Predaj domu 6+1 • 149 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45473

Rodový dom postavený v roku 1977, veľmi starostlivo udržiavaný a od roku 2024 neustále modernizovaný, sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici (slepá ulica) na svahu a ponúka dostatok priestoru pre rodiny alebo páry so potrebou home office. Dom disponuje 6 izbami a 2 kúpeľňami, rozloženými na 3 poschodia – podkrovie je úplne dokončené (1 sprchovací kúpeľňový priestor + 2 izby). Návštevnícke WC je taktiež k dispozícii. Celý dom je podkleslený, vrátane sauny a WC, a ponúka veľa dodatočného úložného priestoru, ako aj priamy vstup do garáže.

Dve terasy a veľmi upravená záhrada pozývajú na leto strávené vonku. Veľmi priestranná, izolovaná záhradná budova ponúka veľa miesta pre náradie a dnes slúži ako dielňa.

Od roku 2024 bolo realizovaných viacero energetických opatrení a modernizácií.

Energetické opatrenia:

- Inštalácia vzduchovej tepelnej pumpy (Q4-2024)

- nové okná (trojnásobné USV | dodatočná bezpečnostná trieda & zamykateľné) v celom dome (vrátane elektrického ovládania rolety) (Q1-2025)

- nová vstupná dvere (Q1-2025)

- nové kryty svetlových šacht (zlepšenie vetrania) (Q3-2024)

Ďalšie rekonštrukčné a modernizačné opatrenia:

- Nové natretie prízemia, 1. poschodia a podkrovia (vrátane obkladania celého domu klinkerom) (Q1-2024)

- Modernizácia vstavaných skriniek v spálni (Q2-2024)

- Čiastočná preinštalácia záhrady vrátane novej terasy v zadnej záhrade (Q2-Q3 2024)

- Renovácia obývacej izby (Q1-2025)

- Modernizácia kuchyne (Q2-2025)

- Modernizácia návštevníckeho WC (Q4-2025)

Ďalšie vybaveniové prvky:

- Kvalitné prírodné kameňové podlahy vo všetkých izbách

- Krbový kotol v obývacej izbe (vrátane pripojenia na okruh horúcej vody) + veľký sklad dreva pri dome a prenajom pôdy.

- všetky kúpeľne majú okno

- 70. ročník párty-kellár pre nostalgikov (môže byť s láskou zrenovovaný)

- Rôzne zdroje elektriny v záhrade, ako aj elektrická prípojka pre izolovanú záhradnú budovu

Vyvrcholením pre rok 2026: Optická prípojka bude čoskoro (Q2-2026) zavedená do domu.

- starý poplašný systém bol nahradený moderným riešením smart home (Bosch) (prevzatie je možné | jednoduché rozšírenie podľa potreby)

Na konci záhrady nadväzuje pozemok mesta MH, ktorý je v súčasnosti prenajatý. Poskytuje optimálne doplnenie pre rodiny s deťmi, ktoré budú milovať miesto na hranie. Okrem toho zabezpečuje zadný prístup k domu, čo vzhľadom k svahovému terénu predstavuje obrovskú výhodu. Ďalej sa tu nachádza ďalšia chata s veľkým priestorom pre záhradný nábytok, ktorá môže slúžiť ako druhý sklad na drevo.

Prevzatie prenájmu by malo byť zabezpečené a mestu bude prednostne pridelené kupujúcemu.

Dom nie je prenajímaný a je určený na vlastné bývanie.

Obchody pre každodenné potreby, ako aj lekári a školy, sa nachádzajú v blízkosti. Spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré, čo umožňuje rýchle spojenie s centrom mesta a okolitými oblasťami. Blízke zelené plochy pozývajú na aktivity vonku.

Kúpeľne by mali byť najprv modernizované, než bude urobené rozhodnutie o predaji. Tým pádom majú kupujúci veľa priestoru na úpravy.

Strecha bola v Q1-2026 kontrolovaná pokrývačom a bola posúdená ako bez vád.

Krbový kotol v Q2/Q3-2026 získa nové šamotové tehly v spaľovacej komore a pre budúcnosť bude aj naďalej spoľahlivo slúžiť. Krbový kotol je pevne spojený s domom a môže byť bez obáv používaný. Príslušná dokumentácia a povolenia sú k dispozícii.

Nový energetický preukaz je v rámci inštalácie vzduchovej tepelnej pumpy žiadaný. Uvedená hodnota v kWh zodpovedá starému energetickému preukazu (plynové vykurovanie).