Predaj domu 5+1 • 133 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22419

Predstavte si, že prídete domov.

Už pri vjazde do štvrte v Langenhorner Ox-Park pocítite výnimočnú atmosféru, ovplyvnenú rodinne priateľským, harmonickým susedstvom a privilégiom žiť v okolí chráneného pamiatkového objektu. Čaro starých budov a ešte starších stromov sa prirodzene spája s premyslene navrhnutými novostavbami.

Táto dvojdomovka postavená v roku 2013 ohromuje s približne 133 m² obytnou plochou na pozemku o rozlohe cca 222 m² (s podielom na vlastníctve podľa deklaračného listu) a ponúka moderný domov v dopravne pokojnej lokalite. Dom, postavený masívnou konštrukciou, je v takmer novom stave a nevyžaduje žiadnu významnú rekonštrukciu. Päť izieb, z toho štyri spálne, je rozložených na tri úrovne a ponúkajú ideálne predpoklady pre páry aj rodiny. Záhradná časť a carport sú domu exkluzívne pridelené prostredníctvom zvláštnych užívacích práv.

Predstavte si, že prichádzate. Prejdete malou súkromnou cestou k svojmu carportu, bezpečne zaparkujete svoje auto a za pár krokov dorazíte do svojho domova.

Váš nový domov vás víta v predsieni. Prejdete okolo hostinského WC a zavesíte bundy a tašky na vešiak.

Už na prvý pohľad sa pred vami otvára priestranná obývacia a jedálenská časť. Okná od podlahy až po strop zabezpečujú prirodzené osvetlenie a svetlú atmosféru. Obývacia časť sa rýchlo stáva centrálnym miestom stretávania, zatiaľ čo podlahové kúrenie v celom prízemí poskytuje príjemné teplo.

Plynulý prechod medzi kuchyňou, jedálenskou časťou a obývacou izbou tvorí srdce domu. Kuchyňa, vybavená kvalitnými spotrebičmi, je priamo spojená s jedálenským priestorom, čo umožňuje krátke vzdialenosti a otvorenú spoločnosť.

Predstavte si, že váš pohľad smeruje ďalej k terase a záhrade. Vďaka južnej orientácii si vychutnáte slnko až do večerných hodín. Či už pôjdete na pokojné chvíle pre seba, na živé rodinné raňajky, alebo užijete spoločenské grilovacie večery s priateľmi – terasa ponúka kvalitu života na čerstvom vzduchu. V slnečných dňoch markíza poskytuje tieň, zatiaľ čo deti veselo behajú okolo trávnika.

Malá záhrada pre veľké momenty: ponúka priestor pre deti na hranie, pre hojdačku, trampolínu či pieskovisko, ako aj na relaxačné chvíle na ležadle. Tu môžete zrealizovať aj svoje vlastné záhradné projekty. Záložný domček na náradie vám poskytne úložný priestor pre bicykle a záhradné pomôcky.

Pre dodatočný priestor máte k dispozícii pivnicu s plochou cca 44 m², rozdelenú na dve časti, ktorú možno využiť ako práčovňu, hobby miestnosť, dielňu alebo home office. Vďaka optickému pripojeniu je aj tu možná moderná práca.

Po drevenom schodisku sa vrátite do prízemia a ďalej hore do poschodia.

Tu na vás čakajú dve priestranne upravené izby. Jedna z nich, orientovaná na záhradu, vás očarí oknami od podlahy s množstvom svetla a pocitom priestoru. Druhú izbu možno využiť ako detskú izbu, spálňu alebo pracovný priestor. Uprostred sa nachádza moderná rodinná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, kde podlahové kúrenie zaisťuje dodatočný komfort.

Po schodoch sa dostanete ďalej na podkrovie.

Galéria spája túto úroveň s ďalšími dvoma izbami a s terasou na streche. Tu si môžete vychutnať slnko celý deň a mať široký výhľad na susedstvo, zeleň a oblohu. Je to miesto pre uvoľnené ranné hodiny, slnečné popoludnia a večery pri pohári vína. Či už ako osobné útočisko alebo ako štýlové rozšírenie vášho obytného priestoru – vaša strešná terasa spája kvalitu života, súkromie a výnimočný pocit z bývania.

