Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyTalstr.43, , Bádensko-Wurttembersko

Táto nehnuteľnosť predstavuje udržiavaný 3-izbový byt v vlastníctve nachádzajúci sa v Leutenbach so s obytnou plochou približne 72 m², ktorý sa ponúka ako solídna investičná príležitosť alebo pre vlastné bývanie.

Byt bol postavený v roku 1975 a v roku 2024 prešiel komplexnou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie boli všetky podstatné časti uvedené do súčasného stavu. Okná boli už vymenené v roku 2016, takže celkovo je nehnuteľnosť v modernom a dobre udržiavanom stave.

Medzi vybavenie patria balkón, sklepné priestory a parkovacie miesto. V kúpeľni sa nachádza vaňa.

Byt je už dva roky prenajatý a dosahuje mesačný nájom (tzv. "kaltmiete") vo výške 950 € bez zahrnutých dodatočných nákladov, čo z neho robí atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitým príjmom z prenájmu.

Prevádzkové náklady predstavujú 240 €, z toho 96,37 € je vyčlenených na odklady (celkové odklady bytu na rok 2025 dosahujú 3042 €). Celkové odklady predstavujú 17 215 €.

Šesťbytový dom sa nachádza v mimoriadne tichom a rodinne prívetivom obytnom prostredí v Leutenbach, v atraktívnom okolí Stuttgartu. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými a viacrodinnými domami, nízkym dopravným zaťažením a príjemným susedstvom – ideálne pre rodiny, ľudí hľadajúcich pokoj a pre dochádzajúcich do práce.

Všetky zariadenia denného života, ako aj lekári, materské školy a rôzne možnosti voľnočasových aktivít, sú pohodlne dostupné pešo. Materská škola a praktický lekár sa nachádzajú len asi 3 minúty chôdze. Banky, idylické prechádzkové a rekreačné trasy dosiahnete približne do 5 minút pešo. Lekáreň, pošta a niekoľko pekární sú vzdialené okolo 7 minút chôdze. Supermarkety, ďalšie pekárne a veterinár sú dostupné pešo za približne 10 minút.

Verejná doprava je veľmi dobre dostupná: autobusové zastávky sa nachádzajú približne 5 až 10 minút chôdze od domu. Železničná stanica Winnenden, s pripojením na S-Bahn a regionálnu dopravu, je vzdialená približne 10 až 15 minút chôdze a ponúka rýchle spojenie smerom do Stuttgartu a ďalšieho okolia.

Aj pre vodičov je poloha ideálna. Diaľnica A81 je vzdialená približne 20 minút, čo zabezpečuje rýchle spojenie do všetkých smerov.

Kombinácia pokojnej lokality, vynikajúcej infraštruktúry, veľkého množstva zelene a veľmi dobrej dopravnej dostupnosti robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívne miesto – vhodné ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.