Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyDornbergstraße München Berg am Laim Bayern 81673

Tento dobre pôdorysovo usporiadaný a svetlý 2-izbový byt s približne 54 m² sa nachádza na okraji Berg am Laim v Mníchove – len pár minút od Haidhausen a populárneho Werksviertel. Byt ponúka príjemnú kombináciu mestského života a pokojného útočiska uprostred mesta.

Byt je orientovaný na vnútorný dvor, čo zabezpečuje príjemnú tichosť. Obzvlášť stojí za zmienku spoločná záhrada s dospievajúcimi stromami, ktorá v rámci spoločenstva vlastníkov predstavuje skutočnú výnimnosť a vytvára zelenú, uvoľnenú atmosféru.

Izby sú svetlé a prakticky usporiadané, takže sa byt výborne hodí pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov.

Veľkým plusom je, že na konci roka 2025 boli všetky okná a dvere kompletné obnovené. Boli inštalované moderné, trojitoklené prvky, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania a pozitívne ovplyvňujú energetickú efektívnosť. Aj balkón bol rozsiahlo renovovaný odborníkmi a nový obklad bol položený, čím sa harmonicky začlenil do celkového obrazu – ideálne miesto na vychutnanie si pokojných chvíľ vo vnútri dvoru.

Byt je ponúkaný bez nájomníkov a prázdny, prípadne čiastočne zariadený, ako vidno na fotografiách. To vám poskytuje maximálnu flexibilitu – či už na priame vlastné bývanie, alebo na prenájom.

Celkovo ide o udržiavanú nehnuteľnosť s už realizovanými zhodnocujúcimi opatreniami, nachádzajúcu sa v žiadanej a rastúcej lokalite v Mníchove.

Dodatočné informácie:

Mesačný poplatok na správu (Hausgeld) je 398 €, z toho približne 280 € je prepočítateľných.

Ak máte akékoľvek otázky, neváhajte nás kontaktovať kedykoľvek telefonicky alebo si dohodnite nezáväznú obhliadku.

Byt sa nachádza na ulici Dornbergstraße vo východnej časti Mníchova – v bezprostrednej blízkosti Haidhausen a populárneho Werksviertel. Lokalita spája mestský život s príjemnou obytnou atmosférou.

Werksviertel ponúka množstvo reštaurácií, kaviarní, možností voľnočasových a kultúrnych aktivít a patrí medzi najzaujímavejšie mestské rozvojové oblasti Mníchova. Aj Haidhausen, so svojimi pôvabnými uličkami, obchodmi a gastronomickými ponukami, je ľahko dostupný.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá – Leuchtenbergring a východná stanica s pripojením na S- a U-linie, ako aj električka, sú dostupné za krátky čas, čo umožňuje rýchle spojenie s centrom. Zároveň sa rýchlo dostanete do známych parkov vo východnej časti.

Obchody, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú priamo v okolí.

V prípade potreby je možné prenajať parkovacie miesto v protilehlom garáži za neodolateľných 55 €.