Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Objekt sa nachádza v malej, „domovnícky udržiavanej“ budove s 16 obytnými jednotkami. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží. V troch dobre osvetlených izbách si môžete zariadiť interiér podľa vlastného vkusu a rozvinúť sa. Balkón je prístupný z dvoch izieb. Dom bol postavený v roku 2001, vykurovací systém bol v roku 2022 nahradený a kompletne zmodernizovaný podľa najnovších technických štandardov. Obyvatelia budovy majú k dispozícii vždy udržiavanú spoločnú záhradu pri dome. K predajnému objektu patrí parkovacie miesto pre osobné vozidlo (nie pre dvojparker!) a pivnica. Celý objekt navyše disponuje úložiskom pre bicykle a spoločnou práčovňou (pre súkromné práčky).

Dachau – s približne 50 000 obyvateľmi – sa nachádza severozápadne od Mníchova pri rieke Amper, na spojení mníchovského štrkového údolia, v ktorom leží Dachauer Moos, a severne susediaceho kopcovitého územia Donau-Isar. Medzi prírodné atrakcie Dachaua patrí aj Schlossberg so záhradou Hofgarten a parkom a pozdĺž rieky Amper sa od roku 2001 nachádza chránená oblasť fauny, flóry, biotopov a vtákov. V mestskom lese je umiestnená 2,75 km dlhá „cesta na vybehanie“. Malebná krajina pozdĺž Amper udržiava 4-hviezdnicou certifikovaná cyklotrasa Ammer-Amper, ktorá spája Ammerquell so Moosburg an der Isar. Objekt leží v pokojnej vedľajšej ulici s obmedzením rýchlosti na 30 km/h, no napriek tomu má veľmi výhodnú dopravnú dostupnosť a optimálnu občiansku vybavenosť (jesličky, materská škola, základná škola, gymnázium, reštaurácie a obchody, Amper Klinikum, krytý bazén a pod.).

Vzdialenosti:

• S-Bahn stanica Dachau: 600 m

• Zastávka autobusu: 250 m

• Stachus, Mníchov: 20 km

• Letisko Mníchov: 18 km

• Starnbergské jazero: 42 km

• Ammersee: 32 km

• Ingolstadt: 72 km

Objekt je postavený ako nízkoenergetický dom; obvodová konštrukcia pivnice pozostáva z vonkajšie izolovaného, vodotesného WU-betónu B25. Vonkajšie múry sú z 24 cm silného tehly a 10 cm silnej vonkajšej izolácie, priečky medzi domom a bytmi sú z 24 cm silných zvukotesných tehál. Schodisko je obložené prírodným kameňom a pravidelne udržiavané a renovované. Objekt obsahuje izolačne zasklené (1,1) okná, vrátane dverí v byte aj vstupných dverí do domu.

Byt je momentálne prenajatý – mesačný nájom je 1 065 EUR – provízia pre kupujúceho činí 2,5 % + DPH.

Tento expozitívny dokument bol zostavený s náležitou starostlivosťou. Všetky údaje o objekte vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom alebo správcovskou firmou.