Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Snívací 3‐izbový byt na vlastné bývanie alebo ako investičná príležitosť v novostavbe projektu „52° Nord – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau“.

Tento nádherný, takmer nový byt v 2. poschodí oslovuje nielen fantastickým výhľadom na vodu, ale aj priestranným a funkčným dispozičným riešením s čiastočne otvoreným kuchynsko‐obývacím priestorom, so susediacou spižiou a úložňou pripojenou ku kuchyni, s ďalšou miestnosťou určenou na uloženie práčky a sušičky, dvoma kúpeľňami (sprchovou i vanovou) a úžasnou loggiou s rozsiahlym výhľadom na okolie aj na vodu.

Projekt:

Novostavbový projekt „52° Nord – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau“ je jedinečný. Mnohé unikátne prvky sa spájajú v tomto už mnohokrát národne aj medzinárodne ocenenom obytnom štvrte:

• Rozmanitý architektonický jazyk renomovaných architektov z domova aj zo zahraničia

• Udržateľné zásobovanie energiou zabezpečené vlastným energetickým centrom s tromi BHKW a podzemnou sieťou miestneho tepla

• Vlastné vnútorné jazero, ktoré je napájané dažďovou vodou z obklopujúcich budov a voľných plôch a biologicky čistené vytvorenými pobrežnými biotopmi (koncept tzv. Sponge City – hubového mesta)

• Príjemné mikroklíma vďaka vnútornému jazeru so 6000 m² vodnej plochy, ktoré tvorí srdce atraktívnej štvrte

• Infraštruktúra nachádzajúca sa priamo v rámci obytného štvrte: ekologická materská škola, dve kaviarne, lekárske centrum, miesta na nabíjanie elektromobilov, 600 m dlhá brehová cesta a mnoho ďalšieho

• Jedinečná kombinácia geografických predností:

  → Poloha v najzelenšej a najvodnejšej časti Berlína

  → Umiestnenie pri rieke Dahme, ktorá v Köpenick ústi do rieky Spree

  → Blízkosť a trajektové spojenie s Müggelbergom, najvyššou prírodnou vyvýšeninou Berlína

  → Priama poloha pri vnútornom jazeru s rozlohou 6000 m²

  → Zastávka električky v bezprostrednej blízkosti

Ponúkaný byt WE 17 sa nachádza v tzv. Seefeld 1, ktorý pozostáva z dvoch stavebných objektov „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“. Bol dokončený v roku 2016 a postavený podľa noriem EnEV 2009. Okrem dvoch úložných priestorov priamo v byte patrí k nemu aj dobre navrhnutý suterén, ktorý sa nachádza v podzemí budovy. Voliteľne je súčasťou predaja aj pekné parkovacie miesto pre automobil v prislúchajúcej podzemnej garáži.

Novostavbový projekt „52° Nord – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau“ sa nachádza v najzelenšej a najvodnejšej časti Berlína – v okrese Treptow-Köpenick. Idylicko situovaný pri prítoku rieky Spree, Dahme, si Grünau získal svoje meno podľa dedinského opisu „Grüne Aue“, ktorý možno vysledovať až do roku 1749.

Už v roku 1866 nainštalovala Berlin-Görlitzer Eisenbahn v Grünau zastávku. Zároveň otvorila Berlinská paroplavba akciová spoločnosť pristávaciu stanicu na Dahme. Tak sa Grünau vyvinulo na obľúbené výletné miesto, do ktorého počas letných víkendov smerovali tisíce ľudí z Berlína hľadajúcich oddych.

V tomto pôvabne situovanom mieste sa po roku 1875 usadili mnohí predstavitelia finančne silnej buržoázie, ktorí postavili prvé výrobné haly, veľkolepé vily a prosperujúce reštaurácie.

Najneskôr počas veslárskeho preteku na Dahme dňa 27. júna 1880 bolo toto územie objavené ako miesto pre vodné športy. Okolo roku 1900 bola postavená ešte dodnes existujúca regatová dráha s krytou tribunou a pavilónom pre nemeckého cisára a v roku 1936 sa stala miestom konania olympijských pretekov vo veslovaní a kanoistike.

