Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10713

Úplne zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného bytového domu z roku 1954 a ponúka dokonalú kombináciu moderného komfortu a útulnej atmosféry.

So s obytnou plochou 63,85 m² sa táto nehnuteľnosť rozprestiera do 3 izieb, kuchyne a kúpeľne. Budova pozostáva zo 4 poschodí plus suterén a po úplnej rekonštrukcii bude obývaná po prvýkrát. Byt ponúka balkón a vlastnú pivnicu pre dodatočné úložné priestory. Dom bol v roku 2000 rekonštruovaný obnovou vstupných dverí, renováciou schodiska a aplikáciou tepelnej izolácie na fasádu.

Hlavné vlastnosti a vybavenie:

- Komplexná rekonštrukcia (voda a odpad) v celom dome v roku 2025

- Úplne nová elektroinštalácia s množstvom vypínačov a zásuviek, ako aj telefónnymi a optickými zásuvkami

- Nové vodovodné potrubia v byte

- Nové trojsklo z plastových okien vo všetkých miestnostiach

- Kvalitná laminátová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

- Úplne nová kúpeľňa vybavená modernou dlažbou, umývadlom, sprchou a sklenenou stenou

- Nová moderná kuchyňa vrátane značkových spotrebičov (sporák, odsávač, umývačka riadu, chladnička a mraznička)

- Nové moderné radiátory v kúpeľni a kuchyni

- Všetky steny a stropy sú kvalitne omietnuté a čerstvo natreté

- Prvé poschodie s balkónom orientovaným na juh

- Pomerne nízky poplatok na správu domu (341 € mesačne, z toho 134,88 € na rezervný fond)

- Centrálna poloha (5 minút pešo k stanici Heidelberger Platz alebo 7 minút pešo k Blissestraße (U7))

Byt sa nachádza v mestskej časti Wilmersdorf, žiadanej štvrti na juhozápade mesta. Táto oblasť sa vyznačuje pôsobivými historickými budovami, priestrannými alejiami a množstvom zelených plôch, ktoré podčiarkujú pôvab danej štvrte.

Lokalita ponúka vynikajúce spojenie s berlínskym centrom. Vďaka blízkosti Kurfürstendammu, jednej z najznámejších nákupných ulíc Berlína, sú dostupné rôzne možnosti nakupovania, reštaurácie a kultúrne zariadenia.

V bezprostrednej blízkosti ulice Aachener sa nachádza množstvo kaviarní, barov a obchodov pre každodenné potreby. Pokojná atmosféra ulice zabezpečuje príjemné obytné prostredie, zatiaľ čo blízkosť k verejnej doprave umožňuje rýchle spojenie s ostatnými časťami mesta.

Najbližšie stanice metra/S-Bahn sú stanica Heidelberger Platz (U3 a Ringbahn) a Blissestr. (U7), pričom najbližšie autobusové zastávky obsluhujú linky 101, 249 a N3.

Vďaka vynikajúcemu dopravnému spojeniu dosiahnete centrálnych atrakcií mesta rýchlo a pohodlne:

• Kurfürstendamm: približne 5 minút metrom U7 alebo autobusom

• Hlavná stanica: približne 20 minút S-Bahn zo stanice Hohenzollerndamm

• Potsdamer Platz: približne 20 minút metrom U7 s prestupom na U2

• Alexanderplatz: približne 30 minút metrom U7 s prestupom na U2

• Letisko BER: približne 40 minút S-Bahn alebo metrom U7 s prestupom na regionálny vlak

Na oddych a voľný čas v prírode sa len pár minút pešo dostanete do Volksparku Wilmersdorf. Tento rozľahlý park ponúka možnosti na prechádzky, beh a relaxáciu a prispieva k vysokej kvalite života v okolí.

Kombinácia mestského života a uvoľnenej atmosféry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre obyvateľov, ktorí ocenia nielen blízkosť pulzujúceho mestského diania, ale aj pokoj etablovanej štvrte.