Predaj bytu 3+kk • 77 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predstavte si, že po dlhom dni prichádzate domov, šoférujete priamo do podzemnej garáže, zaparkujete na svojom vlastnom parkovacom mieste – s bytom vlastným elektrickým pripojením – a odtiaľ priamo vyjdete do svojho nového domova – taktiež s výťahom.

Tam na vás čaká dobre navrhnutý 3,5-izbový byt, ktorý bol v roku 2010 úplne zrekonštruovaný a svojou jasnou štruktúrou a svetlými priestormi zaujme na prvý pohľad. Stredobodom bytu je útulný obývací priestor s prístupom na balkón orientovaný na juhozápad. Tu si vychutnáte popoludňajšie slnko, chránené markízou – ideálne na oddych, čítanie alebo pohár vína večer.

Aj detská izba a spálňa sú orientované na slnečnú juhozápadnú stranu, čo vytvára príjemnú, priateľskú atmosféru počas celého roka. Na severnej strane sa nachádza kuchyňa a jedáleň: krátke vzdialenosti, praktické usporiadanie a veľa miesta na varenie a spoločné stolovanie.

Ďalším plusom je samostatná toaleta s oknom – detail, ktorý v každodennom živote prináša veľký komfort. Celkovo byt ponúka premyslený koncept rozloženia, ktorý je výborne vhodný nielen pre jednotlivcov a páry, ale aj pre rodiny.

Byt sa nachádza v bytovom dome z roku 1973, ktorý stojí na neodvrátiteľnej okrajovej lokalite v Marbach am Neckar – kombinácia pokojného bývania a dobrej dopravnej dostupnosti. Dom je obklopený priestranným pozemkom, ohraničeným vysokými stromami, ktoré vytvárajú príjemné zelené kulisy a zabezpečujú súkromie.

Z vchodovej haly vedie približne 100-metrová chodník na ulicu. Práve pred domom stojí Marbacher občiansky autobus – prakticky nastúpite priamo pred dverami. Najbližšiu priebežnú autobusovú zastávku dosiahnete za približne päť minút pešo, k S-Bahn a školskému centru je to približne desať minút chôdze.

Na zadnej strane domu sa okamžite začína poľná cesta vedúca do zelene. Ranné prechádzky, bežecké okruhy alebo krátke oddychy v prírode môžete absolvovať priamo pred dverami – bez dlhých ciest a dopravného hluku.

Byt bol v roku 2010 dôkladne rekonštruovaný: boli obnovené podlahy, steny, dvere, okná, kuchyňa, toaleta aj kúpeľňa, čím sa dostal do moderného štandardu. Kúpeľňa a toaleta sú navrhnuté nadčasovo a nenáročne na údržbu: podlahy a steny sú obložené dlažbou, v toalete je zavedená nástenná konštrukcia WC a v kúpeľni je navyše aj ohrievač na uteráky, ktorý zabezpečuje príjemné teplo. Je tu aj pripojenie pre práčku, takže sú prakticky spojené všetky dôležité funkcie.

Aj okolie bytu bolo priebežne modernizované: v roku 2019 prebehla rekonštrukcia vonkajšej fasády a komplexná obnova balkónov, čím dom získal uprataný a moderný vzhľad. V roku 2026 bolo navyše zrekonštruované schodisko – do budovy tak vstúpite cez svieži a uprataný vstupný priestor.

Byt je bez nájomníkov a je ihneď na dispozíciu. Pre kupujúcich je dôležitá aj finančná stabilita bytového domu. Byt disponuje údržbovým fondom vo výške takmer 16 000 eur, celá budova má fondu približne 365 000 eur. Tento solídny fond vám poskytuje istotu pre budúce úpravy a ukazuje, že spoločenstvo vlastníkov hospodári s predvídavým prístupom.

Týmto získavate nielen udržiavaný a dobre rozdelený byt v pokojnej lokalite, ale aj dlhodobú, stabilnú životnú perspektívu.