dobrom stave; upratané schodisko a starostlivo udržiavaná fasáda zanechávajú príjemný dojem pri vstupe do budovy. Vo vnútornom zelenom dvore sú k dispozícii aj miesta na uloženie bicyklov. Byt je ideálny na vlastné bývanie pre páry a malé rodiny, prípadne ako atraktívna investícia v jednej z najlepších lokalít Berlína.

English:

Táto očarujúca, voľná trojizbová bytosť sa nachádza na 4. poschodí dobre udržiavaného, klasického berlínskeho staršieho domu (Altbau). Upozorňujeme, že výťah nie je k dispozícii. Orientácia smerom k dvoru zaisťuje pokojné bývanie ďaleko od uličného hluku, v srdci živého susedstva.

Priestranné dispozície spájajú klasický šarm staršej budovy s modernými štandardmi bývania. Všetky tri izby sú individuálne prístupné z chodby, čo umožňuje flexibilné využitie – ako spálne, domáce kancelárie alebo ich kombináciu. Obštranná jedálenská kuchyňa tvorí centrálny bod bytu.

Spoločné časti budovy sú dobre udržiavané – s poriadnym schodiskom a starostlivo udržiavanou fasádou. Zelený vnútorný dvor ponúka aj miesto na parkovanie bicyklov. Byt je ideálny pre majiteľov, napr. páry a malé rodiny, alebo ako kvalitná investícia v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Berlína.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Berlín-Charlottenburg. Okolie spája reprezentatívne bývanie v tichej štvrti s pulzujúcim životom City West.

Ein besonderes Highlight für Genießer ist der nahegelegene Karl-August-Platz, der am Samstag mit seinem bekannten großen Wochenmarkt lockt.

Medzi špeciálne atrakcie pre gurmánov patrí blízky Karl-August-Platz, ktorý každú sobotu láka svojím známym veľkým týždenným trhom. Tu si môžete zakúpiť čerstvé regionálne produkty, kvety a delikatesy priamo pred vašimi dverami.

English:

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných oblastí Berlín-Charlottenburg. Susedstvo spája elegantné, pokojné bývanie s pulzujúcou energiou City West.

Osobitnou atrakciou je blízky Karl-August-Platz, kde každú sobotu prebieha populárny týždenný farmársky trh ponúkajúci čerstvé regionálne produkty, kvety a delikatesy priamo na vašom prahu.

Miestna infraštruktúra je výborná pre páry a rodiny – materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti. Verejná doprava je excelentná: linky metra U2 a U7 ako aj niekoľko autobusových liniek sú len pár minút chôdze od vás a zabezpečia rýchly prístup k Kurfürstendammu, Bahnhof Zoo a do centra Berlína.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2018 und 2022 umfassend modernisiert, mit dem Fokus auf eine technische Generalüberholung, ohne den klassischen Charakter der Immobilie zu verlieren.

Byt bol v rokoch 2018 a 2022 komplexne zmodernizovaný, pričom bol kladený dôraz na technickú generalnú rekonštrukciu, ktorá pritom neodobrala jeho klasický charakter.

Böden und Wände: Die originalen Holzdielen wurden aufwendig aufgearbeitet und restauriert. Zusätzlich wurde eine Wandisolierung installiert, um Raumklima und Energieeffizienz deutlich zu verbessern.

Podlahy a steny: Pôvodné drevené podlahové dosky boli dôkladne spracované a zrenovované. Navyše bola inštalovaná izolačná vrstva na stenách, čo výrazne zlepšilo vnútorné prostredie a energetickú účinnosť.

Technik und Sicherheit: Die gesamte Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht modernen Standards. Ein neues Lichtkonzept mit indirekter Deckenbeleuchtung wurde integriert.

Technika a bezpečnosť: Celá elektrická inštalácia bola úplne vymenená a spĺňa moderné štandardy. Bol zavedený nový osvetľovací koncept s nepriamym stropným osvetlením.

Badezimmer: Das Tageslichtbad erhielt 2022 eine zweite Modernisierung mit neuen Fliesen an Boden und Wänden sowie einer hochwertigen Duschkabine.

Kúpeľňa s prirodzeným svetlom bola v roku 2022 podrobená druhej rekonštrukcii – boli tam položené nové obklady na podlahu aj do stien a inštalovaná kvalitná sprchová kabína.

Küche: Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und fügt sich in die großzügige Wohnküche ein.

Kuchyňa: Je k dispozícii funkčná vstavaná kuchyňa, ktorá sa hladko spája s priestrannou obývacou kuchyňou.

Altbau-Elemente: Die originalen Holztüren wurden bewusst erhalten und gepflegt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und bewahren dabei den historischen Charme des Hauses.

Prvky pôvodnej budovy: Pôvodné drevené dvere boli zámerne zachované a udržiavané. Okná majú dvojsklo, pričom si udržiavajú historický šarm budovy.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

K bytu patrí pivničné úložisko. Prehliadky sú možné len po predchádzajúcej dohode.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben kann, die mir ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Prosím, majte pochopenie, že informácie o nehnuteľnosti môžem poskytnúť len záujemcom, ktorí mi oznámia svoju úplnú adresu. Ďakujem. Vaše údaje budú samozrejme spracované dôverne a nebudú odovzdané tretím stranám.

Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur diskret vor.

Prosím, robte externé prehliadky nehnuteľnosti diskrétne.

English:

Byt obsahuje aj súkromný pivničný úložný priestor. Prehliadky sú dostupné iba po dohode.

Prosím, pochopte, že podrobné informácie o nehnuteľnosti môžem poskytnúť len potenciálnym kupcom, ktorí mi poskytnú svoju úplnú poštovú adresu. Vaše údaje budú samozrejme spracované dôverne a neodovzdané tretím stranám.

Prosím, vykonávajte exteriérové prehliadky nehnuteľnosti diskrétne.