Predaj bytu 3+1 • 114 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22527

Urbane Eleganz & Master-Suite-Comfort: Váš bezprovízny útočisko (rok výstavby 2016)

Objekt: Nadčasová architektúra stretáva modernú udržateľnosť

V veľmi žiadanej lokalite sa tento viacfamilijný dom postavený v roku 2016 prezentuje ako vzor modernej architektúry. Čisté línie, svetlé fasády a bezbariérový prístup cez výťah definujú prvý dojem. Vďaka solárne podporovanému plynovému centrálnej kúreniu a trojnásobne zaskleným oknám od podlahy si tu vychutnáte obytný komfort na energeticky vysokej úrovni.

Vrchol: 44 m² loftový pocit & slnečná loggia

Srdce bytu tvorí impozantný približne 44 m² veľký obývací a jedálny priestor. Tu sa varenie, stolovanie a oddych spájajú do harmonickej jednoty.

Gurmánska kuchyňa: Dizajnová kuchyňa značky Leicht je vybavená indukčnou varnou doskou BORA (s integrovaným odsávačom) a high-end zariadeniami od Bosch. Samostatná spiňa udržiava každodennú estetiku bez kompromisov.

Život vonku: Všetky obytné miestnosti majú priamy prístup k približne 19 m² veľkému južnému balkónu. Ten rozširuje obytný priestor počas teplých mesiacov o slnečný vonkajší obývací priestor s krásnym výhľadom.

Master-suite: Súkromné útočisko najvyššej triedy

Výnimočnou črtou tohto pôdorysu je dôsledné zonovanie. Súkromná master-zóna je navrhnutá ako uzavretý komplet:

• Šatník: Na mieru vyrobené skriňové systémy ponúkajú dokonalý úložný priestor a poriadok.

• En-suite hlavná kúpeľňa: Luxusná celoplošná kúpeľňa vybavená veľkými obkladmi, bezprahovou sprchou s efektom dažďa a príjemnou vaňou.

Flexibilita pre moderný spôsob práce a hostí

Samostatná druhá izba poskytuje ideálne riešenie pre moderné životné štýly. Či už ako reprezentatívna pracovňa domova pre sústredenú prácu alebo ako štýlová izba pre hostí – flexibilita sa prispôsobí vašim potrebám. Ďalšia kompletne vybavená kúpeľňa pre hostí podčiarkuje vysoký komfort.

Prehľad vybavenia:

• Podlahy: Elegantná dubová parketa v obytných miestnostiach, kvalitné dizajnové dlaždice v kúpeľniach.

• Technika: Pohodlné teplo zo podlahového kúrenia (izby je možné ovládať samostatne).

• Servis: Úložný priestor s pripojením pre práčku priamo v byte, súkromný sklep a spoločná miestnosť pre bicykle.

• Smart faktor: Premyslený elektro koncept s ovládaním cez hlasové príkazy a aplikáciu, moderné mediálne pripojenia (vrátane optického vlákna).

Záver:

Tento byt je ideálnou voľbou pre náročných singlov alebo páry, ktoré si cenia dizajn, svetlo a prvotriedne susedstvo. Nasťahovanie je možné krátkodobo, bez nutnosti rekonštrukcie.

Špeciálna výhoda: Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby – ušetríte tak úplnú províziu makléra!

Lokalita: Mestský úkryt pri parku – Nová zlatá baňa západného Hamburgu

Medzi idylickým zvieracím parkom a atmosférou Eimsbüttelu

Predstavte si, že bydlíte tam, kde sa Hamburgovo zelené pľúca stretávajú s modernou urbanitou. V pokojnej vedľajšej ulici, ovplyvnenej starým stromovým porastom, blízko legendárneho Tierpark Hagenbeck, si užijete exkluzivitu, ktorú v tejto centrálnej oblasti zriedka nájdete. Tu bývate v susedstve, ktoré vyžaruje pohodu, zatiaľ čo pulzujúci život Eimsbüttelu a Eppendorfu je len krátku bicyklovou jazdou.

