Predaj bytu 3+1 • 54 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

IDEÁLNA LOKALITA ESSLINGEN – VLASTNÉ POUŽITIE ALEBO INVESTÍCIA DO SPOLUBÝVANIA (BEZ PROVÍZIÍ)

Centrálny 3-izbový byt s flexibilným využitím a stabilnou prenajímateľnosťou

ČERSTVO ZMODERNIZOVANÝ s novou vstavanou kuchyňou (2025)

## KĽÚČOVE FAKTY

---------------

+ Ihneď k dispozícii – flexibilne využiteľný

+ 3-izbový vlastný byt (cca 54 m²)

+ Od roku 2013 do 2024 úspešne prenajímaný ako 3-členné spolubývanie

+ cca 5,5 % hrubá výnosnosť / 12 660 EUR ročne z čistého nájomného

+ Veľmi nízke prevádzkové náklady (spoločné poplatky iba 140 EUR)

+ Kúrenie vymenené (2013)

+ Malé, prehľadné spoločenstvo vlastníkov s iba 4 jednotkami

+ Prevzatie nábytku (koncept spolubývania) za príplatok je možné (cca 5 000 EUR)

+ Kúpna cena: 240 000 EUR

+ Bez provízie / priamo od vlastníka

## VYUŽITIE

---------------

+ VLASTNÉ POUŽITIE

+ Ihneď nasťahovateľný

+ Ideálna poloha v centre mesta

+ Efektívny dispozícia

+ INVESTÍCIA

+ Overený koncept spolubývania počas mnohých rokov

+ Naposledy 12 660 EUR čistého nájomného ročne

+ Stabilný dopyt po izbách do spolubývania

## POPIS

---------------

+ Od roku 2013 do 2024 úspešne prenajímaný ako 3-členné spolubývanie (stabilné príjmy z prenájmu)

+ Následne zmodernizovaný a sám využívaný vlastníkom

+ Udržiavaný stav bez potreby krátkodobých investícií

+ Funkčný dispozícia s 3 samostatne využiteľnými izbami

+ Ideálny pre opätovný prenájom ako spolubývanie alebo vlastné využitie

+ Ihneď k dispozícii

+ Kombinácia centrálnej polohy a veľmi nízkych prevádzkových nákladov

+ Atraktívne pre investorov aj pre vlastné použitie

+ Prevzatie hotového konceptu spolubývania / zariadenia nábytku za príplatok je možné (cca 5 000 EUR)

## BUDOVA / BYT

---------------

+ Malé, prehľadné spoločenstvo vlastníkov s iba 4 jednotkami

+ Rok výstavby cca 1956 (udržiavaný stav)

+ Plynové podlažné kúrenie (2013)

+ Priebežne udržiavané

+ Byt zmodernizovaný v roku 2024 (vrátane novej vstavané kuchyne)

+ Udržiavaný celkový stav vďaka vlastnému využitiu

+ Funkčný dispozícia s 3 samostatne využiteľnými izbami

+ Veľmi nízke prevádzkové náklady

+ Spoločné poplatky iba cca 140 EUR mesačne

## LOKALITA

---------------

+ Fajn lokalita historickej časti Esslingenu

+ Centrálná, no pritom príjemná obytná lokalita

+ Veľmi dobrá infraštruktúra a dopravné spojenie

+ S-Bahn Esslingen (Neckar)

+ Autobusová stanica Esslingen

+ Nakupovacie možnosti / supermarkety

+ Gastronómia a historické centrum

+ Vysoká škola Esslingen

+ Brez vodou Neckar / zelené plochy

## INVESTÍCIA

---------------

+ Solídna výnosnosť pri kompaktnej jednotke

+ Nízké prevádzkové náklady ako výhoda výnosnosti

+ K dispozícii posudok o zostávajúcej dobe využívania (22 rokov)

+ Zvýšená odpisovosť pre investorov je možná (odpis cca 4,5 % ročne)

## REALIZÁCIA OBCHODU

---------------

+ Predaj priamo od vlastníka (bez provízie)

+ K dispozícii nájomné doklady

+ Prezliadky je možné dohodnúť flexibilne

## ZÁVER

---------------

Flexibilný byt v najlepšej lokalite – vhodný pre vlastné použitie alebo ako overená investícia do spolubývania

>>> BEZ PROVÍZIÍ / VLASTNÉ POUŽITIE ALEBO SPOLUBÝVANIE / IHNEĎ K DISPOZÍCII > BEZ PROVÍZIÍ / VLASTNÉ POUŽITIE ALEBO SPOLUBÝVANIE / IHNEĎ K DISPOZÍCII