Predaj domu 6+1 • 212 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45886

Architektonický dom bol v roku 1990 prirážaný k dvojdomu a stále je v prvej ruke. Obytná plocha sa rozprestiera cez prízemie, nadzemie aj sklep. Rovnako veľké obývacie a jedálne sú spojené zimnou záhradou. Vstupná časť a schodisko získavajú vďaka premyslenému usporiadaniu veľa denného svetla. Vďaka symetrickému pôdorysu, svetlému vybaveniu, otvorenému dispozícii priestoru pomocou dvoch galérií a štědrým výškam miestností pôsobí dom mimoriadne priateľsky a úhoerne.

Udržiavaný dom so skutočným sklepom a obklady z tehly, má terasu orientovanú na juh/západ, ktorá nadväzuje na zimnú záhradu, a ďalšiu terasu ako vonkajší priestor uprostred záhrady. Nehnuteľnosť sa nachádza v čistej obytné oblasti v blízkosti Marienhospitálu, Justičného centra a vedného parku. Leží v uzavretej jednofamilijnej osade s verejnými parkovacími miestami. Osada je udržiavaná a dopravne upokojovaná.

Okrem toho, a najmä vďaka záhrade so zdravým, prirodzene vyvinutým porastom, sa dom nachádza v zelenej oáze a zároveň je pešo dostupný od hlavného nádražia a ďalších MHD (autobusová a električková doprava). Napojenie na MHD je veľmi dobré. Rovnako aj miestna občianska vybavenosť. Široká gastronomická ponuka, ako aj niekoľko mestských parkov, sú taktiež dostupné pešo. Príjazdové cesty na diaľnice BAB 40 a 42 sú takmer na rohu ulice.

Celková poloha ponúka vyváženú kombináciu pokoja, vysokej kvality bývania a dobrej infraštruktúry. Ideálna pre rodiny a/alebo dojíždzačov.

- masívna konštrukcia, sklep s vápencovou tehlicou, inak dierovaná tehla

- otvorené schodisko z dubového dreva

- podlahy z parkiet a dlažby

- zimná záhrada, okná a vstupné dvere z tmavočervenej meranti dreva a bezpečnostného izolačného skla so spojeným systémom

- strešné okná z plastu

- vstavaná kuchyňa s plynovou sporákom a veľkou jedálňou

- vstavané skrine

- priečky

- 2 kúpeľne: so sprchou, vaňou, WC s dvoma umývadlami v každej

- 1 hosťovské WC

(všetky sanitárne priestory majú kvalitné vybavenie)

- sauna

- vstupné schody z granitu

- výkonná klimatizácia v spálni

- 4 parkovacie miesta

- kvalitné vonkajšie úpravy, viaceré zdroje elektriny

- podlahové kúrenie sa nachádza v prízemí aj nadzemí

- v obytnom priestore je navyše keramický kachľový krb

Modernizácie prebiehali pravidelne, naposledy v roku 2025.

Energetický certifikát vo forme spotrebného preukazu je k dispozícii. Možnosti financovania je potrebné preukázať pri obhliadke. Obhliadky sú možné aj cez víkend.

Predaj nehnuteľnosti prebieha iba súkromne, bez účasti realitnej kancelárie. Na dopyty zo strany maklérov sa určite neodpovedá.