Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyMünchen Am Hart Bayern 80937
München Am Hart Bayern 80937MHD 1 minúta pešoCena425 000 €
Preložené AI
Táto krásna dvojizbová bytosť sa nachádza v 1. poschodí viacrodinového domu v mestskej časti Am Hart.
Budova bola postavená v roku 1965 a neustále udržiavaná.
Ponuku dopĺňa krásny, veľký balkón a sklepné priestory s dostatočným úložným priestorom.
V roku 2023 bol byt rozsiahlo zrenovovaný.
Pri renovácii bol tiež obnovený takmer celý nábytok. Vďaka úplnému zariadeniu vrátane vstavaniej kuchyne je byt výbornou investičnou príležitosťou.
Kupujúci má vďaka zariadeniu vysoké daňové výhody, keďže na cenu nábytku sa nevzťahuje daň z prevodu nehnuteľnosti a tieto náklady je možné odpočítať z daní v priebehu niekoľkých rokov.
Okrem toho sa neplatí provízia realitnej kancelárie, čo zjednodušuje kúpu, pretože je potrebné výrazne menej vlastného kapitálu pre financovanie.
Byt sa nachádza v udržiavanom stave a je prenajatý na určitú dobu do začiatku roku 2028.
Kupujúci má tak možnosť, či sa v budúcnosti sám nasťahuje, alebo byt naďalej prenajíma ako zariadený.
Nájomníci sú mimoriadne spoľahliví a priateľskí.
Vďaka výbornému spojeniu s verejnou dopravou a blízkosti veľkých zamestnávateľov (BMW a Euro-industrial park) je zaistená dlhodobá, kvalitná prenajímateľnosť.
Bola dohodnutá paušálna nájomná vo výške 1.900 €.
Prevádzkové náklady (vrátane elektriny, internetu, vody, kúrenia) boli doteraz približne 300 €.
Takže základná nájomná činí približne 1.600 €.
Neprenášateľné prevádzkové náklady činia približne 70 € mesačne.
Blízkosť k BMW je veľkou výhodou pre prenajímanie zariadeného bytu.
Okrem toho sa v blízkosti nachádza Euro-industrial park s množstvom zamestnávateľov a obchodných možností.
Ďalej presvedčuje lokalita vďaka dobrej dostupnosti verejnej dopravy (v blízkosti stanice U2 a niekoľkých autobusových liniek).
Hlavná stanica je vzdialená približne 23 minút, autom sa dostanete na diaľnicu A99 v priebehu niekoľkých minút.
Všetky obchody bežnej potreby, lekári a školy sú pešo dostupné.
Výhody tohto bytu:
- Žiadna provízia realitnej kancelárie
- Kompletné zariadenie vrátane vstavaniej kuchyne zahrnuté v kúpnej cene
- Zrenovované v roku 2023
- Krásny, veľký balkón
- Veľmi dobrá prenajímateľnosť vďaka výbornému umiestneniu
- Prenajaté veľmi spoľahlivým a ohľaduplným nájomníkom
- Nájomná zmluva platná do začiatku roku 2028
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 1010850 |
| Úžitková plocha | 53 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 1. poschodie z 5 |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Cena za jednotku | 8 018,87 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDAm Hart
🚶 68 m (1 min)
PoštaKrey's
🚘 1 773 m (3 min)
ObchodBackshop Dunja
🚶 49 m (1 min)
BankaStadtsparkasse München
🚘 972 m (2 min)
ReštauráciaWirtshaus am Hart
🚶 404 m (5 min)
LekáreňApostel Apotheke
🚘 986 m (4 min)
ŠkolaGymnasium München-Nord
🚶 404 m (5 min)
Materská školaBMW FIZ Strolche
🚶 544 m (7 min)
Športovisko
🚘 934 m (3 min)
Ihrisko
🚶 338 m (4 min)
Vzdialenosť k:
Cena425 000 €
Predaj bytuTheresienbogen 23 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716- 2+1
- 61 m²
472 000 € + 280 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.