Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Hesensko

V pokojnej a rodinne-priateľskej slepej uličke v obľúbenej štvrti Rüsselsheim-Alt-Haßloch sa nachádza tento udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom s rôznymi možnosťami využitia.

Nejedná sa o objekt vyžadujúci kompletne zásadnú rekonštrukciu!

Elektroinštalácia a inštalácia vody sú v aktuálnom stave (poisťovacie prvky (FI) vo všetkých obytných priestoroch, samostatné podrozdelenia a Geberit Mepla vodovodné potrubia – žiadne kovové potrubia).

Môžete sa okamžite nasťahovať a postupne realizovať požadované modernizačné opatrenia, bez toho aby ste museli znášať dvojité náklady na bývanie.

Dom bol postavený v roku 1964 a vďaka samostatnému schodisku ponúka ideálne podmienky nielen pre využitie ako priestranný rodinný dom, ale aj ako dvojrodinný dom so dvoma oddelenými obytnými jednotkami.

Vďaka dvom uzamykateľným vstupom do bytu pre prízemie a poschodie sa dom dá flexibilne prispôsobiť rôznym koncepciám bývania – ideálne pre medzigeneračné bývanie, čiastočný prenájom alebo kombináciu práce a bývania pod jednou strechou.

Prízemie tvorí centrálnu obytnú zónu domu.

Priestranný obývací a jedálenský priestor pôsobí otvorene a ponúka priamy prístup k pripravenej terase.

Výnimočným prvkom je prítomný krb, ktorý je momentálne mimo prevádzky, keďže pri budúcej rekonštrukcii strechy sa zároveň plánuje obnova komína. Po príslušnej modernizácii môže byť znovu uvedený do prevádzky a vytvorí tak mimoriadne útulnú atmosféru.

Okrem toho sa v prízemí nachádza:

• Zabudovaná kuchyňa (Nobilia)

• Kúpeľňa pre hostí alebo s dostatkom denného svetla, ktorá sa dá podľa predstáv modernizovať

• Prístup na veľkú terasu a do záhradného priestoru

Kuchyňa je funkčná a môže byť buď naďalej využívaná, alebo modernizovaná podľa vlastných predstáv.

Na poschodí sa nachádza:

• Štyri dobre rozvrhnuté izby

• Kúpeľňa s rohovou vaňou

• Dostatočný priestor pre individuálne využitie

Exteriér ponúka veľký potenciál pre individuálne bývanie na čerstvom vzduchu.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestrannú, už pripravenú terasu s rozlohou cca 60–80 m². Konečná úprava podlahy (napríklad dlažba alebo prírodný kameň) si môže nový majiteľ zvoliť podľa vlastného vkusu.

Umiestnené zásuvky v dome boli už odstránené a nové, modernejšie zásuvky budú nainštalované podľa priania kupujúceho (modely a farba).

Okrem toho pozemok disponuje:

• Predzáhradou

• Garážou

• Dvoma ďalšími parkovacími miestami na dvore

• Pivnicou (úplne suchá a postavená v betónovej konštrukcii)

Dom je kompletne podzemný a ponúka veľa úložného priestoru.

V ňom sa nachádzajú:

• Tri veľké pivničné priestory

• Pripojenia pre práčky

• Kotolňa

Tento dom ponúka zriedkavú kombináciu pokojných obytných podmienok, solídnej konštrukcie a rôznych možností využitia.

Či už ako priestranný rodinný dom, dvojrodinný dom alebo pre medzigeneračné bývanie – tu sa otvára množstvo možností, ako si nehnuteľnosť individuálne zariadiť a dlhodobo využívať.

S miernou modernizáciou sa tu dá vytvoriť nádherný domov s veľkým priestorom a potenciálom.

Poznámka k vizualizácii:

V expozícii sú zahrnuté dve KI-generované vizualizácie (aranžmán terasy a možný exteriér po modernizácii). Slúžia výhradne na ilustračné účely a zobrazujú, ako by objekt mohol vyzerať po uskutočnení príslušných opatrení.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 65428 Rüsselsheim – Alt-Haßloch, v mimoriadne pokojnej slepej uličke bez tranzitnej premávky.

Okolie je charakteristické dlhoročnými susedskými vzťahmi – mnohí obyvatelia tu žijú už desaťročia, čo zabezpečuje príjemnú a stabilnú atmosféru bývania.

