Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWaisenhausgasse 10 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento vysoko kvalitne kompletne zrenovovaný byt na polovičnom prízemí sa nachádza v centrálnej časti historického centra Kolína a spája mestský život s moderným bývacím komfortom. Na približne 77 štvorcových metroch vás presvedčí premyslené usporiadanie priestorov, moderné vybavenie a priestranný balkón, ktorý ideálne rozširuje obytnú zónu do vonkajšieho prostredia.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt technicky aj vizuálne prispôsobený aktuálnym štandardom. Medzi realizované opatrenia patrili okrem iného:

• kompletná obnova elektroinštalácie vrátane novej rozvádzače

• štýlové vstavané bodové osvetlenie v kúpeľni a na chodbách

• kompletne prestavaná kúpeľňa s vysoko kvalitnými značkovými armaturami

• pripravené prípojky pre kuchyňu umožňujúce flexibilný dizajn

• elegantná dubová parketová podlaha vo formáte vidieckeho dreveného obloženia

• nové radiátory od Kermi

• praktická úložná miestnosť s prípojkou pre práčku

• elektrické ovládanie roliet pre dodatočný komfort

Jedným zo špeciálnych ťahákov je parkovacie miesto patriace bytu, ktoré pri tejto centrálnej polohe predstavuje skutočnú pridanú hodnotu.

Byt je voľne k dispozícii a je vhodný ako na osobné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia v jednej z najžiadanejších lokalít Kolína.

Byt sa nachádza v najlepšej časti centra v srdci Kolína a ponúka mestské bývanie na vysokej úrovni. Četné možnosti nakupovania, kaviarne, reštaurácie ako aj bohata kultúrna ponuka sú ľahko dostupné pešo. Aj katedrála v Kolíne je vzdialená len pár minút chôdze, čo lokalite dodáva osobitnú kvalitu.

Okolie sa vyznačuje ustálenou štruktúrou s historickou architektúrou, krátkymi vzdialenosťami a výbornou infraštruktúrou. Zariadenia každodenných potrieb, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie, sú v bezprostrednej blízkosti. Navyše rieka Rýn a prilehlé brehové oblasti ponúkajú ideálne možnosti pre prechádzky a oddych.

Doprava je vynikajúca. Niekoľko liniek metra a električiek sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a zaisťuje rýchlu dostupnosť všetkých mestských častí aj hlavného nádražia. Aj pre dochádzajúcich je lokalita mimoriadne atraktívna vďaka veľmi dobrej dostupnosti k hlavným dopravným uzlom.

Celkovo táto lokalita spája mestský život s vysokou kvalitou života a patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v Kolíne.

Byt zaujme vysoko kvalitným a zároveň nadčasovým vybavením, ktoré bolo počas kompletnej rekonštrukcie vybrané s veľkým zmyslom pre detaily. Moderná technika sa spája s elegantnými materiálmi a vytvára tak celkovo príjemnú obytnú atmosféru. Budova sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici a aj samotný byt je príjemne tichý – čo je v tejto centrálnej lokalite obzvlášť pozoruhodné. Priestranný balkón rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia a ponúka ideálne miesto na oddych.

Okamžitá dostupnosť k nasťahovaniu spolu s patriacim parkovacím miestom dopĺňa túto atraktívnu celkovú ponuku.

Ponuka je bez provízie, neplatia sa žiadne poplatky makléra.

Kvôli nadpriemernému spotrebe predchádzajúcej obyvateľky je momentálne poplatok na údržbu domu dočasne zvýšený. Štandardný poplatok predstavuje v súčasnosti 578,62 eura mesačne. Predávajúca k tomu prispieva mesačne sumou 183,62 eura počas dvoch rokov, takže pre kupujúceho vzniká efektívny poplatok 395 eura mesačne.

Dopytovanie sa maklérov nie je vítané.