Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Odborná správa odhaduje zvyšnú využiteľnú životnosť nehnuteľnosti na 22 rokov, čo pravdepodobne umožní zvýšené odpisovanie vo výške 4,55 % – viac než dvojnásobok obvyklej miery 2 %.

Aktuálny ročný čistý nájom: 9 931,91 € + 472,- € mesačne záloha na prevádzkové náklady; Domovný poplatok (Hausgeld) je 590 €, pričom väčšina z tejto sumy je možné prerozdeliť v rámci účtovania prevádzkových nákladov.

V súčasnosti platí zákonná zablokovacia doba približne 6 rokov, takže možnosť užívania pre vlastné potreby bude možná až potom. Do tej doby tak profitujete z stabilného prenájmu so spoľahlivými obyvateľmi.

Tento byt osloví svojím dlhoročným a mimoriadne stabilným nájomným vzťahom. Nájomníci tu bývajú už od roku 1982 – čo je jasným dôkazom spoľahlivosti a kontinuity.

Stav bytu zodpovedá dlhšej dobe nájmu, a preto pri zmene nájomcu bude nutná príslušná rekonštrukcia bytu.

Tento štýlový historický byt disponuje tromi dobre usporiadanými izbami, vysokými stropmi, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou aj balkónom. Poskytuje tak praktické usporiadanie pre každodenný život a zároveň potenciál pre atraktívne prepracovanie v budúcnosti.

Vybavenie bytu:

• Svetlé, priestranné izby

• Čiastočne pôvodné drevené podlahy

• Priestranná kuchyňa

• Moderné izolačné sklenené okná, ktoré harmonicky dopĺňajú historický charakter budovy

• Účinné centrálne plynové vykurovanie

• Praktická pivnica

Vďaka svojej historickej substancii, kontinuálnemu prenájmu a žiadanej lokalite ponúka tento byt výbornú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom rastu hodnoty.

Len niekoľko minút pešo od bytu sa nachádza Schloßstraße, jedna z najdôležitejších nákupných ulíc Berlína, s rozsiahlym výberom obchodov, kaviarní, reštaurácií a poskytovateľov služieb.

Rovnako je veľmi dobre dostupná aj Bergstraße s ďalšími maloobchodnými obchodmi a miestnymi dodávateľmi.

Keďže je byt momentálne ešte obývaný, nemôžeme poskytnúť fotografie interiéru.