Na začiatku 20. storočia rýchlo pokročil rozvoj infraštruktúry v a okolo Grünau. Tak vznikla v roku 1905 v spojení s Adlershofom a Altglienickom prvá vodárenská stanica, tri roky neskôr bol vybudovaný aj rozvod plynu a elektriny. Ďalšie priemyselné, výrobnopodnikové a služobné prevádzky (vrátane najväčšej práčovne v Nemecku) sa usadili na brehu Dahme. S príchodom industrializácie vzniklo mnoho ďalších komfortných budov v idylickej lokalite Grünau, čo upevnilo jeho povesť ako predsídlie vil na juhovýchode hlavného mesta. Už Theodor Fontane vo svojich putovaniach po Mark Brandenburg opisoval idylickú polohu Grünau.

Dnes nie je Grünau len atraktívnym miestom na bývanie priamo pri brehu Dahme, ale vďaka svojej blízkosti a vynikajúcemu spojeniu s novým hlavním letiskom BER, usadením viacerých medzinárodných spoločností (napr. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), novému sídlu Berlínskej Sparkasse v nedalekom Johannisthal a najväčšiemu hospodárskemu a vedeckému centru Európy – WISTA v susednom Adlershof – miestom, kam sa chce ísť, s vysokým rastovým a hodnotovým potenciálom.

Ponúkaný 3‐izbový byt je kvalitne postavený a vysoko kvalitne vybavený. Použité sú výhradne prestížne značky a známe dizajnérske línie, ktoré svedčia o vysokej úrovni novostavby a zaručujú kvalitu, pocit pohody, trvácnosť a hodnotovú stabilitu. Okrem toho majitelia vybavili byt exkluzívnou vnútornou kuchyňou od firmy SIEMATIC, ktorá reprezentatívne obklopuje kuchynsko‐obývaciu časť a spĺňa všetky funkčné nároky.

V rámci komplexu „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“ vzniklo 64 bytov s rozlohou približne od 44 m² do 110 m². Ponúkaný byt WE 17 sa nachádza v 2. poschodí „Haus am Quartiersplatz“, ktorý priamo susedí so štvrťovým vnútorným jazerom. Zatiaľ čo táto úžasná vodná plocha s okolitými pobrežnými biotopmi výrazne zlepšuje kvalitu pobytu, je to len niečo málo cez 100 metrov do Dahme, prítoku rieky Spree, ktorý vás láka na plávanie a rôzne vodné športy. Mnohí obyvatelia chodia pred začiatkom práce plávať alebo si po ukončení pracovného dňa vezmú svoj SUP a uskutočnia si okruh po nádhernej Dahme s excelentnou kvalitou vody.

Priestranné výšky miestností až do 2,75 m a veľké okná nechávajú všetky izby zaplaviť slnečným svetlom. Priľahlá loggia sa počas leta mení na štvrtú izbu a rozosmieva srdcia milovníkov slnka a kvetov. Dva praktické úložné resp. technické priestory a suterénna miestnosť v podzemí kompletizujú tento vysoký obytný štandard.

K bytu patrí voliteľne aj parkovacie miesto pre automobil v podzemnej garáži a početné bicykelové stojany, ktoré patria do spoločného vlastníctva.

Pri takomto štandarde kvality je takmer samozrejmé, že sú k dispozícii aj také komfortné prvky, ako je podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach, parketová podlaha, lamelové rolety, video interkom či vstupné dvere s bezpečnostným štandardom WK‑2. Vysokokvalitná vnútorná kuchyňa od firmy SIEMATIC bola inštalovaná pred nasťahovaním a je už zahrnutá v kúpnej cene.

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mob. +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Nemecká asociácia pre nehnuteľnosti | Spolková asociácia realitných poradcov, maklérov, správcov a znalcov e.V. | Región Berlín-Braniborská e.V.

Povolenie podľa § 34c Obchodnej zmluvy: Udelil ho mesto Köln | Úrad verejného poriadku | Udelené 29. januára 2013.

Príslušný okresný úrad: Okresný úrad Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick