Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je veľmi svetlý a priesvitne osvetlený, udržiavaný a vysoko kvalitne zmodernizovaný 3-izbový byt s približne 86 m² obytného priestoru v prvom poschodí v pokojnej lokalite Herzogenaurach-Nord. Vďaka veľmi dobrej dispozícii izieb sú všetky miestnosti optimálne tvarované a univerzálne využiteľné. Byt sa nachádza v 6-rodinnom dome (spoločenstvo vlastníkov s celkovo 12 byty) na priestrannej spoločnej pôde (2143 m²).

K bytu patria garáž, veľká súkromná pivnica s oknom a slnečná loggia orientovaná na juh.

Poloha a okolie

• Veľmi pokojná obytná lokalita bez priechodovej premávky.

• Prostredníctvom malých záhradných dverí sú zariadenia dennej potreby rýchlo dostupné:

 – Obchody, pekáreň a lekáreň cca 7 minút chôdze

 – Centrum Herzogenaurach cca 1,7 km

 – Rekreačná oblasť/les cca 15 minút chôdze

 – Materská škôlka a detské ihrisko v bezprostrednej blízkosti

 – Veľmi dobré spojenie smerom na Erlangen

 – E-nabíjacie stanice priamo v susedstve

Modernizácie (výpis)

• Elektrika čiastočne vrátane poistkovej skrine obnovená

• Nové radiátory vo všetkých miestnostiach (2020)

• Kuchyňa obnovená (02/2020) vrátane všetkých spotrebičov

• Kúpeľňa zrekonštruovaná (2013/okno)

• Loggia zrekonštruovaná (2023, vysoko kvalitné dlaždice 60×60, moskytiérové dvere)

• Nové dvere a sklenené dvere (2021)

• Plastové okná s dvojsklom (1996)

• Motor závěsu v obývacej izbe obnovený (2023)

Ďalšie detaily

• Rok výstavby: 1974

• Ústredné olejové kúrenie (Buderus)

• Konečná energetická spotreba celej budovy E → 139,3 kWh/m²*a (energetický certifikát pre obytné budovy)

• Možnosť umiestnenia práčky v pivnici alebo v kúpeľni

• Sušiareň je k dispozícii

• TV a káblové pripojenia vo všetkých obytných priestoroch

• Mesačný poplatok za údržbu: 282 €/mesiac (existujú solídne rezervy na údržbu)