Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyThorwaldsenstraße 7 Berlin Steglitz Berlin 12157

Tento prenajatý 3-izbový historický byt v Berlíne-Friedenau spája stabilnú polohu, udržateľnosť prenájmu a atraktívny daňový pákový efekt. Vďaka existujúcemu zostávajúcemu využiteľnému posudku (21 rokov) vzniká nadpriemerná možnosť odpisov – čo je mimoriadne zaujímavé pre kapitálových investorov. Jedná sa o zriedkavú príležitosť v jednej z najžiadanejších obytných lokalít juhozápadného Berlína.

Lokalita presviedča:

• pokojnou, ustálenou obytnou štruktúrou

• kvalitným historickým stavebným dedičstvom

• vynikajúcou infraštruktúrou

Kapitálová investícia & daňová výhoda

Výnimočná výhoda tejto nehnuteľnosti spočíva v daňovej optimalizácii:

Možný zostávajúci využiteľný posudok (RND)

• Doba trvania: 21 rokov

• Podiel budovy: cca 75 %

Tým sa dosahuje výrazne vyšší ročný odpis v porovnaní so štandardnou AfA.

Príklad:

• Podiel budovy: cca 224 000 €

• Odpis: cca 4,5 % ročne

→ približne 10 080 € ročne daňovo odpočítateľných

Obzvlášť atraktívne pre kapitálových investorov s vyššími príjmami.

Ideálne pre:

• Kapitálových investorov so zameraním na daňovú optimalizáciu (AfA)

• Investorov, ktorí hľadajú existujúce nehnuteľnosti v Berlíne

• Kupcov so zameraním na zachovanie hodnoty a dlhodobý rozvoj

Záver:

Táto nehnuteľnosť predstavuje daňovo optimalizovanú investíciu vo výbornom berlínskom prostredí.

Kombinácia:

• stabilnej mikro-lokality

• zrenovovaného historického domu

• výťahu a balkóna

• prenajatej jednotky

• zostávajúceho využiteľného posudku (21 rokov)

Ročné príjmy z prenájmu vo výške 7 344 EUR / mesačne 612 EUR "nákladne" (bez služieb)

Tento objekt tak predstavuje atraktívnu a udržateľnú kapitálovú investíciu.

Obchodné možnosti, kaviarne, reštaurácie, ako aj školy a materské školy sú dostupné pešo. V blízkosti sa nachádza Schloßstraße, ktorá patrí medzi najväčšie nákupné traily Berlína.

Doprava:

• cca 7–8 minút pešo

→ stanica S-Bahn Feuerbachstraße

• cca 10 minút pešo

→ stanica metra Walther-Schreiber-Platz

Cestovné časy:

• cca 18–20 minút k Zoologischer Garten Berlin

• cca 25–28 minút k Friedrichstraße

• cca 35–40 minút k letisku Berlin Brandenburg

Okolie & voľný čas:

• cca 8 minút k Schloßstraße

• cca 8 minút na bicykli k Botanickej záhrade Berlín

• cca 8 minút na bicykli k Rüdesheimer Platz

• cca 10 minút na bicykli k mestskému parku Steglitz

• cca 10 minút autom k Grunewaldu

Vyzdvihnutia:

• Bez provízie – priamo od vlastníka

• Prenajatý 2-izbový byt (cca 76 m²)

• Poschodie nad prízemím s výťahom

• Juhozápadný balkón

• Kvalitne zrenovovaný historický dom (cca 1905)

• Výška stropov cca 3,20 m

• Iba 10 jednotiek – pokojná štruktúra vlastníkov

• Zostávajúci využiteľný posudok (21 rokov)

• Podiel budovy cca 75 % → možnosť zvýšenej AfA