Zelené, ešte zelenšie, Langenhorn – rodinný raj na okraji mesta

Čo robí tento domov v severnom Hamburku tak výnimočným, je vybudované, mimoriadne priateľské susedstvo. Tu býva mnoho rodín, je tu dobrá zmes mladých a starších, prostredie, v ktorom sa ľudia stretávajú a rýchlo si začnú rozprávať. Deti rýchlo nadviazajú kontakty a vyrastajú v prostredí, kde je cítiť bezpečnosť a spolupatričnosť.

Život tu je naplnený spoločnými chvíľami. Či už ide o veľkonočné ohně, tancovanie na máj, letné slávnosti alebo návštevu Mikuláša – množstvo podujatí udržuje miesto živé počas celého roka a láka na oddych. Neustále sa objavujú aj spontánne pekné stretnutia, či už malý koncert na lúke v parku alebo stretnutie medzi susedmi. Kaviareň vo štvrti ešte dopĺňa celok a rýchlo sa stáva obľúbeným miestom stretávania.

A keď opustíte osadu, príroda sa vám rozprestiera prakticky hneď pred dverami.

Stromy, potoky, jazerá, lesy a chránené prírodné oblasti, akou je napríklad Raakmoor, formujú okolie a robia z Langenhornu zelenú oázu. Či už na prechádzky, cyklistiku, jogging alebo menšie túry – tu nájdete množstvo možností byť aktívny a zároveň nájsť pokoj a rovnováhu.

Výnimočným vrcholom je prírodné kúpalisko Kiwittsmoor, známe svojou veľmi dobrou kvalitou vody. V letných mesiacoch sa tu dá nádherne plávať, hrať beach volejbal alebo minigolf.

Z hľadiska športu ponúka Langenhorn a jeho okolie ideálne podmienky: či už v posilňovni alebo v športovom klube, tu nájdete vhodné vyžitie pre takmer každý šport, čiastočne dokonca na profesionálnej úrovni.

A aj v bezprostrednom okolí je všetko príjemne blízko. Obchodné možnosti sú početné – od supermarketov a nákupného centra na Langenhorner trhu až po rozmanitú ponuku v okolí stanice Ochsenzoll a ulíc Schmuggelstieg. Týždenné trhy, reštaurácie, kaviarne, zmrzlinárne a pekárne kompletizujú ponuku. Lekári, lekárne a blízka klinika Nord vám navyše dodajú pocit istoty, kedy je to najviac potrebné.

Pre rodiny je poloha obzvlášť atraktívna. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, čo zjednodušuje organizáciu starostlivosti o deti. V ulici sa už nachádza materská škola a ihrisko, ktoré je doplnené o ďalšie ihriská v okolí.

Školská ponuka je rôznorodá a dobre dostupná. Patrí sem okrem iného základné školy na Neubergerweg, Stockflethweg a Heidberg, ako aj Astrid-Lindgren škola. Pokračovacie školy, ako sú mestská škola na Heidberg, Fritz-Schumacher škola, gymnázium Langenhorn a gymnázium Heidberg, sú taktiež ľahko dostupné, či už pešo alebo na bicykli.

Poloha presvedčuje vynikajúcim napojením: Autobusová linka 292 a stanice metra Ochsenzoll a Kiwittsmoor sú rýchlo dostupné pešo a ponúkajú priamu spojnicu do hamburského centra (cca 30 minút) či na letisko. Zároveň tu panuje príjemný pokoj – letecký hluk je takmer nepostrehnuteľný. Autom sa dostanete do centra za približne 30 minút, pričom diaľnica A7 je dostupná asi za 10–15 minút.

Aj mesto Norderstedt, nachádzajúce sa pred bránami Hamburgu, je v tesnej blízkosti. Mestský park je krásne upravený a ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity. Okrem toho tu nájdete Herold-Center, Action Arena, karting, kino, bowlingové dráhy a Arriba zábavné kúpalisko so saunovým oddelením.

A po výlete pocítite, aké je nádherné vrátiť sa tam, kde všetko začalo:

Domov.

