Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13349

Na prvý predaj je ponúkaná dôkladne zmodernizovaná jednotka vlastníctva s povolením na krátkodobý prenájom (napr. Airbnb). Neexistujú žiadne požiadavky týkajúce sa výšky nájmu, doby prenájmu ani obsadenosti.

Jedná sa o bývalú obchodnú jednotku v prízemí viacrodinného domu z roku 1900. Plocha približne 91 m² zahŕňa priestrannú obývaciu kuchyňu, chodbu, tri spálne a veľkorysú kúpeľňu s denným svetlom.

Spoločnosť vlastníkov je dobre spravovaná, existuje rezerva na údržbu, nie sú plánované žiadne väčšie investície ani mimoriadne príspevky a poplatok vo výške 293 € nie je nad mieru.

Pod jednotkou sa nachádza veľmi veľká pivnica, ktorá je byt pripísaná a môže slúžiť ako priestranný úložný priestor.

Záver: Ideálne pre lukratívny krátkodobý prenájom bez nutnosti rekonštrukčných prác. Stačí zariadiť kuchyňu, vyskladniť izby a dosahovať vysoké mesačné prebytky.

Byt sa nachádza na ulici Glasgower v berlínskom meste Wedding (okres Mitte), dynamicky sa rozvíjajúcej rezidenčnej a rozvojovej oblasti v centre Berlína. Poloha je charakteristická vysokým dopytom po bývaní a vynikajúcou dostupnosťou k centrálnym mestským častiam, čo ju robí obzvlášť atraktívnou pre investorov.

Blízkosť k dôležitej obchodnej a nákupnej ulici Müllerstraße zabezpečuje vynikajúcu miestnu ponuku supermarketov, gastrónie, kaviarní a služieb. Zároveň obyvatelia a hostia profitujú z rýchlej prepojenosti s berlínskym centrom cez neďalekú stanicu metra Rehberge, ktorá poskytuje priame spojenie na linku U6 a spája dôležité uzly ako stanica Friedrichstraße a Checkpoint Charlie.

Pre krátkodobých nájomcov a hostí ponúka okolie vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Schillerpark (UNESCO-dedičstvo berlínskej modernej architektúry) a rozsiahly Volkspark Rehberge, dve z najväčších zelených a rekreačných zón v severnom Berlíne. Táto kombinácia mestskej infraštruktúry a odpočinkových plôch zvyšuje atraktivitu pre dočasných obyvateľov, obchodných cestujúcich a návštevníkov Berlína.

Vďaka centrálnej polohe v okrese Mitte, výbornému dopravnému spojeniu a blízkosti k mestským pracovným aj voľnočasovým lokalitám sa táto nehnuteľnosť výborne hodí ako investícia s stabilnou prenajímateľnosťou a potenciálom pre zariadený alebo dočasný prenájom.

Byt bol dôkladne zmodernizovaný, podrobne:

– Nové energeticky úsporné okná a dvere s elektrickými rolety

– Nové plynové kondenzačné kúrenie v kombinácii s podlahovým vykurovaním v celej jednotke

– Kompletná obnova sanitárneho vybavenia vrátane všetkých inštalácií v kuchyni a kúpeľni

– Úplná obnova elektroinštalácie

– Vidiecky parket z dubu

– Vyhladené omietnuté steny a stropy

– atď.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Prehliadky sú odteraz možné.