Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10555

Na predaj je voľne nadobúdateľný, komplexne zmodernizovaný historický byt s omietkou vo vyhľadávanej a zároveň tichej lokalite v berlínskom centre, štvrť Moabit – jednom z najdynamičtějších a hodnotovo najstabilnejších realitných trhov v Nemecku.

Byt, ktorý sa nachádza v prízemí šarmantného secesného staršieho domu z roku 1910, je prístupný pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou a zaujme mimoriadne efektívnou dispozíciou. Na približne 56 m² obytného priestoru je možné zariadiť dve až tri spálne – ideálny základ pre výnosné prenajímanie v rámci konceptov ako spoločné bývanie (WG/Co-Living).

V posledných mesiacoch prešiel byt komplexnou modernizáciou a spĺňa tak aktuálne štandardy. Obzvlášť atraktívny pre kapitálových investorov: Vďaka rozsiahlej modernizácii nie je viazaný obmedzeniami nájomného, čo umožňuje flexibilné a optimalizované nastavenie cien prenájmu.

Osobitým lákadlom je ponúkaný balík "všetko zahrnuté": Podľa želania je prenájom zabezpečený zadarmo – s garantovaným cieľovým nájmom aspoň 1 500 € čistého.

Nová vstavaná kuchyňa v hodnote približne 4 500 € je už zahrnutá v kúpnej cene. K ponuke patrí aj vlastná pivnica a kryté miesta na bicykle v dvorovom území. Mesačné poplatky sú len 230 € vrátane kúrenia, rezervačných prostriedkov na údržbu a poplatku za správu.

Vaše výhody ako kapitálového investora:

• Vysoká návratnosť investície prostredníctvom prenájmu vo forme spoločného bývania (WG alebo Co-Living)

• Možnosť realizovať minimálne 1 500 € čistého nájmu (vrátane prenájmovej služby)

• Nie je viazaný regulačnými obmedzeniami nájomného (vďaka komplexnej modernizácii)

• Voľne nadobúdateľný – možnosť okamžitého prenájmu

• Žiadne obmedzenia týkajúce sa sociálneho zázemia, žiadne zóny určené na rekonštrukciu, žiadne dodatočné opatrenia!

• Efektívna dispozícia s možnosťou zriadenia až 3 spální na len 56 m²

• Vyhľadávaná top lokalita v berlínskom centre so zaručeným dlhodobým zhodnotením

• Kompletná modernizácia – nedochádza k potrebám krátkodobých investícií

• Rezerva na údržbu je zabezpečená – žiadne pripravované mimoriadne príplatky

• Zahrnutá nová vstavaná kuchyňa (hodnota 4 500 €)

• Nízky poplatok spojený s budovou (cca 230 €)

• Bezbariérový prístup (prízemie)

• K dispozícii vlastná pivnica a kryté miesta na bicykle

• Ideálne pre začiatočníkov aj skúsených investorov

• Podľa želania: zvýšené odpisovanie približne 4–5 % na základe znaleckého posudku je možné

Záver:

Jedinečná príležitosť nadobudnúť ihneď prenajímateľný, vysoko kvalitne zmodernizovaný historický byt v veľmi atraktívnej lokalite Berlína. Kombinácia efektívnej dispozície, vysokej dopytu po konceptoch spoločného bývania a atraktívnych prenájomných perspektív robí z tohto objektu mimoriadne lukratívnu a perspektívnu kapitálovú investíciu.

Ulica Zinzendorfstraße sa nachádza v berlínskom štvrti Moabit, centrálne situovanej a čoraz vyhľadávanej časti okresu Mitte. Lokalita zaujme bezprostrednou blízkosťou k vnútroštátnym jadram mesta ako aj vynikajúcou infraštruktúrou.

Okolie je charakteristické ustálenou mestskou štruktúrou s množstvom obchodov pre denné potreby, gastronomickými prevádzkami a rôznymi službami. Toto všetko dopĺňajú týždenné trhy a menšie obchody, ktoré prispievajú k vysokej kvalite života v danej štvrti.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Viaceré autobusové a S-Bahn linky, ako aj blízke stanice metra, umožňujú rýchlu dostupnosť k centrálnym bodom, napríklad Berlínskej hlavnej stanici, centru mesta a susedným okresom. Aj prístup k cestnej sieti je vynikajúci, čo zabezpečuje pohodlnú individuálnu dopravu aj regionálne spojenie.

V pešej alebo krátkej vzdialenosti sa nachádzajú významné rekreačné plochy, ako je Großer Tiergarten, a aj brehy pozdĺž rieky Spree, ktoré ponúkajú pestré možnosti na oddych a voľnočasové aktivity.

Štvrť Moabit sa v posledných rokoch dynamicky rozvinula a naďalej získava na atraktivite, čo sa odzrkadľuje v rastúcom dopyte a kontinuálnom zhodnocovaní okolitého prostredia.

K dispozícii je podrobný popis rekonštrukcie, ktorý bude poskytnutý kupujúcemu.

Predaj prebieha priamo z vlastného portfólia a je bez provízie. Prehliadky sú možnosťné od 01.04.2026 kedykoľvek. Váš kontaktný partner: pán Seibert 0151-58865707.