Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyUnterschleissheim Unterschleißheim Bayern 85716

- Viacfamiálny dom s cca 50 jednotkami, v monolitnej výstavbe, rok výstavby 1974,

- byt bol zrekonštruovaný v rokoch 2011 a 2020,

- obytná plocha cca 80 m² vrátane južného balkóna a malej zimnej záhrady,

- 3 izby vrátane obývacej izby, spálne, detskej izby, kuchyne, kúpeľne a úložnej miestnosti/vstavaného šatníka,

- vstup v 3. nadzemnom podlaží, spálňová časť v 2. nadzemnom podlaží, obytná časť v 1. nadzemnom podlaží,

- je k dispozícii výťah,

- vstupná hala v 3. NP s laminátovou podlahou a malou predsieňou,

- schodisko do spálňovej časti (v 2. NP),

- chodba s laminátovou podlahou, vstavanou skriňou a úložnou miestnosťou/vstavaným šatníkom,

- spálňa (cca 13 m²) s laminátovou podlahou, veľkým oknom a vstupom do zimnej záhrady,

- detská izba (cca 11 m²) so svetlou laminátovou podlahou a vstupom do zimnej záhrady,

- loggia na sever bola v roku 2010 premenená na malú zimnú záhradu, vybavená hliníkovými oknami s izolačným sklom a laminátovou podlahou,

- spálňové miestnosti sú preto ideálne zvukovo a tepelne izolované, čo sa odráža aj v nízkych nákladoch na kúrenie,

- zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou, umývadlom, WC, zrkadlovou skriňou a umývadlovým stolíkom,

- schodisko do obytného podlažia (1. NP),

- veľká, svetlá obývacia/jedálenská izba (cca 27 m² obytného priestoru) s laminátovou podlahou, peknou nikou pre televízor, otvorená do jedálne, s ďalšou nikou so vstavanou skriňou, veľkým oknom smerom k juhu a so vstupom na južný balkón,

- balkón má cca 8 m², je krátko obložený dlažbou a ponúka miesto pre stôl a stoličky

Budova sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici, pričom balkón vyzerá do ešte pokojnejšieho vnútorného dvora. S-Bahn stanica (S1 Freising – Mníchov) je pešo vzdialená približne 5 minút. Odtiaľ sa dostanete za 25 minút na hlavnú stanicu v Mníchove alebo za 20 minút na letisko. Školy, materské školy a rôzne nákupné centrá sú vzdialené pešo približne 5–10 minút.

Unterschleißheim je v súčasnosti pravdepodobne prosperujúca obec v severnom okolí okresu Mníchov, ktorá bola koncom roka 1999 dokonca povýšená na mesto. Výborná infraštruktúra, rôzne možnosti nakupovania, školy od základnej školy po gymnázium, bohatá ponuka voľnočasových aktivít, blízkosť Mníchova a vynikajúce spojenie diaľničnou sieťou robia z Unterschleißheim veľmi obľúbené miesto na bývanie a prácu. V uplynulých rokoch sa sa tu usadili veľké, aj medzinárodne renomované firmy, čo je ďalším pozitívom tejto lokality.

- Podzemné garážové stajne (voliteľné) zzč. 15 000 €

- Balkón & zimná záhrada

- Osobný výťah (momentálne v rekonštrukcii, umožňuje bezbariérový prístup)

- Nájomné príjmy 1 400 € (od 1. mája 1610 €) – čistá studená nájomná cena (NK 400 €)

- Spoločné náklady na bývanie 430 € + 180 € (rezerva)

- 2x sklepné priestory

- Právo na využívanie záhrady a ihriska

- Budova je izolovaná (okná, balkónové dvere, strecha).

- a mnoho ďalšieho.

Pozemková daň je vo výške 88 € ročne.

Mesačný poplatok na spoločné náklady na bývanie pre rok 2026 je 430 €.

Mesačný príspevok do rezervného fondu pre rok 2026 je 180 €.

Stav rezervného fondu k 31.12.2024 je 1 859 207,29 €.