Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

*PRVOTNÉ NÁSTUPENIE PO ÚPLNEJ REKONŠTRUKCII*

Voľný 3-izbový byt v Gersthofene *BEZ PROVÍZIÍ*

Tento nádherný a v roku 2026 čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt v pokojnej lokalite Gersthofen sa nachádza v 2. poschodí veľmi udržiavaného viacfamilijného domu s rokom výstavby 1998, v rodinno-priateľskej obytné oblasti. Tu na Vás čaká domov, kde je všetko nové a kde sa sa okamžite budete cítiť ako doma.

Kúpeľňa a WC boli odborne zrekonštruované a ponúkajú Vám všetok komfort, po ktorom túžite: veľké dlaždice formátu 60x60 z porcelánového keramiky, vaňa s dažďovou sprchou vrátane vysúvacej sklenenej priečky, vysoko kvalitné batérie značky GROHE, splachovacie WC bez obalu od Villeroy&Boch – a samozrejme aj pripojenie pre práčku.

Izby sú veľmi dobre rozdelené: vstupná časť ponúka priestor na šatník. WC je samostatné. Detská izba má veľmi peknú veľkosť a k loggii sa dostanete nielen z obývačky, ale aj z kuchyne. (Zobrazená kuchyňa je iba rekvizitou na ilustráciu!!)

Na priestrannej loggii si môžete pokojne vychutnať večerný oddych. Markíza je už inštalovaná. Veľká pivnica poskytuje dostatok úložného priestoru pre vaše veci.

V domácej podzemnej garáži si môžete bezpečne zaparkovať svoje auto (kúpna cena podzemného parkovacieho miesta + 12 000€; CELKOVÁ KÚPNA CENA: 357 000€).

Absolútna výnimočnosť: Celý vykurovací systém obytného komplexu bol koncom roku 2025 zrekonštruovaný a je teraz vykurovaný najmodernejšou a nákladovo efektívnou vodíkovou technológiou.

Tým aj nízke spoločné náklady na dom: 290€ (prevoditeľná časť: 174€; neprenositeľná časť: 60€ + rezerva na údržbu 56€).

Treba vyzdvihnúť aj výborné spojenie s cestnou komunikáciou B17 a diaľnicou A8.

Obzvlášť potešujúce: Byt sa predáva BEZ PROVÍZIÍ a bez účasti makléra. Tým si ušetríte približne 12 800€!!

Byt je okamžite dostupný a pripravený na nasťahovanie.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite pri úpätí Berliner Bergs v Gersthofene, jednej z najobľúbenejších rezidenčných adries v severnej časti prístavného okolia Augsburgu.

Okolie zaujme pokojnou, vyspelou obytnou štruktúrou s udržiavanými domami a množstvom zelene, zasadené do príjemného, rodinno-priateľského prostredia.

Tu si užijete harmonickú kombináciu bývania v blízkosti prírody a mestského života. Len pár krokov Vás oddeľuje od peších a cyklistických trás, ktoré vedú do idylických Lechauen a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych v každom ročnom období.

Zároveň profitujete z výborného zázemia: možnosti nakupovania pre každodenné potreby, lekári, lekárne, materské školy a školy sú pohodlne dostupné.

Výborné dopravné spojenie umožňuje krátke cesty do Augsburgu, ako aj rýchlu dostupnosť na cestnú komunikáciu B2/B17 a diaľnicu A8 – ideálne pre dojíždzačov a všetkých, ktorí chcú bývať blízko centra a napriek tomu si užívať pokoj. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len asi minútu chôdze.

Hneď za rohom sa nachádza aj kaviareň „Zuckerschnuten“, ktorá je naozaj príjemná a veľmi odporúčaná.

- REKONŠTRUKČNÁ KÚPEĽNA & WC S VEĽKODLADICOVÝMI dlaždicami a vysokokvalitným vybavením (Grohe, Villeroy&Boch, atď.)

- NOVÁ PODLAHOVÁ KRYTINA V OBÝVACÍCH IZBÁCH (Schatteneiche)

- NOVÝ DLAŽDIVÝ PODLAHOVÝ NÁTER V KUCHYNI

- NOVÉ VNÚTORIE DVERÍ

- STENY NOVO OMIEŤANÉ A ČERSTVO NATIERANÉ

- PIVNICA

- LOGGIA (s markízou)

- PODZEMNÉ PARKOVACIE MIESTO (prirátať 12 000€)

*** Byt bol vybavený skutočným nábytkom od DERANOVA Homestaging ***

Vybavenie slúži iba pre lepšiu predstavu o priestoroch a pri predaji bude opäť odstránené (kuchyňa je tiež len rekvizita!).

(Všetky údaje sú nezáväzné a bez záruky. Vyhradzujeme si právo na chyby a omyly.)