Predaj bytu 3+kk • 79 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Táto komplexne zrekonštruovaná 3-izbová bytová jednotka je v stave na prvé nasťahovanie a presvedčuje kvalitným prevedením a súladným, moderným bývacím konceptom. V rámci rekonštrukcie bola jednotka obnovená v podstatných oblastiach a prispôsobená modernej úrovni, čo vytvára vysoký pocit bývania.

Aj na úrovni budovy boli už realizované dôležité modernizačné opatrenia: strecha bola v roku 2015 úplne obnovená a izolovaná a vykurovací systém bol v roku 2023 nahradený novou plynovou centrálnou kotolňou. Tým je nehnuteľnosť aj technicky na pevnom a perspektívnom stave.

Obývacia časť je vybavená kvalitnou dubovou parketou, ktorá vytvára teplú a elegantnú atmosféru. Kúpeľňa bola úplne prepracovaná a zaujme veľkoformátovými tehlovými obkladmi v béžovej farbe, modernými sanitárnymi zariadeniami a kombináciou kúpacích vany a samostatnej sprchy.

Byt okrem priestrannej obývacej izby a spálne ponúka aj ďalšiu miestnosť, ktorú možno flexibilne využiť ako pracovňu, detskú izbu alebo izbu pre hostí, čím vyhovie rôznym potrebám bývania.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť dve balkóny, ktoré vytvárajú dodatočný vonkajší obytný priestor a podľa orientácie ponúkajú slnečné možnosti na oddych.

Pripojenie pre práčku je dostupné ako v byte, tak aj v suteréne. Parkovacie miesta sú pri objekte k dispozícii a je možné ich prenajať cez správu budovy alebo zakúpiť samostatne.

Je možné, že okná budú opäť natreté na bielo alebo alternatívne úplne vymenené. Podrobnosti k tomu je možné prediskutovať pri obhliadke.

Byt sa nachádza v obľúbenej kólskej štvrti Niehl, v ustálenom, zelenom obytnom prostredí južnej časti štvrte. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť pokojnú polohu v mierne frekventovanej slepej uličke, ktorá poskytuje relaxačnú a príjemnú atmosféru bývania.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Galopprennbahn s rozľahlými zelenými plochami, ktoré nielen zabezpečujú vysokú kvalitu života, ale aj ponúkajú množstvo možností pre oddych na čerstvom vzduchu.

Niehl sa vyznačuje svojím ustáleným, takmer dedinským charakterom a spája ho blízkosť centra aj rieky Rýn. Obchodné možnosti, gastronómia a množstvo voľnočasových aktivít sú rýchlo a jednoducho dostupné. Južná časť štvrte je prevažne obytná a atraktívne sa nachádza medzi Galopprennbahn a prístavom Niehl, čo zaručuje obzvlášť vyváženú zmes pokoja a mestského prepojenia.

• 2015: Obnova strechy vrátane izolácie

• 2023: Nová plynová centrálná kotolňa

• 2026: Revitalizácia elektrickej inštalácie

• 2026: Rekonštrukcia bytu vrátane podláh, stien, prípojovej rozvodnej skrine, kúpeľne, ...

Byt je k dispozícii okamžite.

Energetický preukaz je momentálne pripravovaný na základe novej kotolne.

Mesačné poplatky za dom: 363,62 € plus 66,95 € na rezervu na údržbu.

Všetky údaje boli zostavené starostlivo a podľa najlepšieho vedomia. Za úplnosť a správnosť informácií však nie je možné poskytnúť záruku. Predaj prebieha bez provízie, čím kupujúci ušetrí takmer 15 000 €.