Predaj domu • 300 m² bez realitkyDarmstädterstrasse 3, , Hesensko

Exkluzívny jednorodinný až dvojrodinný dom v pokojnej lokalite Pfungstadt-Eschollbrücken

Tento výnimočný objekt ohromuje svojimi priestrannými rozmermi, vynikajúcim stavom a rôznorodými možnosťami využitia. S približne 300 m² obytného priestoru na slnečnom pozemku s rozlohou okolo 1 050 m² ponúka ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné koncepty alebo kombináciu bývania a práce. Pôvodne postavený v roku 1905, dom bol v priebehu rokov priebežne modernizovaný a po zmene vlastníctva v roku 2015 komplexne zrekonštruovaný. Dnes predstavuje okamžite obsaditeľný domov s flexibilnými dispozíciami a dostatočným priestorom pre individuálne životné predstavy.

V prízemí tvorí priestranný obytný priestor s prípojkou pre krb srdce domu. Veľké okenné plochy zabezpečujú svetlú a príjemnú atmosféru. Kvalitná vstavaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi, otvorený jedálenský priestor a multifunkčná izba pre hostí – ideálna aj ako domáca kancelária – vytvárajú komfortné bývanie. Túto úroveň dopĺňa moderná, prízemná sprchovňa, samostatná toaleta pre hostí a funkčne umiestnená práčovňa a technická miestnosť na úrovni terás. Z obytného a jedálneho priestoru sa dostanete priamo do starostlivo upravenej záhrady s juhozápadnou orientáciou, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, hru a spoločenské chvíle na čerstvom vzduchu.

Horné poschodie obsahuje päť flexibilne využiteľných izieb, čo otvára široké možnosti zariadenia – či už ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovné priestory. Samostatný spálňový blok s prezliečňou a balkónom poskytuje ďalší komfort a súkromie. Elegantná hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou a prístupnou sprchou. Ďalšia izba je ideálna ako práčovňa, miestnosť na žehlenie alebo úložný priestor.

Doplňkové využiteľné priestory v suteréne a možnosť výstavby v podkroví ponúkajú ďalší potenciál pre individuálne úpravy, napríklad pre hobby miestnosti alebo ďalší obytný priestor. Priestranná dvojgaráž s integrovanou dielňou, ďalšie skladovacie priestory na pozemku a niekoľko vonkajších parkovacích miest zaručujú vysoký komfort v každodennom živote. Osobitným bonusom je pôvabný party dom, ktorý je vynikajúci pre oslavy, hostí alebo kreatívne využitie.

Aj rozsiahly pozemok ponúka zaujímavé perspektívy: Stavebné rozšírenie je – po schválení príslušnými úradmi – v zásade možné a robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu voľbu pre rastúce rodiny alebo kombinované koncepcie bývania a podnikania.

Záver: Nehnuteľnosť, ktorá ohromuje priestrannosťou, uchovávaným stavom a všestrannými možnosťami využitia. Ihneď obsaditeľný domov s pôvabom, komfortom a rozvojovým potenciálom v žiadanej, pokojnej lokalite.

Eschollbrücken je mestská časť Pfungstadtu – spolu s časťou Eich tvorí okresnú časť „Eschollbrücken/Eich“.

Sám Pfungstadt sa nachádza juhozápadne od Darmstadtu v okrese Darmstadt-Dieburg, v južnom hesenskom regióne blízko oblasti medzi Frankfurtom a Mannheimom.

Eschollbrücken leží geograficky na západ od jadra Pfungstadtu; na juh sa pripája mestská časť Hahn.

Eschollbrücken / Pfungstadt sú dopravne výhodne situované: Pfungstadt sa nachádza medzi dvoma diaľnicami (A5 a A67), čo zabezpečuje dobré dopravné spojenie.

V miestnej doprave je zastávka „Pfungstadt-Eschollbrücken Pfungstädter Straße“ výborne dostupná. V závislosti od trasy premávajú napríklad autobusy liniek 40 a PE, ako aj vlaková linka Pfungstadtbahn (RB66) smerom na hlavné nádražie.

Mestská časť Eschollbrücken má približne 3 000 obyvateľov.

Okolie Pfungstadtu/Eschollbrücken je miestami poľnohospodárske, miestami s lesmi a parkovými plochami – typické pre južné hesenské Ried a prechodovú zónu k Odenwaldu.

– Kompletná rekonštrukcia v roku 2015

– Elektroinštalácia (FI) obmenená v roku 2015

– Vodovodné potrubia obnovené v roku 2015

– Kompletné vykurovacie zariadenie obnovené v roku 2015 (Viessmann)

– Elektrické rolety

– 2-skladeňové plastové okná obnovené v rokoch 1998–2008

– Solárny systém na ohrev teplej vody

– Vstavaná kuchynská linka Miele s elektrospotrebičmi (2015)

– Party dom

– Dvojgaráž s dielňou

– Samostatný skladovací priestor

– Podlahové krytiny: laminát a porcelánové dlaždice

– Pripojenie pre krb v obývacej izbe

– Rozľahlý balkón na hornom poschodí

– Veľká terasa

Rozsiahly pozemok ponúka okrem kvalitného obytného využitia aj ďalšie atraktívne možnosti. Časti areálu sú ideálne určené na prenájom podnikateľom, napríklad ako parkovacie, skladové alebo pracovné priestory. Rovnako je možné prenajímať parkovacie miesta pre obytné vozidlá alebo podobné vozidlá. Týmto sa otvárajú zaujímavé možnosti na získanie dodatočných príjmov, pričom sa zachováva súkromný charakter objektu.