Predaj domu 6+1 • 205 m² bez realitky, Hesensko

S približne 205 m² obytných priestorov a približne 26 m² užitkovej plochy v dvoch plných podlažiach, prerobenom podkroví a kompletne podzemnom či čiastočne upravenom suteréne, ponúka dom veľa miesta pre rodinu alebo dodatočnú kanceláriu. Obzvlášť v lete poskytuje približne 20 m² terasa a okolo 220 m² záhrada priestor na oddych.

Dom so svojou vnútornou šírkou 8 metrov nevzhliada ako bežný dvojdom, a z pôvodnej stavby z roku cca 1924 je už viditeľné len veľmi málo. Približne v roku 1982 prebehla komplexná rekonštrukcia – prerobenie, prístavba aj podlahovanie. V roku 2006 bola vykonaná rozsiahla energetická rehabilitácia, pričom od tej doby sa neustále udržiava a renovuje (pozri nižšie uvedené vybavenie).

Prízemie:

• Chodba, technická miestnosť, WC

• Približne 55 m² veľký otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor

• Kachľový krb a priamy prístup na terasu (cca 20 m²) a do záhrady

• Kompletné podlažie s podlahovým kúrením

I. poschodie:

• 3 izby: najväčšia s rozlohou cca 20 m² slúži ako klasická rodičovská spálňa,

• dve menšie izby, ktoré možno využiť ako detské izby alebo kanceláriu.

• Plná kúpeľňa s podlahovým kúrením a priamym vstupom do spálne

Podkroví:

• Približne 33 m² veľké štúdio s kosatým oknom a strešnými oknami

• WC so vstavanými skriňami

Suterén:

• Približne 17 m² veľká miestnosť s oknom a prístupom do záhrady.

• Kuchynský kút a sprchová vaňa umožňujú variabilné využitie

• 3 menšie nehrievané suterénne miestnosti

• Starý vykurovací priestor a sklad dreva

Carport:

• Prehráňa sa cez celú hĺbku domu približne 12 m

• Ponúka veľa miesta pre motorové vozidlá, bicykle, odpadkové kontajnery, palivové drevo, záhradné náradie…

• Sekčné dvere (sekcionálne) smerom k ulici

Lorsch je malé mesto pri úpätí Bergstraße s približne 13 000 obyvateľmi a disponuje vynikajúcou infraštruktúrou a dopravným napojením v metropolitnej oblasti Rýn-Majnsko-Neckar. Diaľnice A67 a A5 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj cesty B460 a B47, pričom sú dostupné aj autobusové a železničné spoje do prilehlých susedných miest. Uličné kaviarne, obchody, reštaurácie, múzeum a svetové dedičstvo lákajú okolo miestneho námestia.

Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej štvrti v južnej časti centra Lorschu. Hlavné námestie je vzdialené približne 7 minút chôdze. Aj materské školy, školy, lekári, lekárne, obchody, supermarket a kultúrne zariadenia sú dostupné pešo.

• Približne z roku 1924 – pôvodná stavba ako dvojdomová polovica

• Približne v roku 1982 prebehla komplexná rekonštrukcia, prerobenie, prístavba aj podlahovanie, vrátane:

  – hrubej stavby,

  – elektroinštalácie a inštalácie odtoku/vody,

  – podlahového kúrenia v prízemí,

  – plynového vykurovania,

  – kachľového krbu

V roku 2006 prebehla energetická rehabilitácia, vykonaná súčasnými majiteľmi:

• Nová výstavba a izolácia prízemnej terasy

• Vonkajšia izolácia a fasáda, strešná izolácia a tónové tehly, strešné okná

• Vstupné dvere, plastové okná značky Weru, roletové skrinky, čiastočne elektrické rolety značky Roma

• Kondenzačná plynová kotolňa a hydraulický/riadiaci systém kúrenia, armatury v kúpeľniach

• Zábradlie a schody vedúce do záhrady, sekcionálne dvere pre carport, dvorné brány, sklenený prístrešok, interkom

• Koberce v I. poschodí a podkroví, 2 radiátory v podkroví

Po roku 2006 prebiehajú ďalšie modernizácie:

• Takmer všetky okná a terasové dvere boli vybavené hmyzovými sieťami a rolietami

• Markíza na južnej terase z roku 2010, s elektromotorom od roku 2017

• Vymenené 2 radiátory

• Nové WC v prízemí (2013)

• Obnovený sprchový kút v I. poschodí

• Moderná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi (2014)

• Fasáda vyčistená a novo natretá (2021)

• Vinylová podlaha v chodbe I. poschodia (2021)

• Obnovenie kanalizačného potrubia od hranice domu po stred ulice (2022)

• 2 strešné okná vybavené solárnym elektrickým pohonom roliet (približne 2023)

• Obnovenie vodovodného potrubia od suterénu po stred ulice (2024)

• Optické pripojenie (sklené vlákno) už od roku 2026

Nehnuteľnosť bude približne vo štvrtom štvrťroku 2026 k dispozícii. Presné podmienky odovzdania radi prediskutujeme s kupujúcimi.

Obhliadky sú možné v soboty a nedele.