Predaj bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyBänschstraße 61 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Predávame náš domov v obľúbenom Samariterkiez. Keďže sme byt pred piatimi rokmi kompletne zrekonštruovali pre seba, je v ňom veľa vášne a lásky k detailu – nejde o „štandard“, ale o pravý dizajn s charakterom starej budovy.

Srdcom domu je určite štvrté poschodie. So stropmi vysokými 3,50 m sa človek cíti takmer ako v loftovom priestore. Pôdorys sme kompletne otvorili – tu sa nachádza otvorený a svetlý obývací, jedálenský a kuchynský priestor, ako aj moderná kúpeľňa s mikrozementovou, spárovacou bezzárubkovou podlahou a dostatkom denného svetla, vrátane vaňového kúpeľne. S našou kompletne vybavenou kuchyňou (masívne drevo a prírodný kameň) sa ťažko lúčime – bola stredobodom mnohých krásnych večerov s priateľmi.

Na podkroví sa nachádza pracovňa, detská/hostinská izba a spálňa s balkónom, ktorý je chránený pred výhľadom a ponúka príjemné relaxovanie s ranným a večerným slnkom.

Budova bola energeticky zateplená pomocou tepelnoizolačného systému (WDVS), plynové kúrenie bolo v roku 2019 kompletne obnovené a okná aj balkóny boli počas posledných dvoch rokov dôkladne prepracované. Spoločenstvo nájomcov a vlastníkov je skvelé, je k dispozícii solídny fond a žiadne oneskorené údržbové opatrenia na dome.

V budove momentálne nie je výťah. Suchá kôlňa a priestor na bicykle sú samozrejmosťou. K tomu je k dispozícii aj spoločná záhrada.

V kúpnej cene je zahrnuté:

+ Vstavaná kuchyňa zo skutočného dreva s prírodným kameňom a spotrebičmi (20 000 €)

+ Vstavané skrine v spálni, detskej izbe a pracovni

+ umyvadlová batéria s mramorovým umývadlom

Myslíme si, že byt je ideálny pre pár alebo pre malú rodinu s jedným deťom. Predávame súkromne a tešíme sa, že nájdeme ľudí, ktorí budú dizajn a jedinečnú atmosféru Bänschstraße rovnako oceniť ako my.

Byt je tiež možné pri záujme prevziať aj zariadený.

K dispozícii podľa dohody – najskôr od 01.06.2026.

Bänschstraße – pravá atmosféra mesta: Bänschstraße je inštitúciou. Medzi pôsobivými fasádami a zelenými alejami si tu vychutnáte to najlepšie zo Friedrichshainu: kaviarne, malé butiky, reštaurácie a Forckenbeckplatz sú len pár krokov od vás. Napriek centrálnemu umiestneniu bývate v zadnej časti budovy absolútne pokojne – zriedkavá oáza uprostred mesta. Okolie sa vyznačuje výbornou dostupnosťou verejnej dopravy, s metrom (U5) a prímestnou železničnou linkou (S-Bahn Ring) v bezprostrednej blízkosti.

+ 3,5 izbový podkrovný byt typu maisonette v najlepšej lokalite Samariterkiez

+ veľmi tichá lokalita v zadnej časti budovy s balkónom a veľkou kôlnou

+ Vstavaná kuchyňa zo skutočného dreva s prírodným kameňom a spotrebičmi (20 000 €)

+ Vstavané skrine v spálni, detskej izbe a pracovni

+ v roku 2021 kompletne zrekonštruovaný, vrátane novej elektroinštalácie, vodovodných rozvodov a modernej, spárovacej kúpeľne s denným svetlom a vaňou

+ v roku 2024 boli obnovené všetky vonkajšie okná

+ v roku 2019 bola celá vykurovacia sústava kompletne vymenená

+ žiadny nedoplatok na údržbových opatreniach a k dispozícii solídny fond