Konštrukcia a energia

• Rok výstavby 2013, masívna konštrukcia

• KfW efektívny dom 70

• Energetická trieda B

• Centrálna bloková kogeneračná elektráreň v štvrti pre efektívne a udržateľné zásobovanie energiou

• Veľmi dobrá teplotná a zvuková izolácia

Kúrenie, vetranie a vnútorné prostredie

• Podlahové kúrenie v celom prízemí

• Podlahové kúrenie v rodinnej kúpeľni

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla pre neustály prívod čerstvého vzduchu a príjemné, vyvážené vnútorné prostredie

Médiá a pripojenia

• Optické pripojenie pre vysokorýchlostný internet a spoľahlivú prácu z domu

Okna a tiene

• Vysoký podiel okenných plôch s čiastočnými prvkami od podlahy až po strop, ktoré vytvárajú svetlý, otvorený pocit z bývania

• Elektrické žalúzie v prízemí pre dodatočný komfort, jednoduché ovládanie a účinnú ochranu pred pohľadom a slnečným žiarením

• Manuálne žalúzie v hornom a podkrovnom podlaží

• Markíza na terase slúžiaca ako ochrana pred slnkom

Vnútorné vybavenie

• Obklady v prízemí, v pivnici a v rodinnej kúpeľni

• Údržbovo nenáročný laminát v hornom a podkrovnom podlaží

• Otvorený obývací a jedálenský priestor ako centrálny bod bývania

• Jasne štruktúrovaný pôdorys so zmysluplným oddelením obytných a spálňových zón

Kuchyňa

• Zabudnutá kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• Kvalitne vybavená a funkčne integrovaná do obývacej a jedálenskej časti

Sanitárie

• Rodinná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

• Kúpeľňa s denným osvetlením

• Hosťovské WC v prízemí

• Pripravené pripojenia pre ďalšiu kúpeľňu na podkroví

Priestorová štruktúra a flexibilita

• Päť izieb

• Štyri spálne

• Galéria na podkroví ako otvorený, spájajúci priestor

• Podkrovie s potenciálom rozvoja

• Ľahká priečka (sádrokartón) medzi dvoma izbami na podkroví – umožňuje flexibilnú úpravu rozloženia priestoru s prehľadným úsilím

Vonkajší priestor

• Južne orientovaná terasa s optimálnymi slnečnými podmienkami

• Údržbovo nenáročná záhrada

• Záložný domček na náradie poskytujúci dodatočný úložný priestor

Strešná terasa

• Strešná terasa s južnou orientáciou

• Celodenné slnečné žiarenie

• Súkromný vonkajší priestor s výhľadom

Parkovacie miesto

• Parkovacie miesto v carporte

• Zahrnuté v kúpnej cene

Pivnica a využiteľné plochy

• Približne 44 m² pivničnej plochy

• Rozdelená do dvoch častí

• Univerzálne využiteľné priestory pre prádlo, skladovanie, hobby alebo prácu

Možno je to práve toto miesto, kde začína vaša nová kapitola.

Ak vás nehnuteľnosť zaujala, tešíme sa, že vám tento domov môžeme osobne predstaviť. Neváhajte si čo najskôr dohodnúť termín prehliadky.

Kontakt a prehliadka

Kontaktné osoby: Brigitte & Marcel Pfeiffer

Telefón: 01578 7858911

Dostupnosť: Pondelok až nedeľa: 09:00 – 19:00 hodín

Poznámka: Mimo týchto hodín nám prosím zanechajte správu na hlasovej schránke – ozveme sa vám čo najskôr

Prehliadka: Po dohode

Podklady: Dostupné na požiadanie

Právne upozornenia

Všetky údaje uvedené v tejto expozícii boli starostlivo zhromaždené a vychádzajú z dostupných informácií. Neprevezmáme však zodpovednosť za presnosť a úplnosť týchto informácií.

Táto expozícia slúži výhradne na informačné účely a nepredstavuje zmluvnú ponuku. Právne záväzné sú iba dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.

Medzipredaj a prípadné omyly si vyhradzujeme.