Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Tento atraktívny a udržiavaný 3-izbový byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží pokojného viacrodinového domu v Unterschleißheim. Ako je bežné pri moderne vybavených bytoch, medzi tri príťažlivé izby patrí aj kúpeľňa a samostatná toaleta pre hostí.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz (spotrebový preukaz). Energetická spotreba dosahuje hodnotu 78,7 kWh/(m²·a), čo zodpovedá triede energetickej efektívnosti C. Budovu vykurova lokálne teplo z kogenerácie s využitím obnoviteľných palív.

Moderným výťahom, ktorý bol v roku 2022 úplne zmodernizovaný, sa pohodlne dostanete na príslušné poschodie. Na slnečnom balkóne si môžete výborne oddýchnuť od každodenného stresu. Byt navyše zaujme praktickou vstavanou kuchyňou a dodatočným úložným priestorom v suteréne, čo zaručuje vysoký komfort bývania.

Byt spolu s podzemnou garážou je momentálne prenajatý a dosahuje mesačný nájom 1 350 EUR (bez zahrievania). Zvýšenie nájmu je zmluvne dohodnuté a budúce zvýšenie o 50 EUR sa uskutoční opäť k 1. januáru. Mesačné náklady na údržbu domu predstavujú 372 EUR. Nehnuteľnosť je tak vhodná ako atraktívna investícia pre kapitálových investorov aj pre vlastných užívateľov, ktorí chcú dlhodobo investovať do udržiavaného obytného komplexu.

Atraktívny 3-izbový byt s obytnou plochou približne 78,84 m² sa nachádza v žiadanej lokalite Unterschleißheim – obľúbenom meste v severnom okrese Mníchov.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Cez linku S-Bahn S1 sa za menej ako 30 minút dostanete ako do centra Mníchova, tak aj na letisko.

Pre rodiny je obzvlášť zaujímavá vynikajúca vzdelávacia a občianska vybavenosť: stredná škola, gymnázium, materské školy a jasle sa nachádzajú v pešej vzdialenosti, rovnako ako lekári a lekárne.

Mnoho možností pre každodenné nakupovanie máte dosiahnuteľných v priebehu niekoľkých minút. Aj ponuka voľnočasových aktivít v Unterschleißheim nesklame – od bazéna „AquariUSH“, cez skateboardový park, basketbalové, tenisové a futbalové ihriská až po obľúbený Valentinský park s detskými ihriskami.