Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyBerckhauserstraße 12 Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Tento atraktívny 2-izbový byt vo vlastníctve s priamym výhľadom na norimberský mestský park sa nachádza na 4. poschodí bytového domu postaveného v roku 2008, ktorý je súčasťou udržiavaného obytného komplexu.

Budova zaujme modernou architektúrou a vysokou kvalitou stavebných prác. Celý objekt obsahuje iba 14 bytových jednotiek, pričom na štvrtom poschodí sú len dve z nich.

Byt má rozlohu približne 70 m² a je rozdelený na priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, spálňu, kúpeľňu s denným svetlom, chodbu a praktický úložný priestor. Dva balkóny – jeden orientovaný na severovýchod a druhý na juhozápad – zaručujú slnečné hodiny aj tienisté miesta na ústup počas horúcich dní. Vďaka veľkým oknám a umiestneniu na štvrtom poschodí profitujú všetky miestnosti z maximálneho prúdenia prirodzeného denného svetla.

Obývací a spálňové priestory sú vybavené kvalitnou parketovou podlahou. Kúpeľňa, ako aj chodba a kuchynský priestor, majú nadčasové keramické dlaždice a moderné sanitárne zariadenia. Výnimočne príjemnú atmosféru zabezpečuje podlahové kúrenie, inštalované v celom byte, ktoré poskytuje rovnomerné rozloženie tepla. Elektrické žalúzie a video interkom zvyšujú komfort bývania aj pocit bezpečia.

K bytu náležia vlastné parkovacie miesto pre automobil v podzemnej garáži a samostatná pivnica. Navyše máte k dispozícii aj vlastné miesto pre práčku a sušičku v spoločnej práčovni. Byt, podzemná garáž aj pivnica sú pohodlne prístupné výťahom.

• Byt:

o Vstavaná kuchyňa so zariadeniami Siemens

o Nábytok vyrobený na mieru stolárom

o Kúpeľňa s veľkou bezbariérovou sprchou a vaňou

o Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

o Elektrické žalúzie na všetkých oknách

o Video interkom

• Kvalitná stavba:

o Masívna konštrukcia (Poroton tehla 36,5 cm)

o Trojsklo

o Energeticky efektívna výstavba (KfW 60)

• Navyše:

o Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

o Samostatná pivnica

o Práčovňa a sušiarka s vlastným pripojením

o Kryté stojany na bicykle v exteriéri

Energetický certifikát pochádza z obdobia, keď bola v budove ešte v prevádzke kogeneračná jednotka (medzitým odstavená). Spotreba energie na teplú vodu a kúrenie je výrazne nižšia, než je tu uvedené (čo je zrejmé aj z vyúčtovaní služieb).

Byt je momentálne prenajímaný. Od 1.7.2026 bude voľný a je tak dostupný pre vlastné využitie aj na prenájom.

Kúpna cena pozostáva z bytu (395 000 €) a parkovacieho miesta (25 000 €) a celkovo dosahuje 420 000 €.

Predaj prebieha bez provízie. Dopyty od maklérov nie sú vítané podľa § 7 ods. 2 č. 3 UWG.

Tichá, vysnívaná poloha priamo pri mestskom parku v severnej časti Norimberku so skvelou infraštruktúrou.

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 200 m. Touto linkou sa dostanete priamo na norimberské hlavné námestie. Rovnako sú pešo dostupné linky U3 (približne 300 m) a U2 (približne 450 m, letisko).

Široké cesty v mestskom parku lákajú k oddychu v prírode.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, materské školy a možnosti nákupu. Diaľnica a letisko sú veľmi dobre dostupné v krátkom čase.

Váš automobil zaparkujete pohodlne v podzemnej garáži a výťahom sa dostanete priamo pred byt.

Tu bývate uprostred zelene, no stále ste v meste. Tak môžete žiť blízko prírody a zároveň si užívať výhody mestského života.