Predaj bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyNeckarstraße 22B Berlin Neukölln Berlin 12053

(Anglicky nižšie)

Kontaktujte nás teraz pre obhliadku :)

Tento byt bol v januári 2026 úplne jadrově zrekonštruovaný a predstavuje skutočný prvý prenájom. Všetky inštalácie, povrchy a zariadenia v byte sú nové. Aj budova bola medzi rokmi 2020 a 2023 komplexne zmodernizovaná.

Priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor s vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou tvorí srdce bytu. Dve dobre usporiadané izby ponúkajú flexibilné využitie – ideálne ako spálňa, detská izba alebo home office. Balkon orientovaný k tichému vnútornému dvoru poskytuje ďalší vonkajší priestor.

Rovnomerne položené parkety z masívneho dreva vytvárajú teplú a kvalitnú atmosféru. Novo navrhnutá kúpeľňa je moderná, funkčná a nepoužitá.

Lokalita v zvýšenom prízemí udržiavanej budovy s vnútorným dvorom v štvrti Flughafenkiez — medzi živým Reuterkiez a perspektívnym Schillerkiez — spája mestskú blízkosť s príjemným pokojom – len pár minút chôdze od Karl-Marx-Straße, Rathaus Neukölln a s priamym prístupom k metru a autobusom.

Vyvážená kombinácia kvality lokality, štandardu rekonštrukcie a dlhodobej hodnoty – vhodná pre vlastných užívateľov aj investorov.

--

Kontaktujte nás teraz pre obhliadku :)

Prvé obsadenie po úplnej rekonštrukcii | Jadrově rekonštruovaný 2026 | Pokojná budova s vnútorným dvorom | Flughafenkiez

Dokončený v januári 2026, tento byt ponúka skutočné prvé obsadenie po komplexnej rekonštrukcii. Všetky inštalácie, povrchy a vnútorné zariadenia v byte sú úplne nové. Samotná budova bola rozsiahlo zmodernizovaná v rokoch 2020 až 2023.

Priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor s vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou tvorí srdce bytu. Dve dobre usporiadané izby poskytujú flexibilné možnosti využitia – ideálne ako spálňa, detská izba alebo home office. Balkon s výhľadom na tichý vnútorný dvor dodáva cenný vonkajší priestor.

Celoplošné parkety z masívneho dreva vytvárajú teplú a vybranú atmosféru. Novo navrhnutá kúpeľňa je moderná, funkčná a nepoužiteľná.

Byt sa nachádza v zvýšenom prízemí udržiavanej a bezpečnej budovy s vnútorným dvorom v štvrti Flughafenkiez — medzi rušným Reuterkiez a perspektívnym Schillerkiez — a kombinuje mestskú blízkosť s príjemným pokojom – len krátku pešo vzdialenosť od Karl-Marx-Straße, Rathaus Neukölln a s priamym prístupom k metru a autobusom.

Vyvážená kombinácia kvality lokality, rekonštrukčného štandardu a dlhodobej hodnoty – vhodná pre vlastníkov aj investorov.

(Anglicky nižšie)

Neckarstraße: tichá ulica, neprekonateľná poloha.

Nachádza sa v štvrti Flughafenkiez — medzi trendovým Reuterkiez na severe a perspektívnym Schillerkiez na juhu. O jeden blok od Karl-Marx-Straße, iba dve minúty chôdze od stanice metra Rathaus Neukölln (U7). Supermarkety, reštaurácie, kaviarne, lekárne – všetko do dvoch minút pešo. Aj miestna policajná stanica, ktorá je v prevádzke 24 hodín denne, je vzdialená len dve minúty. Pulzujúci nočný život a kultúrna scéna Neuköllnu sú práve za rohom, no samotná ulica Neckarstraße je pokojná, obytná a príjemne tichá.

Budova disponuje uzavretým vnútorným dvorom – oploteným, tichým a prístupným výlučne pre obyvateľov. Pre byt v zvýšenom prízemí je to veľká výhoda: vnútorný dvor vytvára prirodzenú ochrannú zónu a poskytuje úroveň bezpečnosti a súkromia, ktorú byty orientované na ulicu jednoducho nedokážu dosiahnuť.

Presne takú lokalitu hľadajú znalí Berlíningovia: mestská a výborne prepojená, a zároveň miesto, kde sa naozaj dobre žije. Rodiny sa tu okamžite cítia doma. A pre investorov platí: dopyt po nájomníkoch v takýchto uliciach je stále vysoký – kto tu raz býva, ostáva.

--

Neckarstraße: tichá ulica, neprekonateľná poloha.