Okolie ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výborného dopravného spojenia.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza:

• Niekoľko ihrísk

• Krásne prechádzkové a rekreačné zóny, mimo iného pri rieke Horlache

• Autobusová zastávka cca 5 minút chôdze

Autobahnu A67 (prístupové miesto Rüsselsheim-Ost) dosiahnete autom za iba 2–3 minúty.

Odtiaľto sa rýchlo dostanete do:

• Frankfurtu nad Mohanom

• Darmstadtu

• Wiesbadenu

• Mainzu

Tým je nehnuteľnosť ideálna aj pre dochádzajúcich.

Dom bol počas rokov pravidelne udržiavaný a nedávno ešte raz profesionálne vyčistený, takže sa prezentuje v upravenom a solídnom stave.

V uplynulých rokoch boli realizované rôzne opatrenia na zlepšenie a prípravu domu, ktoré poskytujú budúcim majiteľom dodatočný komfort a flexibilitu:

• Nový systém poštových schránok (2024) inštalovaný pre dve obytné jednotky

• Príprava na dve samostatné zvončekové sústavy je už vykonaná

• Jedna pivničná miestnosť bola už zrekonštruovaná

• Garáž bola komplexne zmodernizovaná, vrátane nových garážových dverí

• Inštalované boli vysoko kvalitné garážové dvere od výrobcu Hörmann

• Vstupové dvere boli nahradené modernými Hörmann-dverami

• Viaceré vodovodné pripojenia v exteriéri

• Na streche garáže je umiestnená malá fotovoltaická elektráreň (balkónová elektráreň) na podporné využitie vlastnej energie

Niektoré modernizačné opatrenia môžu byť podľa osobných požiadaviek vhodné a zároveň ponúkajú možnosť zariadiť si dom presne podľa vlastných predstáv.

Vybavenie a hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• Rodinný dom s možnosťou využitia ako dvojrodinný dom

• Samostatné schodisko s dvoma uzamykateľnými vstupmi do bytu

• Pokojná poloha v ustálenom obytnom prostredí

• Priestranný obývací a jedálenský priestor v prízemí

• Krb v obývacej izbe (po rekonštrukcii komína opäť využiteľný)

• Zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Štyri izby na poschodí

• Balkón k bytu na poschodí

• Kúpeľňa na poschodí

• Dodatočná kúpeľňa pre hostí alebo s množstvom denného svetla v prízemí

• Veľká pripravená terasa s rozlohou cca 60–80 m²

• Možnosť voľby finálnej úpravy terasy podľa vlastného želania

• Predzáhrada

• Garáž a dodatočné parkovacie miesta na dvore

• Úplne podzemné priestory s tromi veľkými pivničnými miestnosťami

• Pripojenie pre práčku v pivnici

• Dodatočné podkrovie ako praktický skladovací priestor

• Plynové vykurovanie (rok výstavby 1997)

• Pripojenie k studni (studenná voda je k dispozícii) – ideálne na zavlažovanie záhrady a zníženie nákladov na vodu

• Solídna konštrukcia s potenciálom pre modernizáciu

• Okamžite k dispozícii – nie je potrebné vykonávať žiadne odstránenie zariadenia

• Odovzdanie je úplne prázdne (zabudovaná kuchyňa zostáva)

Predávajúci je elektromechanik, čo znamená, že existuje – po individuálnej dohode – možnosť získať odbornú podporu pri určitých elektrických úpravách alebo modernizačných opatreniach.

Všetky stavebné dokumentácie, stavebné povolenia a ďalšie súvisiace dokumenty sú kompletné od roku 1964 a môžu byť na záujem preukázané.

Nasledujúce modernizačné opatrenia by mali byť v dohľadnej budúcnosti zohľadnené:

• Obnova strechy (izolácia a nová strešná krytina – čím sa odstráni prekážka pre obnovenie prevádzky krbu). Náklady po subvenciách cca 60 000 €

• Výmena všetkých okien – náklady cca 40 000 €

Predaj prebieha súkromne, takže nevzniká žiadna dodatočná provízia sprostredkovateľovi.

Prosím, majte pochopenie, že termíny prehliadok je možné dohodnúť výlučne po predložení aktuálneho finančného potvrdenia alebo príslušného dokladu o kapitáli.