Konektivita na úrovni šampionov

Vaše spojenie je tak flexibilné, ako je váš životný štýl:

• Verejná doprava & pripojenie k mestu: Stanice "Hagenbecks Tierpark" (U2) a "Stellingen" (S3/S5) dosiahnete za pár minút. Odtiaľ ste približne 15 minút od Jungfernstiegu alebo hlavnej stanice.

• Investičný zázrak (U5): S výstavbou novej U5, ktorá bude v budúcnosti takmer pred vašimi dverami, získate maximálny komfort a investujete do lokality s obrovským potenciálom zhodnotenia.

• Prípojka na diaľnicu bez hluku: Prístup na A7 v Stellingen je dosiahnuteľný za 4 minúty. Vďaka inovatívnemu "Stellinger Deckel" zmizne doprava pod zemou – ostane absolútne ticho a nová, obrovská parkovacia plocha priamo vo vašom susedstve.

Voľný čas & kvalita života: To najlepšie zo všetkých svetov

Kto tu býva, nemusí robiť kompromisy. Okolie ponúka kvalitu života, s akou sa v Hamburgu len ťažko stretávate:

• Zelené oázy: Či už ide o bežecké okruhy v Altonaer Volksparku, dlhé prechádzky v Niendorfer Gehege alebo horskú cyklistiku v "Stellinger Schweiz" – príroda začína priamo od vašich dverí.

• Mestské vylepšenie: S vznikajúcim "Novým centrom Stellingen" rastie moderná štvrť s očarujúcimi kaviarňami, regionálnymi trhmi a prvotriednym susedským servisom.

• Blízkosť k scéne: Na večeru do Ottensenu alebo na nákupy do Eppendorfu? Najobľúbenejšie scény časti Hamburgu sú vám doslova k dispozícii.

Záver:

Stellingen sa práve rýchlo mení na jednu z najzaujímavejších lokalít Hamburgu. Kombinácia novej parkovacej krajiny na diaľničnom moste, nadchádzajúceho pripojenia U5 a blízkosti k zavedeným trendovým štvrťam robí z tejto adresy bezpečný prístav pre vlastníkov aj pre investorov.

• En-suite hlavná kúpeľňa s prístupnou sprchou s efektom dažďa, vaňou a ohrievačom uterákov (Grohe, Keramag)

• En-suite šatníková miestnosť s veľkou vstavanou skriňou

• Štedrý, slnečný obývací a jedálny priestor (cca 44 m²)

• Vysokokvalitná inštalovaná kuchyňa značky Leicht vrátane značkových zariadení (Bora, Bosch)

• Kúpeľňa pre hostí vrátane prístupnej sprchy a ohrievača uterákov (Grohe, Keramag)

• Jednotná masívna dubová parketa vo všetkých obytných miestnostiach

• Keramické obklady z Feinsteinzeug v oboch kúpeľniach a práčovni

• Samostatná práčovňa vrátane pripojenia pre práčku

• Pohodlná spiňa vedľa kuchyne

• Veľké balkónové dvere v každej izbe umožňujú prístup k 19 m² veľkému južnému balkónu

• Okna od podlahy so trojnásobným zasklením a infračervenou ochranou vo všetkých miestnostiach

• KNX Smart Home inštalácia s ovládaním kúrenia a osvetlenia cez aplikáciu a hlasové príkazy

• Optické pripojenie až 1 000 Mbit/s

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (okrem práčovne)

• Prémiový balkónový solárny systém s 1 kWh akumulátorom šetrí až 25 % ročných nákladov na elektrinu

• Vysokokvalitné bezpečnostné dvere bytu vrátane zvukovej a prúdeniovej ochrany

• Video vrátnik

• Výťah umožňuje takmer bezbariérové bývanie

• Uzamyvateľný sklepový priestor s približne 6 m²

• Spoločná miestnosť pre bicykle je k dispozícii