Nachádza sa v štvrti Flughafenkiez – usadená medzi pulzujúcim Reuterkiez na severe a perspektívnym Schillerkiez na juhu. Iba jeden blok od Karl-Marx-Straße. Dve minúty pešo k stanici metra U7 Rathaus Neukölln. Supermarkety, reštaurácie, kaviarne, lekárne – všetko do dvoch minút chôdze. Miestna policajná stanica je taktiež vzdialená len dve minúty a je k dispozícii 24 hodín denne. Neuköllnov nočný život a kultúrna scéna sú hneď za rohom, no samotná ulica je pokojná, obytná a skutočne krotká.

Budova otvára svoje dvere do uzavretého vnútorného dvora – oploteného, tichého a prístupného len pre obyvateľov. Pre byt v zvýšenom prízemí to znamená: vnútorný dvor pôsobí ako prirodzená bariéra, poskytujúc tak úroveň bezpečnosti a súkromia, ktorú byty orientované na ulicu jednoducho nemôžu ponúknuť.

Toto je typ lokality, ktorú vyhľadávajú kupujúci, ktorí poznajú Berlín: mestská a výborne napojená, a zároveň miesto, kde sa naozaj dobre žije. Rodiny sa tu cítia okamžite doma. A pre investorov platí: nájomný dopyt v takýchto oblastiach je konzistentný práve preto, lebo tí, ktorí sa tu usadia, zvyknú zostať.

(Anglicky nižšie)

- Ihneď k dispozícii – obhliadky sú možné okamžite

- Prvé obsadenie po úplnej jadrovej rekonštrukcii bytu – práce vykonané v roku 2025, dokončené začiatkom roku 2026

- Staršia budova z roku 1936, budova komplexne zmodernizovaná 2020–2023

- Bývacia plocha cca 57 m²

- Otvorený obývací/jedálenský/kuchynský priestor, 2 izby, kúpeľňa, balkon – pozri pôdorys

- Pôvodné parkety zrekonštruované; terazzo v kuchynskej zóne

- Vstavaná kuchyňa v novom stave a nepoužitá: rúra, umývačka riadu, drez, chladnička

- Kúpeľňa je nová a nepoužitá

- PVC dvojsklá (obnovené v rámci rekonštrukcie budovy)

- Ústredné kúrenie (Fernwärme)

- Moderný balkon orientovaný na vnútorný dvor – novo vybudovaný v rámci rekonštrukcie budovy (~2023)

- Uzavretý vnútorný dvor, prístupný len pre obyvateľov

- Na všetky rekonštrukčné práce sa vzťahuje zákonná záruka vykonávateľských spoločností (5 rokov)

- Energetická trieda E | 159 kWh/(m²·a) (energetický preukaz z roku 2018, pred rekonštrukciou budovy 2020–2023. Aktualizovaný preukaz dostupný na požiadanie)

Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky. Záväzné údaje budú overené počas kúpneho procesu. Dokumenty a dôkazy o vykonaných prácach sú dostupné na požiadanie a počas obhliadok.

--

- Voľný – obhliadky sú už možné

- Prvé obsadenie po úplnej rekonštrukcii: 2025, dokončené začiatkom roku 2026

- Historická budova z roku 1936, komplexne zmodernizovaná 2020–2023

- Bývacia plocha cca 57 m²

- Otvorený obývací/jedálenský/kuchynský priestor, 2 izby, kúpeľňa, balkon – pozri pôdorys

- Pôvodné parkety zrekonštruované; terazzo v kuchynskej zóne

- Vstavaná kuchyňa, nikdy nepoužitá: rúra, umývačka riadu, drez, chladnička

- Kúpeľňa je úplne nová a nepoužitá

- PVC dvojsklá (vymenené počas rekonštrukcie budovy)

- Ústredné kúrenie (Fernwärme)

- Moderný balkon orientovaný na vnútorný dvor – novo vybudovaný počas rekonštrukcie budovy (~2023)

- Uzavretý vnútorný dvor, prístupný len pre obyvateľov

- Na všetky rekonštrukčné práce sa vzťahuje záruka dodávateľov (5 rokov)

- Energetická trieda E | 159 kWh/(m²·a) (preukaz z roku 2018, pred rekonštrukciou budovy 2020–2023. Aktualizovaný preukaz dostupný na požiadanie)

Všetky údaje sú uvedené bez záruky. Záväzné údaje budú overené počas kúpneho procesu. Dokumenty a dôkazy o vykonaných prácach sú dostupné na požiadanie a počas obhliadok.